24亿!深圳富豪陈红天再买伦敦金丝雀码头一座地标

1评论 2017-12-06 12:26:33 来源:观点地产网 低吸也能抓涨停!

  傅士鹏 中国超级富豪对伦敦地产的热情仍在继续,这次文章的主角就是最好的证明。

  就在刚刚(2017年12月6日),深圳富豪陈红天斥资2.7亿英镑(约合24亿人民币),买下了第二栋伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼,大楼名为5 Churchill Place,主要被出租给摩根大通(JP Morgan)。

  陈红天在不到五个月的时间里,连买两栋金丝雀码头地标大楼,共耗资6.8亿英镑。

  图为陈红天刚刚买下的大楼5ChurchillPlace,耗资2.7亿英镑

  刚刚买的5 Churchill Place大楼和七月份买的20 Canada Square大楼都位于金丝雀码头金融城核心区,两楼距离在200米之内。

  5 Churchill Place大楼总面积31.9万平方英尺(约为2.96万平方米),共12层,此前为美国投行Bear Stearns的伦敦总部大楼,摩根大通收购Bear Stearns后接下了这栋大楼其中10层的租约,租约到2029年8月。

  陈红天之后主要从摩根大通那里收租,大楼其他租户还包括时代媒体、美资银行American Express、英国建筑巨头Balfour Beatty等,每年租金为1400万英镑(约合1.25亿人民币),租金回报率高达5.2%。

  陈红天是深圳房地产公司祥祺集团的实际控制人,这次投资也使用了祥祺集团的公司主体,祥祺集团此前委托安永参与5 Churchill Place大楼竞标,最终因为出价最高顺利从投资公司Sa?d Holdings手中买下了这一项目,目前买卖双方已经正式交换合同。

  祥祺集团成立于1990年,总部位于深圳和香港,业务以房地产和矿业投资为主,在广东及全国多个城市拥有大量住宅用地,并拥有东南亚国家大片矿产蕴藏丰富的矿区。祥祺集团是华南城的主要股东之一,华南城在中国经营大型综合商贸物流中心,项目的总规划面积近6500万平方米,总投资超过千亿元。 

  百度百科资料显示,陈红天是深圳市荣誉市民、香港太平绅士,在2016年的胡润百富榜排名第81位,近年来在香港频频投资,2016年6月以21亿港元的创纪录价格买下了香港庄士机构国际旗下的香港山顶歌赋山道15号豪宅。 

  香港只是一个中转站,陈红天真正的目的地是伦敦。

  上文提到过,陈红天5个月前在金丝雀码头买下了一栋地标写字楼,当时(2017年7月18日)出价4.1亿英镑(约36亿人民币)收购了20 Canada Square大楼,并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

  20 Canada Square大楼作为金丝雀码头的地标建筑,卖家Brookfield将该物业放在市场上时吸引了许多国际买家,最终陈红天的祥祺集团凭借一个月内4.1亿英镑一次性全现金支付的条件,赢下竞标买走这一地标,并创下了金丝雀码头区域近3年来的最高成交记录。

  伦敦祥祺中心(20 Canada Square)由伦敦最大地主——金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)开发,目前租客是英国石油BP(用于处理能源方面的金融交易)和美国评级机构——标准普尔,大楼年租金回报率约为5.35%,年租金收入在2850万英镑左右(约合2.5亿人民币)。

  两栋大楼加起来,陈红天每年能收到3.5亿人民币左右的租金。

  中英地产投资频传大交易

  英国脱欧公投过去1年多了,随着英国逐渐走出脱欧阴霾,中英之间的地产投资也开始重新热了起来,特别是近期内地资本重新开始活跃起来,势头逐渐盖过传统的香港家族资本,近一个月更是频繁传出大交易:

  2017年10月20日, 携程集团发起设立的酒店并购基金管理平台——携领投资收购了位于英国伯明翰的假日酒店(HolidayInn Express),携程此前在英国已经有多笔酒店布局,收购后再通过其酒店平台进行引流导客,可以说是一笔稳赚不赔的生意。

  2017年11月9日,英媒称一位来自香港的神秘私人投资者出价1.4亿英镑 (按照最新汇率约为14.35亿港币,12.21亿人民币) 买下了伦敦金融城写字楼 99 Gresham Street,成交价相比大楼报价多了近一个亿港币。

  这笔交易的买家属于典型的披着港资马甲的内地资本,持有伦敦大楼的公司Million Cities International实际控制人为Hanxiang Yu,从姓名拼音上看就不是香港人。

  2017年11月14日,一位未透露姓名的香港私人家族投资者出手英国工业地产,斥资1260万英镑 (约合1.29亿港币,1.1亿人民币) 买下了分布于伯明翰与布里斯托的五个工业资产,总面积达到23万平方英尺 (2.1万平方米),用于投资收租。

  2017年11月15日,中国银行在伦敦成立私人银行服务中心后,便趁着英镑低位,准备收购与其总部大楼相邻的60 Gresham Street大楼,收购价约为6800万英镑,进一步扩大办公空间,目前这笔交易已经Under offer。

  2017年11月16日,北京房地产开发商——国锐地产斥资1.345亿英镑 (按照最新汇率约为13.85亿港币,11.76亿人民币),买下了一幢位于伦敦金融城核心区的写字楼100 St Pauls Churchyard,这是国锐在伦敦买的第二个楼。

  2017年11月17日,彭博爆出福建房地产开发商——恒力集团正在和劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)进行独家谈判,欲出资1.5亿英镑(按照最新汇率约为人民币13.17亿),收购其位于金融城核心地区的全球总部大楼25 Gresham Street。

  傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

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