广州2017最后土拍:厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价

1评论 2017-12-28 23:16:16 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 冬日的广州,中午时分下了零星小雨后,天气便一直阴沉,加上偶尔几阵峻冷的风,颇有了一番年终岁末的味道。

  在这样的时节,广州迎来了2017年度最后一宗宅地的出让。

  12月28日下午,广州白云区羽绒厂用地在全城的关注下,拉开了一场房企的“大战”。由于地处供应稀缺的中心区,加上是年内出让的最后一宗纯宅地,土地所引起关注自然不容分说。

  观点地产新媒体了解,参与该宗地拍卖的房企达到了12家,当中就包括了保利、碧桂园、金地、平安、中海、五矿、建发、九龙仓、深业、金地广电等单独竞拍的企业。此外,地块还引得招商+中粮+金茂和恒基+旭辉两个联合体进行的联合竞拍。

  竞拍从下午3点开始,在不到一分钟时间,地块的报价被屡次刷新,房企们竞价表现积极,多家房企穷追不舍。

  最终,经过三个多小时、约110轮争夺,建发把竞价最后定格在了40.22亿元,接连击败众房企,如愿把该宗土地收入麾下。

  观点地产新媒体查阅相关资料了解到,该宗地块为白云区石井镇石潭路444号地,原为广新羽绒厂用地。土地规划二类居住用地(R2),面积4.56万平方米,可建设用地面积3.67万平方米,容积率≤3.66,计算容积率建筑面积≤13.43万平方米,起拍总价29.3亿元。

  事实上,该宗地块其实在广州市国土资源和规划委员会5月31日挂出的《关于公布广州市2017年建设用地供应计划的通告》中就有所提及。

  根据彼时的供应计划,地块与茶滘城中村改造项目、白云鸦岗宅地、白云广百三元里地块、黄埔化工地块、鱼珠木材厂宅地、番禺沙头街地块、从化江埔果场地块等住地均受到市场关注。

  值得注意的是,该地块经历的3个多小时竞拍时长,虽破下广州土拍市场中“最长历时”记录,地块最高限价42.47亿元却并没有被捅破。

  广州中原地产项目部总经理黄韬此前表示,地块开拍预计会拍到最高限价,市中心地块一直都是开发商比较想要的,所以遭到争抢不奇怪。但还是会相对比较理性,即使拍到自持也不会百分百自持,如果是全自持开发商不好运营。

  上述地块在区位条件上事实上相对处于劣势,距离目前仍在建的8号线北延段石潭站约1.2公里,距离13号线二期凰岗站约1.7公里。

  此外,地块周边的生活商业服务设施主要以较为低端的肉菜市场、超市、快餐店为主,地块周边2公里内并无中小学资源。以上的多种因素结合中,地块并不占据很大优势。

  而回顾2017全年的土地市场,广州土出让的土地在上半年虽有所增长,但进入下半年,土地供应进一步萎缩。

  广州市国土资源和规划委员会公布的2017年上半年数据显示,广州供应各类国有建设用地1119.16公顷,同比增长91%。其中,住宅用地完成供应241.16公顷,同比增长131%;商服用地完成供应78.85公顷,同比减少56%。

  上半年,广州市已公开出让94宗土地,用地面积582.33公顷。其中,居住用地17宗,用地面积78.49公顷;商服用地17宗,用地面积53.67公顷。

  而全年土地出让数据显示,2017年,广州住宅用地近成交37宗、成交规划建筑面积728万平方米,与同期商品住宅销售面积的880万平方米相比,供应有所下降,而白云、海珠、荔湾等中心城区土地成交面积仅占全市的5.9%。

  另外,根据广州年中公布的“住宅供地蓝皮书”显示,今年白云区计划供应住宅用地11宗,而到目前为止仅挂牌4宗,计划也没有完成。

  一方面土地市场供应较为缺乏,另一方面,广州却在12月份还以131亿元拍出一宗总价最高地块。

  观点地产新媒体了解,12月1日,广州增城新塘地铁13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地在广州公共资源交易网上限时竞拍。地块位于增城新塘环城路以南、新沙大道以西,规划土地用途为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地,宗地面积约32.33万平方米。

  最后,广州地铁以131亿元底价拿下该宗地。该宗地是广州2017年度公开出让面积最大、总价最高的商住用地,并以楼面价1.5万元/平方米,创下2017年各区宅地出让总价的最高纪录。据预计,该地块未来入市后,售价至少在3万元/平方米以上。

  此外,进入下半年广州还拍出了首宗全自持地块。10月11日,广州以“限地价+全自持+摇号”的出让方式黄埔区KXC-K1-9地块。

  根据当时出让要求,地块需全部用于建设工业企业员工租赁用房,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限为70年,与土地出让年限一致,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意。

  该地块位于科学城开泰大道以北、开达路以西,土地面积7030平方米,设置最高限制价21967.5万元。地块经过6轮报价,直接达到最高限制地价。最终,科学城广州投资集团有限公司通过“摇号”的方式摘得。

  据了解,这是广州首宗通过摇号的方式确定竞买人的全自持住宅用地。

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