一线楼市新建住宅成交惨淡 去年跌逾四成创新低

1评论 2018-01-04 23:59:00 来源:证券日报 上市公司绝密调研报告

  ■本报记者 王丽新

  2017年,与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是,“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅(不含保障房)签约192283套,相比2016年全年的324549套,下调了41%,创下历史最低点。此外,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元,同比下滑38%,其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

  对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,2017年是史上最严厉的调控年,导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。“一线城市已经进入了二手房时代,二手房成交量占比高达80%以上。”

  以“京沪为例”,2017年全年,北京纯商品住宅成交金额为1777亿元,成交量为2.6万套,相比2016年的4.7万套,下跌45%;上海纯商品住宅成交金额为3030.7亿元,签约5万套,相比2016年的10.8万套,下调53%。“整体看,全国房地产市场分化明显,15个一线城市和热点二线城市调控力度大,其中有些城市成交量几近腰斩。”张大伟如是表示。

  成交量下滑的同时,一线城市出现了房价的同比下降现象。以北京为例,2017年11月份,“新建商品房价值”同比下调0.3%。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,当下呈现“冰锁楼市”的市场状况,交易惨淡的行情并不意外。进入2018年后,在常规销售淡季的1月份和2月份,计划开盘入市的项目量仍会保持低位。但自3月份开始,北京新房市场的供应局面将打开突破口。

  麦田房产首席分析师张叶松则表示,整体来看,目前市场已经进入平稳发展期。成交量受“3路17政策”影响在2017年跌入低谷之后,预计2018年楼市将逐步复苏,尤其二手住宅市场成交量会好于2017年。上半年价格走势上会比较平稳,个别区域还有补降的可能性,但价格降幅是收窄的。

  无独有偶,张大伟也表示,2017年一线城市均执行了非常严格的限价与限签政策,这对2018年楼市将继续释放影响,房价下调的城市数量将明显增加。此外,张大伟称,预计2018年部分城市的限价房将集中供应,一线城市成交量将有所恢复。

  在链家研究院院长杨现领看来,2018年,一线城市成交量可能有所上升,预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多,市场会小幅回暖,2018年月均成交量水平将高于现有水平,但房价总体将保持平稳。

  (王丽新)

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