环京楼市量价齐跌:燕郊房价接近腰斩 开发商垫资首付

1评论 2017-12-27 08:11:00 来源:中国证券报?中证网 上市公司绝密调研报告

  环京楼市量价齐跌

  中国证券报实习记者 冯颖?

  今年上半年,环京地区陆续出台多项楼市调控政策,抑制房价过快上涨。临近年终,中国证券报社记者对环京楼市进行了调研。

  燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹,不少售楼处关门歇业,仍在开业的门店售楼员寥寥无几。“最多时这里卖楼的有四五万人。”燕郊一家房产中介有关人士对中国证券报社记者说。

  燕郊房价接近腰斩

  从国贸出发,沿通燕高速向东驶过潮白河,只需要40分钟就可以到达燕郊镇。由于具备区位优势,燕郊一直是环京置业热点区域。

  中国证券报记者注意到,燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹,部分售楼处关门歇业,有的门口贴着转租告示。一位房产中介说:“好多人转行了,限购之后几乎没多少成交量。”

  我爱我家的置业顾问告诉记者,去年好多投资客全款买三四套房。

  3月22日,在北京“3?17”限购政策发布后,廊坊市出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限购升级,非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

  目前,每平方米降幅近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家置业顾问称:“燕郊整体均价大概在2.4万元/平方米。首尔甜城小区一套房子40500元/平方米的成交价成为今年该地区的最高价。”

  中国证券报记者走访多家中介机构了解到,作为燕郊的主要住宅区,与通州一河之隔燕顺路沿线的价格在2.3万元/平方米左右,较为老旧的福成小区价格最低,大约为1.6万元/平方米。

  根据链家研究院统计的数据,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。

  除燕郊外,限购之后, 固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。

  在固安某新房售楼处,记者进来之后,销售人员才将灯打开。该销售人员告诉记者,目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明,现房销售,均价在1.7万元/平方米左右,如果加上赠送面积,在1.5万元/平方米左右。

  多位固安当地售楼员告诉记者,目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右,比今年最高时每平方米便宜近1万元。尽管如此,成交量仍无起色。

  根据易居研究院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地区11月成交面积不足1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。

  对于未来楼市的调控,近日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  多位接受记者采访的专家学者表示,虽然环京周边部分地区多属于三四线城市,但这些地区受北京房价影响较大。未来环京区域的调控可能仍将跟随北京的调控节奏。

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