房企土储躁动时刻 绿城32亿首入蓉与万科龙湖京沪百亿补仓

1评论 2017-11-15 00:36:12 来源:观点地产网 A股进入长线抄底区域

  观点地产网 在土地市场“扑空”大半年后,绿城终于在年末制造出一连串“惊喜”。

  在11月14日的成都土拍中,绿城中国以31.85亿元拿下最受关注的双流地块,成功登陆成都市场,成交楼面价10900元/平方米,溢价率51.38%。

  据观点地产新媒体不完全统计,在不到一个月的时间内,绿城在宁波、杭州、北京、成都等地共有7宗土地进账,增加土地储备过百万平方米,付出的土地金额共计230.25亿元,几乎与其前十月的拿地总金额持平。

  同日,在北京、上海两地的拍地中,万科、龙湖也相继补仓。其中,万科、旭辉、卓越联合体78亿摘北京石景山限价地,龙湖则以底价42.3亿元获得上海奉贤南桥新城住宅用地,楼板价2.3万元/平方米。

  临近年底,房企纷纷加码土地市场,在销售业绩不断突破的同时,也创下了拿地金额的历史新高。

  绿城32亿首入蓉城

  严格意义上来说,这是绿城首次进入成都市场。去年,绿城曾以代建的名义曲线入蓉,但随后代建项目交割给了蓝城。

  成立22年以来,绿城从杭州大本营出发,在华东、华北、西北和华南等区域接连落子布局,然而,在其土储版图中,西南区域却曾是长期空白的。不过,这一情况在今年开始有了改变。

  在此次布局成都之前,绿城就已率先填补西南另一重镇重庆的布局空缺。

  今年6月30日,绿城以8.72亿元拿下渝北大石坝组团B分区27-1号宗地,楼面价达到11500元/平米,首次进入重庆。

  作为炙手可热的二线城市,成都市场对开发商的吸引力无疑是巨大的,今天的土拍现场便吸引了万科、保利、中海、碧桂园、绿地、旭辉、新城、金地等共22家房企到场。

  其中,绿地、新加坡丰隆集团和港中旅分食了前三宗地块,在最后一宗地块的争夺中,万科、碧桂园、保利、新希望加入争夺,竞拍一度十分激烈。最终,绿城中国以31.85亿元拿下,溢价率51.38%,未触及最高限价。

  至此,在短短一个月内,绿城买地超过230亿元。显然,在提前两个月完成900亿的年度销售目标后,绿城正集中攻城略地。

  事实上,作为十二家销售达千亿的房企之一,绿城的土地储备一直是公司的短板。在今年3月举行的2016年全年业绩发布会中,行政总裁曹舟南就曾表示,“如果现在讨论绿城还有什么毛病的话,就是土地储备还需要进一步加大。”

  据观点地产新媒体查询,2016年,绿城共有土地储备总建筑面积约为2912万平方米,其中按照权益计算约为1333万平方米,在房企土储排行榜中处于19位。

  因此,在加大投资之外,争取2017年实施土地储备优化成为了绿城2017年的另一项任务。

  对此,曹舟南表示,绿城今年的投资目标为700亿,并且会在年底实施反周期拿地策略。由此可见,近期密集拿地,大力补仓,正是绿城中国全年战略布局的准确落地。

  另外,从土地成色来看,绿城正有意加大一二线城市的土地布局,此前,三四线城市一直占绿城的大头。

  万科、龙湖百亿补仓

  与绿城的反周期拿地策略不同,一直都是拿地积极户的万科和龙湖,今日也同时在两大一线城市完成补仓,两宗地块土地金额合计120.3亿元。

  其中,在北京的土拍中,万科、旭辉、卓越联合体以78亿摘石景山区五里坨建设组团二1601-053地块,该宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

  在销售业绩不断突破的同时,万科也创下了拿地金额的历史新高。

  据观点地产新媒体了解,1-10月份,万科已累计新增171个项目,按万科权益计算的建筑面积约2463.5万平方米,在房企拿地金额排行榜中,万科以1525亿位居第二。而2016年,万科全年的拿地金额为1304.2亿元。

  11月7日,万科月度电话会议中透露,明年可推出的资源在4000万平方米以上,均价在1.4万元以上。在不考虑已推出未售的存货的情况下,明年万科推出的货值将近6000亿元。

  此外,在今天的上海土地市场,龙湖以底价42.3亿元获得奉贤南桥新城建筑面积约18.4万平方米住宅用地,楼板价2.3万元/平方米。

  上一次龙湖在上海拿地已经是2015年12月,彼时,龙湖以总价46.5亿元竞得位于上海外环线附近的嘉定江桥地块,总出让面积95382.2平方米,容积率1.8。2016年,该地块被打造成龙湖产品系最高级别的天璞系,时任龙湖上海总经理张泽林更宣布,龙湖在上海的3年目标为150亿,5年目标200亿。

  不过,因定价等因素,龙湖天璞始终未能入市,两年间,龙湖在上海也再未有住宅地进账。2016年,龙湖在上海共回获取三宗地块,均为商办性质。2016年底,龙湖沈阳公司的温介邦更取代张泽林成为龙湖上海总经理。

  由此,在2017年接近尾声之时,龙湖终于在寸土寸金的上海住宅市场取得新的进展。

  接下来,包括深圳、杭州、成都、广州等地都会有土地持续供应,可以预见的是,不少房企也将继续上演了一轮又一轮的“抢地”大戏。

  对此,有业内人士认为,多家企业提前完成销售业绩,企业销售压力相对较少,资金较为充足,大量补充土储为来年做准备;另外,四季度,地方政府集中供地,众多地块中中不乏核心地段的优质地块,也是吸引房企纷纷出手的重要因素。

  不过,值得注意的是,土地资源向龙头房企集中也就意味着商品房市场的集中度也会越来越高,并且会伴随着市场的发展逐渐提高。

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