土地热线 | 万科恒大86亿分夺深圳湾总部用地 启德新地块估值187亿

1评论 2017-12-19 18:00:32 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  万科恒大86亿分夺深圳湾总部用地 绿地获深汕合作区商地

  12月19日,深圳湾超级总部基地成功挂牌出让了2宗商服用地,万科与恒大分获T208-0053、T208-0054宗地。另外,绿地也成功擒获深汕合作区E2017-0001宗地。

  据观点地产新媒体查阅,其中,万科拿下T208-0053宗地,总价31.37亿元,楼面价18784元/平方米。该宗地规划为办公+商业+酒店(最高可建300米高大楼),建筑容积率≤8.61,总规定建筑面积16.7万平方米。该宗地要求只有30%的商业和办公面积可销售,其他全部规定自持。

  早在2015年底,有媒体报道,因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地,目前的集团总部已满足不了万科的进一步发展,万科集团新总部将在深圳湾超级总部基地选址建设。此次拿地,很可能是要把万科集团总部从盐田搬至深圳湾超级总部基地。

  另一宗深圳湾超级总部基地地块为恒大拿下的T208-0054宗地,总价55.52亿元,楼面价19198元/平方米。该宗地规划为办公+商业+文化设施。容积率是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的,按照规划将建一栋≤500米的高楼。该宗地建筑容积率≤27.0,总规定建筑面积28.92万平方米。该宗地要求,只有30%的办公面积可销售,其余15年内不得转让。

  据广州红盾信息网显示,恒大地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州,从广州迁出后,便在深圳市市场监督管理局登记注册。此次拿地很可能用于恒大深圳总部用地。

  另外,深汕合作区今日也出让一宗商服用地,宗地编号为E2017-0001,位于鹅埠镇同心路南侧,土地面积2.64万平方米,总建面15.85万平方米。最后被绿地以2.95亿元竞得。

  金融街18.2亿元获北京房山区地块 体量12万平

  12月19日,金融街控股股份有限公司发布公告宣布,全资子公司北京金融街京西置业有限公司于12月7日以总价18.2亿元,拍得了北京市房山区良乡镇中心区01-17-02等地块的国有建设用地使用权,已经收到北京市土地整理储备中心签章的成交确认书。

  公告显示,良乡镇中心区地块位于北京市房山区良乡镇,土地性质为R2二类居住用地和B1商业用地。良乡镇中心区地块总建设用地面积59,994平方米,地上建筑规模为123,171平方米。

  据观点地产新媒体了解,良乡镇中心区地块位于配套成熟的区域,且邻近已通车的地铁房山线,交通便利。该地块的居住用地将全部用于建设共有产权住房。

  碧桂园底价10.48亿获珠海宅地 土地面积7.77万平

  12月19日,位于珠海金湾平沙两宅地开拍,总面积超9万平方米,编号为珠国土储2017-58地块与珠国土储2017-59地块。其中,碧桂园以底价获得编号珠国土储2017-58地块。

  据悉,现场只有碧桂园一家房企参与竞拍,该地块也被碧桂园以起拍价10.48亿元获得,成交楼面地价4814.09元/平方米。

  据观点地产新媒体查阅,该地块位于高栏港经济区平沙新城邻善路东南侧、汇海路西南侧,土地用途A区和B区为二类居住,C区为城市公共道路。该地块宗地面积为7.77万平方米(A区4.49万平方米,B区2.77万平方米,C区0.51万平方米)

  香港明年首季出让2幅官地 含估值约187亿启德商住地

  12月18日,香港发展局局长黄伟纶表示,政府明年首季招标出售启德、青衣共两幅住宅用地,合共可兴建约1600个单位。本财政年度全港私人住宅土地供应共可兴建约24300个单位,较原来目标超出约6300个。黄伟纶强调,政府会继续全方位觅地,密切留意市场情况,持续并稳定增加土地供应,满足房屋及经济需求。

  资料显示,启德地块位于香港协调道,邻近沙中·启德站,土地面积达17.5万平方呎,属于混合发展用途,可作住宅及商业发展,地积比率8.1万平方呎,最多可建楼面达144.3万平方呎,属于近来规模最大的住宅用地之一。

  而青衣地块,位于寮肚路与亨美街交界住宅地皮,可作商住混合式发展,土地面积约为1.43万平方尺,估计可建楼面约为9.12万平方呎。

  美联测量师行董事林子彬表示,由于香港政府估计今年全年度总住宅供应已较预期高出约3成半,故明年新季度只推出了两幅用地。

  其分析,两幅地中启德地块潜力最为优厚,规模庞大加上邻近港铁站,相信吸引大型发展商及组财团竞逐,以每尺楼面地价约1.25万港元计算,估计地价约为180.44亿港元,可望问鼎总价新“地王”。另有市场估计,该幅地块价值高达187.7亿港元。

  至于青衣地块,林子彬称其发展规模较小,相信将吸引不少中小型发展商参与,若以每尺楼面地价约5000港元计算,地块估值约为4.56亿港元。

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