中指院:短期调控与长效机制衔接将更为紧密

1评论 2017-12-21 14:47:07 来源:中国证券网 作者:于祥明 海航创新 A股最亮的星!

  房地产专业研究机构预计,2018年房地产调控效果将进一步显现,在政策层面,短期调控与长效机制衔接将更为紧密。中国指数研究院近日在“数字地产节”上发布最新报告认为,明年房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,房地产的调控效果将进一步显现。并且,该报告预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积或将出现回调,幅度在10%左右。

  临近年底,报告总结今年房地产政策认为,2017年房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐步显现。

  “短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

  从市场方面来看,报告认为,今年全年调控效果显现,中指院百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。

  并据统计,今年土地成交规模近四年首增长,同比增长12.5%,缓解楼市供应压力,但高价地存风险。

  展望明年,报告认为,2018年宏观环境稳定,经济发展具备韧性。

  “未来中国经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。”黄瑜表示,明年中国金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

  为此,报告给出的综合判断是,明年中国房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快。即,2018年调控效果将进一步显现。

  在此背景下,报告预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工和投资中低速增长”的特点。

  在需求方面,报告预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。并且,在供应方面,报告预计,2018年全国新开工将呈现中低速增长,全年增幅在4.5%-6.5%之间。

  另外,“企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,我们测算明年全国房地产投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。”黄瑜说。

关键词阅读:调控效果 长效机制 短期 调控政策 成交面积

责任编辑:张振江
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