杭城土拍收金149亿 富力摘总价地王、保利融信合作良渚商住地

1评论 2017-12-18 23:09:37 来源:观点地产网 低吸也能抓涨停!

  观点地产网 临近岁末,今年卖地已近2000亿的杭州又举办了一场大型土拍。

  12月18日,杭州余杭区出让6宗涉宅用地,编号分别为36、37及41-44号地,总起拍价达到124.83亿元。最终,6宗地块共收金148.96亿元,也使杭州年内土地出让金额突破2100亿元,仅次于土拍大户北京。

  据悉,由于网拍不能调整加价幅度,地块的竞价进行得相当缓慢,故此次长达11小时的出让环节也被誉为“杭州史上最漫长”的一次土拍。

  其中,富力摘杭州年度总价地王自是亮点之一,而拿得溢价率最低地块的保利融信此次虽低调,但据观点地产新媒体了解,这对朋友近年来在杭城却是“戏份”满满。

  6地揽金149亿

  土拍自上午9点开始,至11点17分,余政储出〔2017〕41号地块最先拍出,由碧桂园总价24680万元竞得,楼面价11178元/平方米,溢价率12%。

  而在碧桂园拿地之后,余政储出[2017]43号地也迎来了成交,竞得者是保利-融信联合体,总代价33.51亿元,折合楼面价16,004.79元/平方米,溢价率仅0.2%。

  但此后出让的地块似乎都有着不少举牌轮次,其中,余政储出[2017]42号临平宅地从早上十点开始竞价,直到下午两点,在经历近4个小时、超400轮的报价后,才最终由2661号竞买人上海首创置业艰难拿下,地块的成交总价为23.94亿元总价,折合楼面价18583.58元/平方米,溢价率达37.66%。

  另悉,36号未来科技城南湖一号地块也历经217轮竞价,才由郑州绿都以约9.10亿元竞得,楼面价12055元/平方米,溢价率50.69%;37号未来科技城南湖二号地也经过274轮竞价由中锐以11.44亿元竞得,楼面价11995元/平方米,溢价率49.90%。

  而最后出让的44号地块,在经过6小时、231轮报价后,由富力以68.5亿元竞得,楼面价14157.83元/平方米,溢价率18.0%。此地块还成为了杭州年内总价地王,此前的杭城总价地王是金地-万科-滨江-融信四家合作的湘湖地块,总价约63亿元。

  富力该地块为未来科技城余杭组团67号地块,出让面积107516平方米,为商住用地性质,容积率4.5,建筑面积483822平方米,地块起价580587万元,楼面起价12000元/平方米。

  除拿地总代价高之外,在地块开发上也有较多限制,甚至连建筑布局的方位,外立面风格及色彩等都做了要求,还规定报名企业须具有超高层(280米以上)项目开发经验。

  而随着富力摘得44号地块,当天6宗地块揽金148.96亿元,这也使今年杭州市区(含富阳、临安)的土地成交金额超过2160亿元。

  事实上,在拍地时间长、竞价轮次多以及年度总价地王之外,本次土拍中的保利、融信可谓低调,但查看其过往在杭城的动作不难看出,这两家企业动作并不少。

  保利、融信再合作

  资料显示,保利融信所拿43号地块位于余杭区良渚新城古墩路北杜文路西,临近杭州2号线三期工程良渚站。宗地为商住用地,出让面积104,698平方米,容积率2.0,建筑面积209,396平方米。

  目前,该地块周边有三个项目在售,分别是融信澜天、万科梦溪里以及和昌府。三个楼盘高层住宅均价为1.9万-2万元/平方米,而联排别墅均价则超过3万。

  但这三个项目在拿地时,每平米地价仅以数千计算。其中,楼面地价最高的是和昌府,为7559元/平方米。

  宋代名士范成大曾说:“天上天堂,地下苏杭”。在杭州这个竞争激烈的城市做地产,常被人形容为在“闯关”,而保利、融信两家外来房企,近年来在此间尤为活跃。

  就拿地情况而言,今年1-11月,杭州十区成交了180宗经营性用地,共收金1951.26亿元。而保利、融信两者就贡献了约10.05%的份额。其中,融信前11月拿地款约108.6亿元,仅次于金地;保利的金额则为约87.4亿元。

  在楼面价方面,两家同样位于前列。其中,保利联合滨江在9月份拿下的紫阳南星单元SC0501-01地块,楼面价达到44,460元/平方米,成为杭州史上单价最贵宅地。

  在此之前8月份,融信独力以60.64亿元总价竞得庆隆一宅地,其楼面价亦超4万,达到40,542元/平方米,成为今年杭州单价第三名。

  事实上,在今年4月份的投资者会上,保利华东区域的总经理就曾表示,公司会进一步加大华东的土地储备。具体而言,今年年内会补充2000亿的土地储备货值。在战略上,除深耕一二线城市外,也会扩大在三四线城市的布局。

  据其介绍,保利华东目前在整个华东的一二线城市有5个平台公司,而三四线城市已进入了10个。在一二线城市货量储备是90%,三四线城市占比是10%。其称保利在华东预计明年能够完成1000亿的销售额。

  另一方面,融信自2013年首入杭城,一直发力拿地。据观点地产新媒体不完全统计,2016年融信是杭州拿地数量最多的房企,10宗地共付出代价接近百亿。

  今年前11个月,融信拿地款同样达到百亿级别。而截至2017年11月30日止11个月,融信中国总合约销售额约为412亿元。可见,其是以超四分之一的销售额重仓了杭州这一座城市。

  资料显示,自2013年进入杭州市场,4年时间这家企业已布局15个项目。融信中国此前曾表示,杭州大部分项目将在未来两三年内实现交付,预期能为企业带来丰厚收益。

  杭州,进入这座城市的外来企业有些一路发展“顺风顺水”,也有不少“水土不服”匆匆离场。曾有业界人士指出,由于绿城、滨江等本土豪宅专业户的伫立,不仅外来房企很难做大规模,杭州消费者对房屋产品的要求也水涨船高,对企业而言,这是一座挑剔的城市。

  在这种情况下,合作抱团是一种折中的办法。在此次33.51亿夺地前,保利、融信就曾两次合作,开发出大国璟、创世纪两个楼盘。

责任编辑:Robot RF13015
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