香港明年首季出让2幅官地 含估值约187亿启德商住地

1评论 2017-12-19 09:27:12 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  12月18日,香港发展局局长黄伟纶表示,政府明年首季招标出售启德、青衣共两幅住宅用地,合共可兴建约1600个单位。本财政年度全港私人住宅土地供应共可兴建约24300个单位,较原来目标超出约6300个。

  黄伟纶强调,政府会继续全方位觅地,密切留意市场情况,持续并稳定增加土地供应,满足房屋及经济需求。

  资料显示,启德地块位于香港协调道,邻近沙中·启德站,土地面积达17.5万平方呎,属于混合发展用途,可作住宅及商业发展,地积比率8.1万平方呎,最多可建楼面达144.3万平方呎,属于近来规模最大的住宅用地之一。

  而青衣地块,位于寮肚路与亨美街交界住宅地皮,可作商住混合式发展,土地面积约为1.43万平方尺,估计可建楼面约为9.12万平方呎。

  美联测量师行董事林子彬表示,由于香港政府估计今年全年度总住宅供应已较预期高出约3成半,故明年新季度只推出了两幅用地。

  其分析,两幅地中启德地块潜力最为优厚,规模庞大加上邻近港铁站,相信吸引大型发展商及组财团竞逐,以每尺楼面地价约1.25万港元计算,估计地价约为180.44亿港元,可望问鼎总价新“地王”。另有市场估计,该幅地块价值高达187.7亿港元。

  至于青衣地块,林子彬称其发展规模较小,相信将吸引不少中小型发展商参与,若以每尺楼面地价约5000港元计算,地块估值约为4.56亿港元。

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