金茂星外滩50%股权由上港集团60亿接盘 料收益28亿

1评论 2017-12-28 21:17:59 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  12月28日晚,中国金茂控股集团有限公司宣布,经公开挂牌程序,上海星外滩50%股权由上港集团以底价59.98亿元竞得。12月28日,中国金茂全资附属公司威旺置业与上港集团就出售事项订立产权交易合同。

  公告显示,上海星外滩由威旺置业及上港集团分别持有50%的权益,为中国金茂的间接非全资附属公司。上港集团因其为上海星外滩的主要股东而成为中国金茂附属公司层面的关连人士。

  上海星外滩主要从事上海星港国际中心项目的开发及经营。该项目位于上海市虹口区海门路55号地块,东至海门路、南至东大名路、西至公平路、北至东长治路,占地面积为40,577平方米,总建筑面积为427,631平方米。该项目将被建设为商业、办公综合体。于本公告之日,该项目结构和塔楼幕墙已经基本完成。

  数据显示,上海星外滩截至2016年12月31日的经审核总资产及经审核净资产分别为约85.24亿元及约59.62亿元;其截至2017年9月30日的未经审核总资产及未经审核净资产分别为约92.61亿元及约59.59亿元。

  截至2016年12月31日止两个年度,上海星外滩的经审核亏损分别为约450万元及约236万元。

  中国金茂称,上海星外滩负责开发的上海星港国际中心项目建成后的预计货值约为人民币27,926百万元,应上海市相关政府管理部门的要求须整栋出售。

  基于出售事项的代价约59.98亿元,及上海星外滩截至2017年9月30日之50%权益约29.79亿元,并考虑威旺置业所持股权计价的币种折算影响后,出售事项的(除税前)收益为约27.99亿元。中国金茂将就出售事项录得之实际收益须以本公司经审核合并财务报表为准。

  此外,中国金茂董事认为本次采取股权出售方式,在目前市场情况下是以合理价格实现商业、写字楼物业及地下停车位整体销售的良机。出售事项带来的现金流,将有助该集团整体财务状况及营运资金的优化,同时,令该集团可以适时寻找其他新投资机会。

  据观点地产新媒体过往报道,中国金茂最早于10月20日宣布将挂牌出售上海三家子公司各50%股权,并于11月21日宣布正式于上海联合产权交易所披露挂牌上海星外滩50%股权。

  相比起星外滩项目出售的顺利,金茂在出售另外两家公司即银汇房地产、国际航运服务中心50%股权的中途中却开始反悔。

  12月13日,中国金茂表示不再考虑出售所持银汇公司和航运公司各50%股权,并且已声明不放弃对目标股权的法定优先购买权。为确保万无一失,中国金茂还表示,在不放弃优先购买权的同时,其全资附属公司长沙荣茂企业管理有限公司将申请参与公开挂牌出售的竞买活动。

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