折价一成冲量622.3亿 万科5299亿的最后规模冲刺与多元化

1评论 2018-01-03 22:32:16 来源:观点地产网 "A股豪门"操盘术曝光!

  观点地产网 虽然2017年全年的销售额已赶不上碧桂园,但万科似乎不甘心输给恒大,从而跌落到第三的位置。

  元旦假期后的第二天,万科公布了2017年最后一个月的销售业绩,期内实现合同销售面积453.2万平方米,合同销售金额622.3亿元,比11月份的347.5亿多出了约274.8亿,涨幅79.08%

  对比前11月每月的销售可以发现,除了3月份一举冲至636.4亿,其他月份万科销售额均在500亿以下,平均每月销售额425亿。

  换而言之,12月622.3亿销售额,仅次于3月成为万科2017年单月销售第二高,同时还是年内同比涨幅最高的月份。

  最后的冲刺

  观点地产新媒体统计发现,万科12月销售额及销售面积同比涨幅分别达到165.83%、171.87%,在此之前,增幅最高的是2月份,为140%。

  从均价来看,2017年的最后一个月,万科似乎有意为了最后冲刺而在价格上作出了让步。

  按销售额及销售面积推算,前11月万科销售均价为1.49万/平方米,但销售冲刺的12月销售均价约为1.37万/平方米,比11月的1.51万/平方米下降9.27%,跌幅近一成,仅次于1月的1.36万/平方米和8月的1.35万/平方米。

  无论如何,万科还是迎来了2017年的“大丰收”,1-12月累计合同销售金额 5298.8亿元,合同销售面积3595.2万平方米,相比2016年涨幅分别为45.26%,30.01%。

  在万科公布最新业绩之前,元旦前后曾有一波预测的房企2017销售排行榜放出,由于碧桂园已领先逾600亿,万科与恒大成为最受行业关注和热议的两家。

  究其原因,不仅因为两者都很大概率能成为碧桂园之后第二、第三家跨入5000亿的房企,更在于前11月恒大与万科的销售额仅相差27.5亿,最后一个月的成绩,将决定着万科是否会在失去第一的位置后,再跌落到第三。

  最新公布的环比涨幅近八成的12月销售业绩显然已经说明,万科不会轻易让出第二的位置。

  只是目前与万科在销售规模上势均力敌的恒大目前尚未公布12月的成绩,两者此前差距也十分微小。

  土储争夺与多元化图谋

  以价冲量的同时,万科并未放松土地市场的资源争夺。从郁亮正式执掌万科以来,这家房企在扩充土地储备方面的表现就越来越积极。

  随12月披露的销售业绩而来的是万科新增的土地项目,同期新增了分布于24个城市的26个房地产项目,还有4个物流地产项目,30个项目总计新增土地建筑面积约573.4万平方米,万科所占的权益建筑面积约318.9万平方米,需支付的权益土地总价款约186.58亿。

  从拿地的项目权益来看,为了降低风险平衡成本与利润,万科的合作扩张倾向仍在持续且越来越明显。

  新增的房地产项目中,除了深圳、东莞、烟台、昆明及乌鲁木齐5个项目权益比例为100%外,其余均在94%以下,最低的苏州项目仅有16.6%。

  该26个项目总土地面积约213.4万平方米,总计容建筑面积约524.7万平方米,当中万科的权益建筑面积约276.9万平方米,占比52.77%,需为此支付的权益价款177.8亿元。

  其中万科12月份拿下最贵的项目是北京石景山区五里坨二组团053等地块,占地面积20.3万平方米,计容建筑面积约34.7万平方米,万科权益比例50%,权益建筑面积约17.3万平方米,需支付权益价款约39亿元。

  在公告的最后,万科还特意提到,上述总计30个新增的项目未来可能会有部分引进合作方共同开发,导致所占的权益比例发生变化。

  除了销售及扩张,回看万科在2017年最后一个月的表现,最重要的无疑是为了转型城市配套服务商而在近两年不断大力拓展的多元化业务。

  郁亮甚至在12月中的一场媒体见面会上喊话“以后谁再说万科是开发商就跟谁急”:“万科作为发展商的时代已经过去了,我们是为城市发展做贡献,做配套服务的角色,这更符合我们对未来行业的定位。”

  2017年下半年收购物流巨头普洛斯后,万科在物流地产方面的动作变得尤为频繁。

  继11月新增4个物流地产项目后,12月万科继续拿下了分别位于广州花都、嘉兴嘉善、杭州萧山和苏州望亭的4个物流地产项目。

  该4个物流地产项目总占地面积约45.8万平方米,总建筑面积约48.7万平方米,万科权益建筑面积41.9万平方米,需支付权益价款8.78亿元。

  值得注意的是,万科不仅持续地为已涉足的多元化新业务添砖盖瓦,12月还在新的业务领域有所动作,首次投资文娱领域。

  12月1日,万科宣布全资子公司昆山品铭富出资10.5亿元(占比13.96%),与阿里、华人文化等七家公司成立基金“苏州华人文化投资中心(有限合伙)”,总规模75.2亿元,将投向媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视视频及其它内容播放和发布平台。

  有业内人士指出,万科投资文娱产业,或是郁亮在物业、物流、商业、长租公寓、冰雪度假以及养老、教育等已圈定业务范围内,所寻求的一种产业支持。

  因为万科与华人文化此前曾表示,双方表示将在产城融合、文娱场馆、休闲度假、教育体育、智慧社区等多个领域建立合作渠道。

责任编辑:Robot RF13015
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