世茂再获摩天地标 239亿摘深圳龙岗668米综合体项目

1评论 2017-12-06 22:38:27 来源:观点地产网 2018年A股放心王

  观点地产网 12月6日下午3点,深圳龙岗备受关注的一宗含668米超高建筑的G01046-0095宗地准时开拍,因现场只有福建世茂新里程投资发展有限公司一家参拍,便以底价239.43亿元获得该地块。

  资料显示,该公司为世茂股份下属公司。

  从383.95米的地王大厦到441.8米的京基100,再到592.5米的平安中心,这一次,世茂获得的G01046-0095宗地将再一次刷新深圳高度。

  据深圳市规土委公告显示,G01046-0095宗地出让占地32.2万平方米、总建面136.45万平方米(其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率),挂牌起始价239亿元,楼面价为1.75万/平方米起。

  根据总体规划,该项目将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等于一体的综合开发运营项目。

  值得一提的是,该宗地公告要求,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。而公告亦要求竞买申请人须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑,总资产超过2000亿,且在A+H股均有至少一家上市公司。故业内人士猜测,这宗地块基本上是为世茂、绿地、万科等房企巨头定制。

  而在土拍现场,到场的只有世茂一家房企,地块最终亦被世茂拿下,这情况的结局也在大多数业内人士的预料之内。

  事情其实早有迹象,2016年,世茂与深圳市政府、龙岗区政府签订的框架协议中便可窥探一二。

  据观点地产新媒体查阅,2016年7月底,深圳市政府与世茂签署框架协议,同时龙岗区政府与世茂股份签署框架协议,世茂将积极参与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。

  另据此前媒体消息,龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标,最早时称“深港国际中心”,并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。该项目位于大运新城北核心商务片区,用地面积约30公顷(包含道路、绿道),总建筑面积约130万平方米,打造核心商务区大型城市综合体。

  而本次拍出的G01046-0095宗地,便是世茂签订框架协议中的深圳深港国际中心项目。

  另外值得一提的是,世茂股份近半年在资本市场频频通过债券,中期票据等融资工具进行融资,却鲜少在土地市场有所行动。本次获得深港综合体地块,就不难理解世茂股份最近在资本市场上的动作了。

  据观点地产新媒体不完全统计,世茂股份下半年先后分别4次发布公告,发行或拟发行共计85亿元的公司债券,或中期票据。期间,世茂股份共发行3期2017公司债券,实际发行规模为人民币45亿元。

  另外,于10月9日,世茂股份收到中国银行间市场交易商协会接受其中期票据注册的通知书,由中国民生银行主承销的票据注册金额为人民币40亿元的中期票据。

  而据世茂股份2017年第三季度报告显示,其第三季度期末货币资金数为150.51亿元。

  世茂方面随后回应观点地产新媒体时称:“深港综合体作为继前海自贸区地标世茂前海中心后,世茂倾力打造的又一重量级综合开发项目,是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体,有望成为粤港澳合作的标杆,并对助力龙岗发展成为深圳东部中心产生显著的支撑作用。”

  据悉,早在2013年,世茂便进驻深圳,打造世茂前海中心项目,该项目为世茂·前海中心。该项目总占地面积1.27万平方米、总建筑面积约16万平方米,容积率11.77,整体建设为1栋330米高超甲A级写字楼和6栋独立商业裙楼组成。为目前前海可售第一高楼。

  除此之外,世茂在其他城市打造的项目多为地标建筑或最高建筑。比如曾经的“浦西第一高楼”上海世茂国际广场;世界海拔最低的超五星深坑酒店,上海世茂新体验洲际酒店;中国第一高双子塔建筑,无锡世茂首府;规划建设两栋高达250米的超高层建筑的厦门第一高楼,厦门世茂海峡大厦等等。

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