土地热线 | 中建三局26.84亿摘重庆商住地 卓越集团14.78亿首进中山

1评论 2017-12-21 00:00:00 来源:观点地产网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  中建三局底价26.84亿摘重庆商住地 楼面价4768元/平

  12月21日,重庆公共资源交易中心挂牌出让位于李家沱组团的花溪河地块,最终该地块被中建三局以底价26.84亿元摘下,楼面价为4768元/平方米。该地块也是2017年重庆主城区土地市场供应的最后一宗地块

  观点地产新媒体查阅公告,该地块位于内环快速和走马梁路交界西北,由两宗商业地块和5宗住宅地块组成。地块面积共344.27亩,容积率2.45,总建筑面积56.29万平方米。其中商业建筑面积约11.26万平方米,住宅建筑面积约45万平方米。

  据了解,地块周边1.5公里内目前有3个在售项目,包括清能小南海花园、佳兆业广场、协信天骄溪悦,在售项目以小户型为主,从打造条件来看,该宗地块容积率均在1.5-2.5之间,平均容积率在2.45;另外,由于各种限制条件,地块包含不少限高24米、60米等地块,存在打造改善型产品的可能性。

  卓越集团首进中山 14.78亿同日竞得两地块

  12月21日,卓越置业集团以总价13.29亿元加上15840平方米配建面积竞得中山港口116亩商住地,折合楼面地价约6655元/平米,将自持该地块3万平方米商业土地10年。

  该地块计容面积约221447.95平方米,其中商业土地面积80618.08平方米,人才配建房面积15840平方米,剩余可开发住宅建筑面积约124989.87平米,为卓越集团在中山的第一个项目。根据竞拍要求,卓越集团需自持该地块3万平方米商业土地10年。

  有业内人士认为,自持物业对开发商存在较高要求的资金压力,预计至少不低于3亿元以上,同时对开发商的后续商业运营能力也有较高的要求。目前业内对于这种自持物业还想到一种“长租”的方式,相当于通过长租约来收取大笔的租金,从而实现类似销售的目的。

  观点地产新媒体获悉,卓越集团同日又以总价1.49亿元,折合楼面地价4500元/平米竞得中山南头16.5亩地块,在中山获得第二宗地块。

  雅戈尔12.5亿摘宁波地块 楼面价1.54万/平创纪录

  12月21日,在宁波的土拍中,雅戈尔以总价12.5亿元、楼面价15400元/平方米、溢价率62.1%摘得北仑新碶档案馆北侧地块(位于区政府北侧)。据悉,该地块成为了北仑新地王。

  观点地产新媒体获悉,本次土拍共吸引了美的、龙湖、万科、金茂、招商、雅戈尔等11家房企参与竞价。新碶档案馆北侧地块位于新碶太河路东、恒山路南,土地用途为城镇住宅用地,用地面积45108平方米,容积率在1.0至1.8之间,建筑密度小于等于35%,建筑高度为18至80米,起始楼面价为9500元/平方米。

  回顾今年北仑土拍情况,此前5月份龙湖地产以楼面价11320元/平方米竞得的大碶九峰山地块,成为北仑前地王;9月份,万科拿下北仑青墩片区地块,溢价率100%,配建23600平方米保障性住房;继此次北仑诞生新地王之后,明年1月份,北仑又将出让一块商住用地,或将建成小港青墩17万平方米综合体。

  沈阳17亿元拍出于洪、铁西两宗地 旭辉获一宗

  12月21日早间,沈阳市土地交易市场公开拍卖两宗土地。其中旭辉以总价约11.1亿揽下一宗;另一宗则由沈阳翰持投资有限公司总价5.91亿竞得。

  据了解,旭辉拿下的土地为于洪区细河路南2号地块,宗地编号YH2017-10,土地面积85577.49平方米,用地性质为居住用地,容积率大于1.0不大于2.2。地块要求项目整体预制装配化率须达到30%,商品住宅须实行全装修。

  最终,旭辉以总价约11.1亿将于洪区细河路南2号地块收入囊中,溢价率0.23%,楼面地价为5900元/平方米。

  观点地产新媒体获悉,另一宗被沈阳翰持投资有限公司拿下的铁西区薄板厂地块,总成交价5.91亿,溢价2.44%,楼面地价4200元/平方米。

  资料显示,该地块宗地编号TX2017-05,土地面积61216.88平方米,容积率大于1.0不大于2.3,起拍价4100元/平方米,用地性质为居住、商业。地块同样要求项目整体预制装配化率须达到30%,商品住宅须实行全装修。

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