泰禾7.7亿收北京地王剩余51% 标的尚欠华侨城48亿贷款

1评论 2018-01-03 14:55:19 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  2018年1月2日,深圳华侨城股份有限公司宣布,于2017年12月29日,该公司与北京泰禾锦辉置业有限公司(即“锦辉置业”)签署了《产权交易合同》,公司以挂牌价7.7亿元向锦辉置业转让公司持有的北京侨禧投资有限公司(即“北京侨禧”)51%股权,本次交易完成后华侨城将不再持有北京侨禧股权。

  公告显示,北京侨禧已依法取得位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块国有建设用地使用权。丰台槐新项目占地面积约11.76万平方米,容积率2.03,计容建筑面积约23.94万平方米。土地出让金及契税已缴纳完毕,已取得建设用地规划许可证、1404-669地块不动产权证

  其中,1404-669号地块为R2二类居住用地,用地规模9.07万平方米,容积率2.2,地上建筑规模19.94万平方米。其他五宗地块分别为基础教育用地、社会福利用地、文化设施用地及公交枢纽用地。

  华侨城称,本次交易产生投资收益7.7亿元。

  观点地产新媒体了解到,2015年11月,华侨城、华润及招商联合竞得上述项目地块,成为当时的地王。2015年12月北京侨禧设立,由华侨城、华润及招商共同出资,比例分别为33%、33%、34%。

  但仅竞得地块两日后,招商及华润便分别向华侨城递送了退出项目合作函,并于2016年7月及8月最终将各自所持股权转让给华侨城。直至2017年8月及12月,泰禾分两次从华侨城手中接手了项目的全部股权。

  据观点地产新媒体报道,8月份,泰禾以7.5亿元获取北京侨禧49%股权,同时,锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还华侨城的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。这也意味着,泰禾收购49%股权的成本将为51.83亿元。

  而泰禾2018年1月2日的公告显示,标的公司的评估基准日2016年11月30日,北京侨禧总资产账面值为87.93亿元,总负债账面价值为90.45亿元,北京侨禧账面值为-2.52亿元,经评估后其股东全部权益价值(净资产)估值为14.98亿元,增值额为17.51亿元。

  而且,交易协议还显示,华侨城向标的企业提供的贷款本金金额合计47.58亿元。

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