南京8宗地144亿成交 招商、金茂、深业等均有收获

1评论 2017-12-27 16:24:25 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  12月27日,南京成功出让8幅地块,包括江宁区和浦口区各3幅,栖霞区和雨花台区各1幅,成交总额为143.72亿元。其中,栖霞区仙林中心G69地块、浦口区桥北G75地块及星甸G76地块以底价成交,青龙山新城两地块楼面地价未达到最高限价,约为14000元/平方米。

  各地块具体成交情况为:南方仙林杨泰置业有限公司及南京国立资产有限责任公司以底价2.67亿元,楼面价1487元/平方米竞得栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块(仙林中心G69地块)。

  资料显示,G69地块东至学津路,南至仙林大道西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司,出让面积为42356.59平方米,综合容积率4.24。规划用地性质为商办混合用地,出让年限为40年。该地块为南京首幅租赁地块,周边办公场所居多,住宅发展成熟,靠近2号线经天路地铁站,未来将打造酒店式公寓(须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划),同时配建办公场地等。观点地产新媒体了解到,仙林住宅新房源稀缺,周边楼盘东方天郡二手房牌价近3万,该地未来规划的公寓将在一定程度上缓解区域住房紧缺等问题。

  中铁建(中铁房地产集团华东有限公司)以总价23.3亿元,楼面价24088元/平方米竞得雨花台区赛虹桥街道南西营村地块(城南赛虹桥G70地块),溢价率34.68%。

  资料显示,G70地块出让面积为33940平方米,容积率为1至2.85。规划用地性质为二类居住用地,出让年限为70年。建筑高度为60至100米。根据出让要求,该地块的B地块须配建一所6班幼儿园,由雨花台区政府出资并建设,与A地块同步规划,同步建设,同步验收,建成后移交给雨花台区教育局。

  另据了解,江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块(江宁青龙山G71地块)及江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块(江宁青龙山G72地块)均位于青龙山国际生态新城内,紧邻规划中的70万方商业。

  最终,G71地块被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以总价30.3亿元,楼面价13991元/平方米竞得,溢价率16.54%。总出让面积为86628.01平方米,容积率为1至2.5,规划用地性质为住宅用地,据地产新媒体此前报道,该地块紧邻金茂于10月31日拍下的青龙山G61地块。

  G72地块被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿,楼面价13980元/平方米竞得,溢价率为24.71%。总出让面积为34623.03平方米,综合容积率2.19,规划用地性质为住宅用地、基层社区中心。竞得人深业须按要求在B地块配建一处基层社区中心,建成后无偿移交区政府。

  另外,广州招商房地产有限公司以总价22.4亿元,楼面地价10174元/平方米竞得江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块(青龙地铁小镇G73地块),溢价率为0.45%。

  G73地块总出让面积107998.53平方米,综合容积率2.42,用地性质为商住用地。该地块B地块内可设置酒店式公寓,其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积(计容积率建筑面积)的比例不得超过20%。B地块内所建商业须自持满10年(自取得不动产权证书之日起计算),10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转。并且,该地块须配建建筑面积不少于7921平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不小于50%,商办建筑单体预制装配率不小于40%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

  中国建筑工程总公司以46.8亿元,楼面价17982元/平方米竞得浦口区江浦街道奶牛场2号地块(江浦G74地块),溢价率约为26.49%。该地块东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。总出让面积162394.23平方米,容积率为1.01至1.6,用地性质为R2二类居住用地。该地块要求装配式建筑比例为100%,建筑单体预制率应不低于30%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  南京金沙旅游发展有限公司以底价5.85亿元,楼面价1245元/平方米竞得浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块(桥北G75地块)。

  G75地块总出让面积313312.38平方米,用地性质为娱乐康体用地,出让年限为40年。该地块建成后受让人须自持经营不少于10年,须配建大型室内综合场馆,总建筑面积不少于30万平方米,占地面积不少于20万平方米。其中室内水乐园建筑面积不低于6万平方米,室内雨林馆建筑面积不低于5万平方米。该地块出让范围内已有钢结构构筑物予以保留,受让人在签订土地出让合同前须向南京珍珠泉旅游度假区管委会缴纳该构筑物建设费用约2.4亿元。地块内单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑应当采用装配式建筑技术建设,且同一地块必须100%采用,公共建筑单体预制装配率应不低于40%。该地块须在签订出让合同前与浦口区政府签订《地块投资建设协议》。

  南京金浦东部房地产开发有限公司以1.8亿元底价,楼面价为1948元/平方米竞得浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块(星甸G76地块)。该地块东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。总出让面积132014.08平方米,用地性质为B1商业用地,综合容积率0.7。该地块要求河沿组地块内配建不少于1.5万平方米的商业建筑,须由竞得人自持不少于10年,自营期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。

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