楼市出现了新情况 未来房价继续下降的可能性不大了

1评论 2017-11-14 10:07:40 来源:融360 作者:探戈 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  对于正处于窘境中的房企来说,银行的一些新动作似乎能帮助他们度过目前的难关。

  银行介入租房市场,除了面向个人的贷款之外(建行在深圳首发租房按居贷),还有面向房企层面的。比如最近建行与深圳11家房企签订了住房租赁战略合作协议。

  具体的方式就是银行一次性签下房屋20年左右的房屋居住权。这件事对于银行和房企来说,可算是双赢。

  从银行的角度来说,这是金融支持租房市场发展的重要一步,等于是相应号召。如果配合租房贷款,银行实际上还是有的赚的。

  从房企的角度来说,一次性转让20年的房屋居住权,可以迅速回笼资金,这对于当下缺乏资金的房企来说可算是“雪中送炭”。

  由于限价令的存在,房企成本和售价往往无法取得平衡,卖房子赚不到钱,不卖又无法回笼资金。所以房企之所以愿意这样做,其实也是在“见招拆招”。先弄到钱,然后边走边看,是很多房企目前的主要策略。

  有的房企则有更长远的考虑,他们希望通过转让居住权,锁定潜在客户。这些租房的年轻人一旦住下来,未来就有可能转化为购房者,租房的良好体验会成为他们买房的重要动力。

  对于房企来说,银行的介入,让它们在调控面前有了更大的迂回空间,房子卖不上价就暂时租出去换现金流,租期满了再转为新房销售出去。或许还有相关的条款让它们可以选择最佳时机在“租房”和“卖房”之间自由转换。

  不过从购房者的层面来说,这条消息可能不是那么好。

  在可预期的未来,楼市的总体供应是比较稳定的,但随着70年全自持的地块越来越多,租房的大爆发会进一步挤压商品房的供应。北京上海和广州这三个一线城市,目前也基本遵循这个策略。今年1-0月份,深圳新房仅卖出去20029套,仅相当于去年同期的60%。

  目前来看,房价是比较稳定的,部分城市房价经过强力调控,也有了小幅的回调,炒房客比例也被压缩至历史最低水平。但目前楼市的焦点早已不是炒房,而是开发商、政策和购房者之间的三方角力。

  从购房者层面来看,目前优势是房价不涨,但劣势也十分明显,首付偏高,贷款很难。

  从房企的层面来说,目前的优势是销售还不错,大房企手头上的资金还是比较充裕的,但随着时间的推移,销售会逐渐疲软,回笼资金比较困难,债务压力逐渐上升。

  从政策的层面来看,它要维持房价的稳定,采取的策略是“紧平衡”,通过房贷额度控制需求,通过限价等策略控制供应。

  融360说房(fangdai123)君认为,从深圳楼市的动向来看,紧平衡之后的楼市会有两个趋势:

  1、土地供应重点发力租房,目前在一线城市中,上海、广州、深圳的全自持租赁用地全部被国企拿走,而且成本非常低。随着时间的推移,只有实力开发商才能竞争租房市场。

  2、银行介入租房市场,房企获得了资金,降价的动力并不强。

关键词阅读:租房 房企 楼市 新情况 月利率

责任编辑:赵昀伟 RF11518
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
最佳创业兄弟:哥哥3年前套现2亿 弟弟今年有望拿7亿

2018-09-23 22:02:42来源:每日经济新闻

中纪委:你如果这样过节 就违反纪律了

2018-09-23 21:29:35来源:金融界网站

刚刚 范冰冰赢了8个官司

2018-09-21 16:45:05来源:深蓝财经网

9月23日《新闻联播》要闻精选

2018-09-23 19:32:40来源:金融界网站

预付卡消费陷阱:超8成用户踩过坑 这些行业是重灾区

2018-09-23 21:10:04来源:券商中国

赵薇跑了?股民们的损失不知道谁来管

2018-09-22 14:09:19来源:金融街侦探

重磅!中央深改会议审议疫苗新政 利好这一类上市公司

2018-09-23 19:08:44来源:e公司官微

个税抵扣将迎细化政策 房贷利息抵扣或不含这类住房

2018-09-20 18:01:46来源:券商中国

促消费重磅文件出台 点题七大消费增长点

2018-09-21 06:34:16来源:上海证券报

接盘贾跃亭两大核心资产 孙宏斌现在过得非常舒服

2018-09-22 10:54:45来源:金融界网站

瑞典事件当事人曾骥被扒 曾涉非洲传销

2018-09-19 20:06:11来源:三三酱

报送材料不达标 上海联合执法组再次进驻滴滴

2018-09-21 20:10:00来源:证券时报·e公司

这个贫困县长期举债大搞政绩工程 负债率达到336%

2018-09-22 08:38:00来源:人民日报

8月北京全部证券分支机构赚不到500万 584家亏超七成

2018-09-22 12:53:44来源:券商中国

华融祝献忠遭解职:未参与IPO审核 与赖小民是同乡

2018-08-14 08:10:35来源:启阳路4号

善林金融主犯等53人被起诉 礼德财富法人海外落网

2018-09-23 20:52:15来源:券商中国

江苏税务局:影视人员涉税问题案件仍在调查中

2018-09-22 11:45:00来源:证券时报·e公司

上海楼市新变化:打折优惠送宝马 从抢着买到挑着买

2018-09-22 09:51:04来源:每日经济新闻

成都5月调控升级后 部分二手房已下跌20%-30%!

2018-09-21 06:47:40来源:樱桃大房子

美经济学家指出:保护主义无助于解决贸易逆差问题

2018-09-20 05:48:02来源:新华网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点