香港长沙湾20.8万呎宅地截标 估值最高达178亿港元

1评论 2017-11-10 09:02:43 来源:观点地产网 江丰电子凭什么能涨15倍

  11月10日,香港长沙湾1宗占地面积约20.8万平方呎的住宅地截标。新鸿基方面曾表示将入标争夺。

  据观点地产新媒体查阅,新鸿基10月30日曾以50.06亿港元获九龙长沙湾兴华街西对出的新九龙内地段第6550号的用地,规划为酒店用途,地块面积约5.25万平方呎,批租期为50年。

  本次出让的长沙湾住宅地毗邻长沙湾酒店用地,占地约20.8万平方呎,预计日后可享海景及主要望向昂船洲一带,最高可建楼面约达98.8万平方呎。

  而由于市区临海地皮供应少,长沙湾酒店用地此前以50.06亿港元批出,成历年最贵纯酒店官地,导致毗邻的住宅地估值因此不断上调,有测量师将估值上调25%。

  莱坊高级董事及估价、咨询主管林浩文指出,该区正在转型,邻近南昌站上盖项目热卖,周边零售及配套充裕,新批出的酒店地地价(每呎1.5万港元)媲美启德住宅地,考虑到协同效应,地皮估值介乎148亿港元至178亿港元,楼面地价1.5万港元至1.8万港元,估计总投资额逾200亿港元,落成后售价逾3万港元/平呎起。

  综合业界估值,地皮介乎138亿港元至178亿港元,将成百亿地王。

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