广州楼市再放大招 为保住一线老三地位也是拼了

1评论 2017-10-03 07:10:20 来源:杠杆游戏 作者:张银银 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  过节期间,虽然没时间原创,但我们精选了几篇最近有趣的文章和大家分享。为了不给各位阅读和休假造成负担,我们压缩了篇幅、做了精编。同时,降低频率,隔天发一篇。10月1、3、5、7日,我们早上会和大家见面。

  假期结束后,杠杆游戏会恢复原创,感谢大家一直以来的支持。

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  撰文|张银银

  广州再出大招。

  据媒体公开报道,广州近日推出1.21万套新就业无房职工公租房,从9月22日起接受用人单位申请。

  具体内容,请听“杆姐财友会”详细讲解:

  

  本次推出分配的公共租赁住房采取单位整体租赁模式,由用人单位整体租赁后向符合条件的本单位职工配租。可申请整体租赁本批次公共租赁住房的单位主要为广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构,以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部门。

  之前,广州第一个喊出租购同权,此后广州还提出未来五年,超四分之一住宅供地,用于租赁住房建设。

  一系列大动作,广州是要干什么?杠杆游戏认为,广州此举不仅仅是要发展住房租赁市场,兑现租购同权;更是为人才争夺战量身定制,为留住和引来更多的优质大学生,让他们在高房价面前可以相对稳定工作、创业。

  而更进一步,通过此举,广州正式打响属于自己的一线城市保卫战,捍卫自己老三的地位。

  1

  广州正对冲高房价负面影响,留住人才

  杠杆游戏计算了过去几年广州整体的平均土地楼面价,5、6千元/平米。这样一算,这一些列的政策让利不可谓不大,也显示出广州的决心。

  为什么决心这么大?

  从国家层面说,作为首批12个开展住房租赁试点的城市之一,广州又是率先提出租购同权,自然要有些动作。

  但这不足以解释广州为何这么主动。

  对比其他一二线城市,CX记者梳理各地供地计划后发现:一线城市的租赁住房用地供应占宅地供应的比重,一般在20%至30%左右,二线城市略低。

  北京在2017年至2021年期间,计划供应宅地6000公顷,其中租赁住房用地供应1300公顷,占比21.7%。

  上海则宣布,计划在“十三五”期间供应宅地5500公顷,其中租赁住房用地为1700公顷,占比30.9%。

  二线城市福州则宣布:在2017年至2021年期间,计划供应宅地1920公顷,其中租赁类用地为192公顷,占比为10%。

  而广州,这几波小周期后,房价实际已经超越了不少大学生的置业能力。未来,新来的大学生怎么办?大部分长期租房,少部分买房,然后一些在高房价现实面前慢慢离开?

  广州毕竟不是京沪,对人才的吸引力也不如深圳,实际不比大部分经济总量过万亿、近万亿的二线城市强多少。

  各位杆友可以想一想,广州和强二线城市比,人才吸引力到底在哪?虽然从常住人口增量上说,广州足够优秀,但结构上需要细剖,更大的现实是这些新增的人口,特别是大学生,怎么才能最终留在广州?

  必须有价格可承受的房子买,或者起码有稳定、性价比高的房子可以租。房价肯定是希望高位稳定的,那么办法就是提供一些性价比高的房子出租。

  所以,我们可以把广州大幅的租赁供地,近千亿的让利,理解成为人才安心留在广州,在他们买不起房子之前的过渡性安居,提供的人才租赁房。再配合租购同权政策,让他们子女上学等也少了后顾之忧,不论学区质量,起码基本的教育权有了。

  2

  广州在捍卫自己一线城市老三的地位!

  以前很多人担心深Z被抛弃,而现在深圳坐上世界科创中心之一的椅子,我国三大金融中心地位基本稳定下来。反倒是同省兄弟广州,至少从经济影响力层面来说,确实落后了。当然,综合实力,广州依旧是很强的。毕竟,深Z还有不少蹩脚的地方。

  

  不仅深圳赶上,后面的追兵不少,天津、重庆、杭州,或从经济总量上,或从区域经济辐射能力上,或从单项上,发起对广州的地位争夺。

  以一个外地人的眼光来看,杠杆游戏觉得,广州这些年引全国潮流之先的东西,确实越来越少。

  当然你可以说广汽很厉害,你也可以说石化产业,你还可以说最近火热的电子产业。还有金融、会展、贸易、交通物流等,广州依旧很牛。

  但具体来说,汽车产业,从北边的长春、北京、保定等,到东部的杭州、南京等,中部的武汉、长沙、郑州等,再到西部的重庆、柳州、成都等,粤省兄弟深圳,汽车产业个个都是一等一的。

  而石化,这个……

  电子制造广州也很厉害,最近搞定富士康面板。问题是,抱歉,广州好像在消费电子领域没有自己的全国性大品牌不说,被人看不起的大牌代工,也没创造出苏州、上海、郑州、重庆、成都那样的某领域全国或全球数一数二……

  金融业发展水平和深圳、上海、北京的差距就不说了。在天津、重庆面前,其实也只是一个层次。

  会展、贸易(广交会等虽然价值不如过去,但还是很牛)、交通物流,这几个没得说,完全捍卫其第三的位置。倒是最火热的TMT、科创领域,广州虽不及兄弟深圳,却绝对是对得起自己城市应有地位的。

  而八九十年代,广州是我国流行音乐、影视业的重镇、国家对外商贸中心枢纽、和珠三角很多城市一起,构成我国重要的出口加工贸易基地。

  哪怕是1990年代到2010年前后,广州作为我国文化中心之一的地位丧失了大半,起码还有几大报业集团,引来全国同行学习。

  这几年呢?广州真正的全国性影响力品牌,只有广州恒大淘宝足球队了。但这支球队和广州的关系似乎又并不大,我们不在乎恒大队在哪,我们爱的是这支球队,就如同我爱拜仁。可正是这样的超越地域性,广州恒大这支球队,为广州实现了最大的文化影响力。在很多球迷眼中,如果没有了恒大队,广州什么都不被他们记住。

  幸好,深圳还是一座历史短、门类不够健全的超级城市。否则,广州的压力可想而知。

  所以为留住和吸引更多的人才,广州必须更努力。

关键词阅读:广州 楼市

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