楼市出现了新情况 未来房价继续下降的可能性不大了

1评论 2017-11-14 10:07:40 来源:融360 作者:探戈 账户深套?试试这四个方法

  对于正处于窘境中的房企来说,银行的一些新动作似乎能帮助他们度过目前的难关。

  银行介入租房市场,除了面向个人的贷款之外(建行在深圳首发租房按居贷),还有面向房企层面的。比如最近建行与深圳11家房企签订了住房租赁战略合作协议。

  具体的方式就是银行一次性签下房屋20年左右的房屋居住权。这件事对于银行和房企来说,可算是双赢。

  从银行的角度来说,这是金融支持租房市场发展的重要一步,等于是相应号召。如果配合租房贷款,银行实际上还是有的赚的。

  从房企的角度来说,一次性转让20年的房屋居住权,可以迅速回笼资金,这对于当下缺乏资金的房企来说可算是“雪中送炭”。

  由于限价令的存在,房企成本和售价往往无法取得平衡,卖房子赚不到钱,不卖又无法回笼资金。所以房企之所以愿意这样做,其实也是在“见招拆招”。先弄到钱,然后边走边看,是很多房企目前的主要策略。

  有的房企则有更长远的考虑,他们希望通过转让居住权,锁定潜在客户。这些租房的年轻人一旦住下来,未来就有可能转化为购房者,租房的良好体验会成为他们买房的重要动力。

  对于房企来说,银行的介入,让它们在调控面前有了更大的迂回空间,房子卖不上价就暂时租出去换现金流,租期满了再转为新房销售出去。或许还有相关的条款让它们可以选择最佳时机在“租房”和“卖房”之间自由转换。

  不过从购房者的层面来说,这条消息可能不是那么好。

  在可预期的未来,楼市的总体供应是比较稳定的,但随着70年全自持的地块越来越多,租房的大爆发会进一步挤压商品房的供应。北京上海和广州这三个一线城市,目前也基本遵循这个策略。今年1-0月份,深圳新房仅卖出去20029套,仅相当于去年同期的60%。

  目前来看,房价是比较稳定的,部分城市房价经过强力调控,也有了小幅的回调,炒房客比例也被压缩至历史最低水平。但目前楼市的焦点早已不是炒房,而是开发商、政策和购房者之间的三方角力。

  从购房者层面来看,目前优势是房价不涨,但劣势也十分明显,首付偏高,贷款很难。

  从房企的层面来说,目前的优势是销售还不错,大房企手头上的资金还是比较充裕的,但随着时间的推移,销售会逐渐疲软,回笼资金比较困难,债务压力逐渐上升。

  从政策的层面来看,它要维持房价的稳定,采取的策略是“紧平衡”,通过房贷额度控制需求,通过限价等策略控制供应。

  融360说房(fangdai123)君认为,从深圳楼市的动向来看,紧平衡之后的楼市会有两个趋势:

  1、土地供应重点发力租房,目前在一线城市中,上海、广州、深圳的全自持租赁用地全部被国企拿走,而且成本非常低。随着时间的推移,只有实力开发商才能竞争租房市场。

  2、银行介入租房市场,房企获得了资金,降价的动力并不强。

关键词阅读:租房 房企 楼市 新情况 月利率

责任编辑:赵昀伟 RF11518
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
《创造101》大火背后:好色就是第一生产力

2018-05-21 06:57:18来源:金融街侦探

7000亿"实质性"降准来了 股市楼市债市影响看过来

2018-06-24 18:27:55来源:中国基金报

央行为什么降准?明天A股怎么走?(历次降准股市走势)

2018-06-24 18:29:20来源:e公司官微

张文中今天刷屏!一份无罪宣判背后隐藏了什么

2018-05-31 22:14:45来源:券商中国

年内最大力度降准来了!楼市股市汇率影响最全解读

2018-06-24 22:21:50来源:券商中国

邓海清:央行降准是个好药方 去杠杆将从剧痛转入无痛

2018-06-24 19:24:11来源:金融界网站

调控462天后 北京市二手房价降幅近20%

2018-06-23 07:15:00来源:证券时报·e公司

富国基金:从“定向降准”看“去杠杆”思路变化

2018-06-24 20:20:20来源:金融界网站

6月24日《新闻联播》要闻精选

2018-06-24 19:32:50来源:金融界网站

7月第一周 美国750亿美元商品将遭多国报复性关税

2018-06-23 06:41:25来源:国际金融报

央行年内第三次定向降准 原因、背景、影响全解析

2018-06-24 18:00:29来源:每日经济新闻

定向降准来了 释放资金7000亿元用于两用途

2018-06-24 18:15:32来源:中国证券网

据悉监管部门正在进行股权质押风险排查工作

2018-06-22 22:07:20来源:券商中国

央行定向降准0.5个百分点 支持债转股和小微企业融资

2018-06-24 17:10:08来源:金融界网站

每平8.5万还很便宜?深圳抢房刷屏 中一套就赚200万

2018-06-23 08:05:25来源:每日经济新闻

安信策略:货币转向中性偏宽 市场迎“重建”行情

2018-06-24 20:41:05来源:金融界网站

澳门赌王夺嫡战 何超凤如何反杀何超琼实现c位出道?

2018-06-22 06:44:05来源:金融街侦探

国金策略:此次降准难解A股资金之“渴” 静待转机

2018-06-24 19:46:51来源:金融界网站

央行:降准释放7000亿资金支持“债转股”和小微企业

2018-06-24 17:12:58来源:金融界网站

马来西亚一公司CEO睡梦中丧生 起因或来自手机爆炸

2018-06-24 21:53:44来源:Donews

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点