内地资本香港攻城记 中科创联合太平信托百亿港元购恒基北角商厦

1评论 2018-01-05 13:01:09 来源:观点地产网 【狙击二期(*0****)】突破在即!

  观点地产网 继李嘉诚挂牌一年多终售出香港中环中心后,另一港资大鳄四叔李兆基于同期挂牌的香港北角商厦则在2018年伊始时尘埃落定。

  事实上,早于2016年11月就有消息称,恒基兆业拟以约100亿港元出售香港北角京华道18号全幢商厦。

  到2017年10月,该项目获多家财团洽购,当中以中资保险机构呼声最高,洽购价近110亿港元。

  据彼时恒基兆业发言人表示,旗下北角京华道商厦项目,于2017年8月入伙,为区内全新商厦,而早在1年前,发展商已委托代理行进行放租,意向呎租约50港元至60港元起。

  同期亦因商厦买卖旺,业主同时暗盘放售,2016年叫价为100亿港元,呎价约3万港元。而2017年恒基兆业以破纪录232.8亿港元、楼面呎价5万港元投得中环美利道停车场地皮后,该北角京华道商厦市况即转炽热,随即加价10%,至110亿港元。

  据了解,该物业属全新港岛区甲厦,兼享全海景,加上单一业权,新买家购入后更可获命名权,故非常适合中资机构。

  最终,于2018年1月4日,中科创资本全资子公司繁胜集团联同太平信托,向恒基收购北角京华道18号全幢商厦,交易对价99.5亿港元,买卖双方于当晚在澳门签订有关交易。

  据观点地产新媒体查阅,该项目占地3万平方呎,连同地库楼高25层,总楼面约32.98万平方呎,另有私家车位123个,平均呎价约3.02万港元(不计车位)。

  另悉,项目前身属亚洲冻仓,物业为工厦用途,恒基早于2005年以6.2亿港元购入。而由于项目所处地段已被规划为综合发展区,恒基于2016年8月与政府达成协议,以22.18亿港元补地价,连同建筑成本计算,该项目估计总投资额逾46亿港元。以是次成交价计算,恒基兆业帐面获利约54亿港元,升值逾1.1倍。

  而新买家认为,该项目所在的港岛区全幢新落成的商厦供应量极少,全海景项目尤为稀缺,料未来具有巨大的增值空间和及充沛的流动性。消息又指,是次购入的财团,早于去年底出价已甚具诚意,故在新一年旋即落实有关交易。

  事实上,恒基兆业此次出售并不偶然,因自2015年9月至今,市场关于恒基兆业出售香港物业的消息频出。

  据观点地产新媒体了解,2015年9月7日,市场消息称恒基兆业暗盘放售旗下8个非核心工商项目,总值高达320亿港元;其中半数为写字楼项目,包括意向价高达97亿港元的北角友邦广场。

  2016年3月23日外媒消息,恒基兆业放售旗下30项香港非核心物业,并有意向价,合共市值近680亿港元,包括10幢写字楼、2间酒店、15个铺位及部分商业楼面。其中7个项目比较早前有所调整,5个减价逾一成。

  同年9月9日再有外媒消息透露,恒基兆业所持有的香港上环富卫金融中心获外资基金出价约45亿港元洽购全幢,平均呎价约2.1万港元,交易最快有望于2个月内完成。

  9月15日,恒基兆业公告宣布,拟43.68亿港元出售位于香港中环德辅道中188号名为金龙中心的一栋大厦,估计录得出售的收益并列为公布盈利约19.96亿港元。

  11月15日,市场再传恒基兆业地产拟100亿港元出售香港北角京华道18号全幢商厦。

  2017年6月14日市场消息又传出,恒基兆业拟继续放售3项物业,包括北角京华道18号商厦,上环富卫金融中心、新蒲岗友邦九龙金融中心,且单个物业叫价比此前提高了最多13%,3项物业总计涉资约200亿港元。

  而不同于香港房企们频繁的出售物业、转移资产,内地资本似乎正不停在香港攻城略地。

  根据戴德梁行的数据显示,2016年内地机构投资者在香港地产的投资额高达66亿美元,2015年仅为14.6亿美元。

  进入2017年,中资对于势头依旧不减。近期,绿景(中国)地产投资有限公司便以90亿港元购入的香港8 Bay East。超人李嘉诚的中环中心物业亦于今年以402亿港元售予中资机构,并创下最高成交记录。

  据悉,自2012年以来,内地投资者共投入506亿港元用于购买香港写字楼物业。此外,内地资本还大规模投资香港的土地,进行住宅开发,2016年香港政府招标的住房用地总价值中,内地开发商占40%,而2014年这一数据仅为18%。

  另据高力国际于2017年年中发布的报告显示,2017年香港有望取代美国纽约,成为中国内地资本的首选房地产投资目的地。其中,2017年一季度中国内地开发商在香港的投资额创下历史新高,总交易额达361亿港元,同比骤增213%。

  该机构11月份所发报告还指出,近期中资财团在本港市场渐趋活跃,预计2018年这个趋势将持续。

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