5.43亿首接盘重庆烂尾项目 阳光城千亿冲刺下的并购选择

1评论 2017-12-25 19:35:55 来源:观点地产网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  观点地产网 12月23日,重庆沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号及地面在建工程和地块公开拍卖结果出炉,阳光城以底价5.43亿元将地块收入囊,折合楼面价约4700元/平方米。

  观点地产新媒体了解到,该地块临近主干道平安大道,土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,面积共43.27亩,可开发体量为11.5387万平方米,容积率为4,地面工程包括配电工程、边坡挡墙工程、土石方工程、远祖枫桥1号-5号楼主体前期工程。

  据了解,地块原为“远祖枫桥”楼盘,2012年10月,西奥房地产以底价2.077亿元竞得该地块,当时楼面价折合约为每平方米1800元,但因资金链断裂,最终难以为继,导致企业破产清算,标的也成为烂尾工程。

  根据要求,买受人需承担欠缴城市建设配套费共计2000万元以及滞纳金100万元,未标明的瑕疵不在承担范围。

  值得注意的是,这是阳光城首次进入重庆市场。对于这家曾经一直推行3+1+x战略(长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点)的闽系房企来说,也算是临近年关的突破点之一。

  不过,突破的背后似乎也隐射着阳光城下半年朱荣斌挂帅以来的微小变化。

  一个小细节是,换帅之后,其官网对于企业战略布局的介绍,已经从此前推崇的“3+1+x战略”变为“三全”投资战略,即:全地域发展、全方式拿地、全业态发展。

  屡新阳光城后的首次媒体见面会上,朱荣斌虽然表示不设销售目标,但对于规模的追求也并不掩饰,其表示,“我的人才团队要匹配一个千亿企业。人的数量、组织架构、对管理层的要求,都按照千亿企业去布置。”

  与此同时,阳光城在资产结构、运营系统、土地扩展方式、金融能力等方面都将面临一场调整,具体到土地层面,朱荣斌表示阳光城将围绕原有的区域辐射布局,实现多点开花,在当时透露的“正在计划进入的城市中”,仅包括重庆。

  拿地方式同样有所改变,朱荣斌提出“全方式拿地”,在继续保持并购基调上,公开市场招拍挂被重点提出,除此之外,一级整理、三旧改造、特色小镇也成为阳光城扩大土储的方式。

  观点地产新媒体了解到,2017年上半年,阳光城通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块,其中,通过收购获得52宗地块,总金额为211.56亿元,计容建面552.44万平方米。

  朱荣斌入主之后的下半年,阳光城的并购身影逐渐减少。2017年7月至今,这家向来以并购著称的闽系房企通过合作、并购等方式仅获得4各项目。

  其中包括于9月6日以31.85亿收购位于广州天河共计9.54万平方米的两宗住宅用地,但9天后,阳光城又将上述项目51%权益以18.29亿港元转让为当代置业。

  9月11日,阳光城以5.8亿入股景瑞杭州子公司,合作余杭8.5万平米住宅项目;9月13日,拟以总价18.99亿元收购上海地产集团位于无锡的两个住宅项目;而于9月26日,通过子公司以人民币32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权,获得厦门集美区4.22万平商住地。

  与之相反的是,公开土地市场的动作越来越多,观点地产新媒体不完全统计,2017年下半年,阳光城已经通过公开市场斥资119.14亿元揽获17宗土地,涉足佛山、温州、南昌、天津等城市。

  在12月份接受媒体采访时,此前表示不定销售目标的朱荣斌,提出2018年实现1200亿元销售目标,在此背景下,加快项目推售,提高周转率无疑是关键。

  因此,除了增加土地储备外,阳光城还正在打算处理掉手上已有并不优质的项目,为此前太过迅速的并购行为买单。

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