大宥城终归碧桂园 昆明烂尾楼项目金主落地与它的流转绯闻

1评论 2017-12-25 00:34:40 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 兜兜转转,停工两年多的昆明烂尾楼项目迎来了转机。12月22日,俊发正式宣布将与碧桂园合作,共同开发昆明市栗树头片区(原大宥城)二期项目。

  资料显示,大宥城位于昆明主城一环路内,人民东路、白塔路、白龙路三大城市主干道交汇之处,项目总用地面积约174亩,分三期开发。其中,一期占地面积44.85亩,二三期约130亩的土地,除此之外,大宥城还拥有约8万平方米的商业体量。

  这也是碧桂园在昆明市场接盘的又一个烂尾楼项目。

  碧桂园最早于2016年7月23日在昆明召开品牌发布会,曾披露过多达15个项目的规划版图。至今年8月左右,碧桂园云南区域官微提及,集团副总裁陈斌到云南考察玺台项目、天宇时代广场等5个新项目,其中天宇时代广场被誉为为昆明十大烂尾楼。

  大宥城在烂尾楼史上同样有相当的名气。该项目地理位置优越,加上“最具文化、艺术特色的高城市综合体”,以及“新昆明主城核心区重要的人文地标”等定位,曾赋予昆明人们许多美好的想象。

  然而现实总有些骨感,由于资金断裂,自2015年1月起,大宥城一期住宅就开始封顶断水,6月份二期工程举行开工仪式,但实际上,此时的大宥城资金链已经难以为继,项目迟迟未能迎来正式开工建设。

  与此同时,大宥城商业签约以销售奢侈品、大牌设计师产品著称的法国老佛爷百货一事也不了了之,之后试图引入中粮大悦城也未果。

  及至2016年1月,已经艰难前行一年的大宥城在宣布启动一期建筑装饰工程后,再无任何实质性进展,陷入了全面停工阶段。

  观点地产新媒体了解到,大宥城一期共有4幢住宅,其中3幢是回迁房,剩余一幢商品住宅亦已卖出大部分。停工之前,一期主体工程已全部封顶,尚有后续收尾工程,二三期项目仍处于未开发阶段。

  简而言之,若有开发商意欲接手大宥城项目,则需要投入巨额资金完成大宥城一期的收尾工程,此外,作为昆明栗树头的城改项目,二三期仍有不少残留问题,包括二期尚未完成拆迁,三期更是面临地块上盘龙小学的扩建问题,开发节奏与时限完全无法预测。

  旧改项目后续开发的复杂性使得不少开发商望而却步,市场一时风平浪静,及至2016年8月,伴随着昆明楼市回暖,烂尾楼迎来复活契机,盘龙区政府出手挽救大宥城项目,协调第三方以购买的形式向项目注入资金,后续联合开发大宥城项目。

  政府搭线,市场涌动,各种接盘传言接踵而来,先是传出恒大、万科、中信等外来知名房企正在接洽合作事宜,后又消息称云南建投、大理泰业地产、金茂地产均有意接手。

  种种传闻之下,关于项目的复工消息不断传来,但均无实质性进展,项目沉寂依旧。及至2017年6月,大宥城的绯闻对象再添一员,市场传言云南本土俊发地产有意向接手大宥城。

  这一次的传言对象让市场沸腾起来,据了解,俊发地产另一正处于热卖的楼盘逸天峰正巧与大宥城二期相邻,若接下大宥城项目,便可形成连片开发,产生协同效应。

  拥有先天开发优势的俊发地产无疑是接盘的“热门人选”,不过,这家云南本土房企对停工已久的一期项目并不感冒,只青睐于尚未开发的二期地块。

  俊发的犹疑让接盘再次充满不确定性,直到两个月后,云南本地媒体报道称,其已从盘龙区城市更新改造局、盘龙区鼓楼街道办获得消息,大宥城项目已基本确定由碧桂园集团接手大宥城一期后续收尾工程,并计划在9月底复工,二期三期则将由碧桂园和俊发合作开发。

  但两者的合作同样一波三折,报道中的9月底复工并未如约而至,直至11月30日,大宥城一期才举办了一场简短的复工仪式,彼时有工作人员回应称,俊发确实已接盘了大宥城项目,但与碧桂园的合作方式仍未敲定,协议亦未签订。

  但此后原定于12月20日的正式复工仪式并未如期举行,市场猜测之声此起彼伏,12月20日,俊发地产的一纸声明宣告将与碧桂园合作开发二期项目或许会让市场及其众多业主吃下一颗定心丸。

  业内人士表示,大宥城项目目前处境艰难,但由于位处昆明稀缺地段,且整个项目体量不小,若能盘活成功必将成为昆明一环内的又一个令人瞩目的楼盘。

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