支付宝租房免押金?这次我给差评!

1评论 2017-10-12 11:27:46 来源:真话财经 作者:校长甜 涨停板,就要这样抓

  来源/真话财经(ID:zhenhuacaijing)

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  猝不及防!

  当很多人还在讨论房价时,马云又重磅出手了:支付宝信用租房大戏,正式拉开大幕!

  10月10日,支付宝宣布:将在上海、北京、深圳、杭州、成都、南京、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房

  什么叫信用租房?

  说白了,就是用户可以凭借自己的信用(暂定为芝麻信用分650分以上),免押金,按月交租

  这就意味着,租客可以对押一付三、押一付一说拜拜。

  举个例子,一套月租 3500 元的公寓,如果付三押一,用户第一次付房租要支付 14000 元,但如果付一押零,则只需要支付 3500 元,一下子至少可以节省 10050 元。

  具体这样操作:

  1. 在支付宝的搜索框输入「租房」,点击进入「租房」应用。

  支付宝租房免押金?这次我给差评!

  2. 点击「免押金」租房,选择你所在的城市就OK啦。

  支付宝租房免押金?这次我给差评!

  消息一出,不少人欢呼,大称快哉。

  作为超级流量入口,支付宝上线租房平台,市场影响力不言而喻。

  很多人甚至认为链家、我爱我家、中原等租房中介将会受到大冲击,然而,恕「真话财经」直言,大家想的简单了。

  2

  我们先来看一下租客的信用要求。

  芝麻分≧650分即可。

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  校长甜问了身边10多个同事发现,每个人的信用都已经超过了650分。你也可以打开支付宝看看自己的芝麻分,应该分数也够了吧。

  事实上,绝大多数支付宝用户都能达到标准

  但是,「真话财经」对这个信用门槛是否能够支撑租客的信用体系表示怀疑,650分及以上的芝麻分用户也不见得是清水一潭。

  校长甜没当过租客,但当过房东,有一个租客给我留下了非常非常非常难忘的印象。

  大概在六年前,校长甜有套闲置的房子出租,在众多租客中选择了一名女性、是个大学生,美术专业。

  按照常理,读过书的孩子素质应该不会差到哪去。

  她说自己租房是想办个美术培训班,教一些小孩子学画画,在实现美术理想的同时还能赚些学费生活费。

  听上去应该是个很励志的故事。

  然而直到大学生毕业,校长甜去收房时,却看到了这样一翻景象,大家一起来感受一下,俨然一个垃圾回收站,吓得校长甜差点报警了。

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  校长甜怀疑,仅仅靠650的芝麻分,有几个房东敢0押金租房?

  而对于650分的标准,蚂蚁金服公关部门相关工作人员的回复竟然是:「这一分值还算比较低的,要是设得太高了注定用户群体会变小。

  3

  0押金也罢,若租客损毁房屋有赔偿,「真话财经」认为大多数房东也是可以接受的。

  不过,「真话财经」看了赔付条例发现,如有恶意损害房东财产权益的行为,将会取消租客再次线上签约的资质,同样的不良诚信也会同步影响到个人芝麻信用。

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  也就是说,若房内器具有损坏,租客到期后一走了解,需要支付的仅仅是扣芝麻信用分?

  再不幸,房东碰到的是对芝麻分不在意的租客呢?吃一堑长一智,房东会很难再次让租客免押金入住,或者私下要求支付押金。

  对于对房屋的损毁,校长甜真的是有说不完的话。

  还说这个学美术的女大学生,她不仅把房屋的墙全涂上了颜料,还弄得满屋垃圾,当校长甜找保洁把一切清理完毕后,所花的费用早已超过了那一个月押金。

  原以为就这样结束了,没想到,校长甜去物业时却发现,该租户拖欠了几百块钱的水电费。

  结果,校长甜再次和租客联系时,她态度极其恶劣,到后来,就再也联系不上了。

  惩诫力度如此低,哪个房东敢放心把房子免押金租出去?

  4

  不过,「真话财经」认为,绝大多数租客还是信得过的。

  很多租客表示,利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀。原本弱势的租户,再也不用担心因为信息不对称,不知不觉被坑。

  比如:

  通过支付宝可以看到经过信用评估后的房源,从源头上避免黑中介。

  房东录入完整房源信息后,将实现「房源出现后自动下架、空出后自动上线」,保证房源真实性。

  可事实情况呢?

  在《用户授权协议》中,「真话财经」发现了这样一段话。

  支付宝租房免押金?这次我给差评!

  支付宝说,自己只是中立平台的提供者,租房所产生的一切责任有第三方完全负责。

  这个三方平台就是蘑菇租房。

  为了搞清楚蘑菇租房和支付宝的关系,校长甜给10个房源打了电话,最终接通了2个。

  其中一个说,不同意免押金租房,如果免押金租房,需提前20天缴纳房租。

  另一个则是一个中介,中介在蘑菇平台上发布了很多房源,最终是和该中介签订合同,而非蘑菇租房。

  这也就是说,蘑菇租房是中介的中介,像我们熟悉的链接、我爱我家都可以在支付宝的租房平台发布房源信息。

  因此,支付宝免押金租房是否好用,很大程度上取决于蘑菇租房是否靠谱。而由于不和蘑菇租房签订合同,日后违规纠纷的谁来负责又难以判断。

  在知乎上,「真话财经」发现了这样一个帖子。

  支付宝租房免押金?这次我给差评!

  此图并不代表「真话财经」对蘑菇租房有任何倾向性,不过提醒大家在租房时要擦亮双眼。

  5

  除了以上的问题,租赁方式也不能忽视。

  以这次免押金的8城市之一南京而言,合租是南京新市民的主要租赁方式。

  单间可接受的平均月租金区间在600-1000元,多集中于桥北、麒麟、迈皋桥、油坊桥、马群等中低端租赁市场。

  租房考虑因素前三位分别为:租金、居住方式(整租、合租)及交通通达程度(是否临近地铁、公交等交通干线)。

  纳入信用租房的房源也多为整租为主,这对南京目前的租赁需求而言,有些出入,能解决的实际租房需求有限。

  另外还有一些问题需要面对:

  房东们为避免房屋空置,通常会在租客租期到前至少半月询问是否续租,若不续租便会提前发布招租信息,接入支付宝租房平台后,租期到后房源信息才上架,是否会加长空置期?若会,如何解决?

  租房平台市场份额稳固以后,怎么盈利?是否会从租金中抽成?房东发布信息是否要付费?这些费用是否会转嫁到租客身上?

  类似的问题还有很多,支付宝的租房平台想要长久发展,任重而道远。

关键词阅读:支付宝租房

责任编辑:Robot RF13015
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