绿城代建助推1400亿 单月销售创新高与66亿拿地补仓

1评论 2018-01-04 22:50:42 来源:观点地产网 抢反弹最强涨停战法出炉!

  观点地产网 元旦过后,各大房企公布2017年的全年成绩单。1月4日晚间,绿城中国也发布了最后一个月的销售情况。

  绿城公布,2017年12月销售额环比上涨157%至157亿,同比涨幅亦达到65.26%,成为全年单月销售最高的一个月。

  观点地产新媒体统计发现,2017年前11月,绿城单月合同销售额过百亿的有3次,最低的1月份34亿,最高的则是9月份的116亿,其次则是10月份的110亿。

  据悉,年初业绩会时,绿城方面公布的2017年销售目标是900-1000亿,但随着销售的逐渐增加,这一数字增加到1200亿,年末几个月对外透露的目标则变成了1400亿。

  2017年12月份,绿城中国总裁曹舟南接受媒体采访时就曾表示,绿城将冲刺1400亿规模,同时希望这两年将规模稳定在1200-1500亿。

  而2017年前11个月,加上代建的项目,绿城的总销售金额为1230亿,离需要冲刺的目标还有170亿的距离。

  为此,绿城抓紧最后一个月的机会加大推货量,月内仅武汉、南宁两项目就推出了数百套新房源,收金近5亿元。

  公告显示,12月单月,绿城销售套数为2760套,去化面积约71万平方米,销售均价约每平方米22184元,同比增幅5.31%。

  观点地产新媒体了解到,2017年初绿城曾表示预计2017年整体可售货源约为871万平方米,整体可售金额约为1493亿元。

  而2017年全年绿城物业销售累计合同销售额约1033亿元,累计合同销售面积约444万平方米,对比2016年,前者增加了7.83%,后者则下降了8.07%。按此计算,2017年全年绿城整体的货值去化率为69.19%。

  另一方面,年内绿城销售额同比增加,同期销售面积却出现下降,原因就在于期内整体销售均价同比2016年增加了17.3%至每平方米24270.25元。

  值得注意的是,规模日渐增大的代建业务,在绿城总销售额中所占比例也越来越大。为了冲刺规模,2017年最后两个月,绿城也在代建项目上下了不少功夫。

  在前10个月单月代建销售额最高34亿的情况下,11月及12月分别获得了100亿、79亿的代建销售额,全年代建总销售额430亿元。

  算上代建部分,绿城最终顺利完成了提高后的1400亿目标,2017年1-12月的总合同销售额达到1463亿元,同比上升28.45%,总销售面积827万平方米。

  为了最后的目标冲刺,最后一个月绿城似乎把重心放到销售推货上,暂时放松了补仓的力度。

  2016年,绿城从700亿规模跃升到1139亿,使得货量大幅减少,截至当年底可售货值仅余1400亿。

  为此,曹舟南将扩大土地储备列为了2017年的重点,在2016年全年仅拿地9宗的基础上,2017年前11个月已砸下超600亿拿地20宗,补充货值超1265亿,尤其11月土地购置金额就有近180亿。

  12月份,绿城却仅在济南、杭州萧山和成都青羊拿下三宗地块,其中的杭州地块还需自持8%的住宅面积,三宗地最终成交总价约66.3亿,新增土地面积17.74万平方米。

  不过,月内绿城通过合作的方式获得了威海市一个12万亩的葡萄酒产业小镇项目,该项目预计总投资100亿元,计划在2018年完成核心区域4.5万亩的规划、20个酒庄的开发建设,流转一万亩葡萄园。

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