北京三环已现单价低于6万的学区房 超8成二手房降价

1评论 2017-12-26 08:10:00 来源:中国证券报?中证网 低吸也能抓涨停!

  12月25日,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

  记者调查发现,学区房价格出现一定程度跌幅。

  学区房价回调幅度不一

  中国证券报记者调查发现,长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示,最高时达到16万元/平方米,目前回调了2万元/平方米左右,回调幅度不算大。

  记者在西城区宏庙学区调查了解到,丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示,目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园,80平米两居室中介报价1500万元,并表示实际签约价可谈。

  值得注意的是,北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍,总价高、单价低的房子,存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村(行情000931,诊股)附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。

  相比之下,六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例,二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区,二手房均价维持在4.5万元/平方米。

  以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,房源少。

  伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,老旧差学区房领跌,不少老学区房价格跌回到去年三季度。但有少数二手房价出现上涨,主要以次新房为主,且配套设施先进、交通方便。

  业主心态出现变化

  位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调。截至10月份,报价调至580万元。目前业主报价为520万元,并备注价格还可以谈。

  中介对中国证券报记者解释称,“最初业主报价660万元。但我们结合大环境和成交价,建议业主如果想尽快出手应下调价格。调至600万元后,看房人增多,业主心态出现了变化,强烈要求上调到630万元,看房人自然就少了。由于一直没有合适买主,业主着急出手,于是心理预期一路下调。如果全款买价格还可以再低。”

  记者随中介前往看这套房子。该业主表示,想卖了房子跟儿子去杭州住。杭州的房子一天一个价,早就过了5万元/平方米。这套房子卖不掉,杭州的房子就买不了。该业主透露,如果将房子出租,租金在6500元-7000元/月。

  易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会。临近年底,发现真正的买家其实并不多,只能不断下调价格。不过,很多看似价格不断调低的二手房,其实相比去年还是明显上升,无非就是获利空间收窄。不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落,预计会有不少城市将跟进。

  实行差别化调控

  在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  从北京二手房市场看,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上中旬,全市二手住宅网签共5769套,与11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共网签131761套,较2016年同期下降50.3%。

  孔丹对中国证券报记者表示,总体看,北京二手房价格从2016年初开始上涨,到3月30日加速上涨,直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来,市场开始下跌。不过,2017年3月,市场开始爆发,不到一个月时间普遍上涨20%,很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。

  目前二手房市场主要有两类人群,一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可选择范围较大。还有一类是换房者,由于上一套房购买时间通常较久,在大幅获利的前提下,需要忍痛让出一部分利。

  对于2018年的市场情况,孔丹预计,月均交易量将比2017年11月、12月份要高,主要在于需求的合理释放。通常而言,新政发布后,市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降,但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中央全面深化改革委:通过海南创新驱动发展战略方案

2018-11-14 19:14:46来源:新华社

上交所:加速推进科创板和注册制试点方案 无挂牌名单

2018-11-14 21:52:11来源:金融界网站

因为一句话8个字 85后杭州女股民被证监局罚了3万

2018-11-14 22:19:55来源:中国基金报

任泽平:经济及金融形势严峻 2019年中将二次触底

2018-11-14 03:25:12来源:金融界网站

赖小民案细节:家藏2.7亿现金 情妇中或有知名女明星

2018-10-17 14:46:35来源:直面传媒

通胀预期降温 油价重挫或引发“蝴蝶效应”

2018-11-15 01:37:47来源:中国证券报

应勇调研上交所:紧扣"创新"特色 全力推进科创板工作

2018-11-14 19:12:59来源:上证报

李迅雷:中美贸易摩擦存三大误区 A股已进入价值区间

2018-11-13 17:59:29来源:金融界网站

重大突破!英国欧盟就“脱欧”协议内容达成一致

2018-11-14 09:33:49来源:新华网

上交所理事会:科创板开板初期应“求质不求量”

2018-11-14 21:49:56来源:金融界网站

扩大向非公资本开放领域 新一轮混改讲究双向混合

2018-11-15 04:58:47来源:上海证券报

政策效应逐步显现 10月多项关键宏观指标回升

2018-11-15 04:56:44来源:上海证券报

腾讯云与中国商飞战略合作 联手推动大飞机中国智造

2018-11-15 03:36:21来源:证券日报

马明哲:每天工作13-15小时 带领平安保险增值16万倍

2018-01-31 15:06:06来源:深圳创新发展研究院

全球最大资管公司发声 高调看好中国科技股!

2018-11-14 22:20:10来源:中国基金报

梁红:A股的制度缺陷已成为多项改革的瓶颈 急需突破

2018-11-14 12:13:20来源:金融界网站

高交会20年:中国产业在这里展示升级变迁

2018-11-15 05:02:04来源:上海证券报

银行苦练“内功”助力民企 发力风险分担和激励机制

2018-11-15 01:36:34来源:中国证券报

报价下调频现二手房量价走低 深圳楼市投资客压力凸显

2018-11-15 01:34:11来源:中国证券报

好乱的珠海银隆:前董事长侵占10亿?董小姐成被告?

2018-11-13 17:53:05来源:能源圈

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点