北京12月首场土拍揽金43.6亿  金融街、金隅分别竞得房山共有产权地

1评论 2017-12-07 17:10:00 来源:人民网-房产频道 低吸也能抓涨停!

  人民网北京12月7日电 (徐倩)今日,北京土地市场迎来12月首场土拍,本次入市的房山区两宗共有产权地块吸引了不少房企的青睐。最终,由金融街和金隅以18.2亿元和25.4亿元分别竞得房山区的两宗地块,2宗成交地块入市后将建成共有产权房入市。

  房山的两宗共有产权房用地同时出让,建设总面积13.3万平方米,建筑总面积控制在27.9万平方米,起始总价36.41亿元,两宗地块的房屋销售价格均规定为每平方米2.6万元(含全装修费用)。

  最先出让的是京土整储挂(房)[2017]088号的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块,该宗土地建设用地面积59994平方米,建筑控制规模12.32万平方米,起始价16.15亿元,折合起始楼面价每平方米13112元。

  在报名截止日期前,该宗地吸引了中海、金融街、中铁建、石榴等4家房企参与此次土地拍卖。最终,金融街以18.2亿元、12.69%的溢价率拿下房山良乡镇中心地块。

  据悉,房山区良乡镇中心区01-17-02等地块位于南庄子村与邢家坞村之间,距房山安置房不远,周边二手房价在每平方米2.5-3万之间。此外,该项目商业用地建筑规模50%由竞得人自持经营,最少20年,此后,如需转让或分割销售,需征得房山区政府同意。

  而北京市房山区阎村镇LX14-0602等地块热度更高,成功吸引了金隅、中铁建、中海、金融街、国瑞+金地、阳光城、石榴、电建等多家房企参与竞拍。

  据公开资料显示,房山区阎村镇LX14-0602等地块为R2类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地,该地块建筑面积155965平方米,起拍价为20.26亿元,起始楼面价每平方米12990元。

  竞拍伊始,中铁建率先发力,金隅紧随其后,随后石榴也举起了号牌。最终,经过20轮,金隅以25.4亿元、26.65%的溢价率摘得房山阎村镇地块。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今天成交的两宗地将提供259721平米共有产权房,按每套80平米计算,将提供3200套房源。截至今日,北京已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平米,大约能够提供共有产权房3万套。

  张大伟认为:“现在配建的限价商品房住宅大约在311万平米,出租房大约在91万平米,提供的出租房约为1.5万套,商品房住宅供应土地量是2016年的7倍,这将明显抑制2018年北京房地产市场价格。”

  中原地产研究中心统计数据显示,2017年前11月,北京土地成交金额达到了2609亿,预计年内累计土地成交金额将超过2800亿。

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