联手北辰64.8亿北京夺地 规模竞赛下金隅土地与融资突进

1评论 2017-12-21 21:56:45 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 2017年的最后一个月,北京土地市场依然热闹非凡。经过12月7日及14日的两场激战后,12月21日,北京迎来了月内的第三场土拍。

  此次出让的地块位于昌平区北七家镇中心区,定泗路以南,坐落于未来科技城板块,土地面积8.66万平方米,建筑面积17.04万平方米,起始价为45亿元,经过激烈的争夺,最终由“金隅+北辰”联合体总价64.8亿元竞得,溢价率44%、自持3%比例。其中,北辰权益占比51%,金隅占比49%。

  值得注意的是,连同此次拿地,金隅年内已经在北京拿下4宗地块,而在去年,这家国企在熟悉的大本营上并无斩获。

  事实上,随着房企间规模竞赛愈加激烈,进入2017年以来,金隅在土地市场上一改往日低调的态势,开始加大拿地步伐。据观点地产新媒体不完全统计,截至12月21日,金隅年内已斥资230.58亿元揽下14宗地块,超过过去两年拿地总数。

  与此同时,伴随着土地市场的步伐加大,其在资本市场的身影也愈加活跃。

  64.4亿京城夺地

  12月21日,北京土地市场迎来月内第三场土拍,以“控地价、限房价、竞自持”的方式出让昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块,吸引了东亚、中铁、永同昌+金地+卓越、金隅+北辰、葛洲坝+碧桂园、平安、龙湖、石榴12家房企参与竞拍。

  土拍现场的竞争激烈异常,各家房企轮番上场,“47亿,10号;48亿,51号……”主持人报价声接连不断,39轮竞夺后,“金隅+北辰”联合体报出64.8亿,价格触及地价上限,转入竞自持环节。

  经过两轮竞自持,一路拼杀的“金隅+北辰”联合体终于得偿所愿,以总价64.8亿、溢价率44%、自持3%比例将地块收入囊中。根据公告,北辰权益占比为51%,金隅占比49%。

  资料显示,该地块位于昌平区北七家镇中心区,定泗路以南,坐落于未来科技城板块,土地面积8.66万平方米,建筑面积17.04万平方米,起始价为45亿元,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

  此外,公告要求,该地块商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.56万元/平方米。

  对于区域的发展,亚豪机构市场总监郭毅对观点地产新媒体指出,随着北京城市规划推进,地块所在的未来科技城板块也在面临着升级和扩容,对于这个板块来说,补充住宅用地是势在必行。

  郭毅进一步指出,目前未来科技城的高科技人才、办公人员已经达到一个相当大的量级,因此该板块周边已经推出了大量的住宅地块,用来满足日益增长的住宅配套需求,吸引了万科、华润、金融街等房企的接连进入。

  从房企的角度来看,郭毅认为,近年来北辰在北京并没有什么项目,而金隅前期拿地的项目都基本销售完成,在售项目量并不多,“两个房企都有拿地的需求。”

  对于此次设定的限价要求,郭毅认为,房企在拿地之前必然已经对市场以及项目情况做过详细的规划,因此对未来的推货情况,还是比较乐观。不过她又指出,随着该板块土地竞争愈加激烈,两家房企需要有独具特色、亮眼的设计和规划,才能满足京北高科技人才的需求。

  土地与融资突进

  此次联合北辰溢价44%夺未来科技城地块,是进入2017年最后一个月以来,金隅在北京土地市场上斩获的第二宗地块,十四天之前,这家北京国企才以25.4亿元、溢价25.37%将房山区阎村镇地块揽入囊中。

  逐渐加快的拿地步伐,是金隅在2017年最为显著的变化。据观点地产新媒体不完全统计,2015年金隅共拿下3宗地块,总拿地金额101亿元;2016年,拿地数量上升为7宗,总拿地金额涨至227亿元。

  2017年,这一数量继续上升,截至12月21日,金隅已经揽下14宗地块,共斥资230.58亿元。

  在2016年一无所获的大本营北京,金隅也有所突破,除了未来科技城地块以及房山阎村镇,其还于4月27日联合空港夺得顺义区天竺镇地块,总价19.3亿元、成交楼面价1.72万元/平方米;后于10月25日,又击退中海、碧桂园、保利、金地等房企,以24.6亿元+22%自持竞得经济技术开发区河西区。

  加大拿地步伐外,频繁的融资活动同样值得关注,观点地产新媒体不完全统计,截至12月21日,金隅已累计发行五笔公司债券及票据,募资额110亿元。

  5月19日,金隅宣布向合格投资者公开发行2017年规模为10亿元人民币的第一期公司债券,分为五年及七年期,票面利率分别为5.20%、5.38%。

  及至9月29日,金隅再发公告宣,该公司2017年度第三期超短期融资券实际发行总额20亿元,发行利率4.90%,发行价格100元/百元。

  一个月后,金隅宣布将以一期或分期的形式公开发行面值总额不超过人民币50亿元(含50亿元)的公司债券。

  进入11月,金隅的融资活动依然频繁,11月6日,发行了2017年度第二期中期票据,发行总额25亿元,发行利率5.85%,期限为5+N年。后于11月17日,金隅完成发行2017年度第一期债权融资计划。该笔17京金隅ZR001债券期限为2+3年,到期日为2022年11月17日,实际挂牌总额5亿元,挂牌价格为5.50%,票面利率5.50%。

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