华润置地1500亿成绩单:规模增长四成与千亿储地千万平米

1评论 2018-01-05 21:24:36 来源:观点地产网 "A股豪门"操盘术曝光!

  观点地产网 1月5日下午,华润置地有限公司公布2017年最后一月成绩单,这家2016年才首度跨入千亿规模的企业,继续登上1500亿阶梯。

  公告显示,2017年12月,华润置地共实现合同销售金额274.1亿元,同比增长203%,合同销售建筑面积约158.9万平方米,同比增幅达到162%。

  这一数字不仅是华润置地过去一年最高的单月销售额,也创下了历史新高。

  月度销售创纪录

  回顾华润置地年内单月销售额,前11月推货量都较为稳定,平均销售额为113.4亿元,虽然下半年推货量稍有增加,但也基本保持在100-140亿之间。因此,华润置地在最后一个月突然发力取得近300亿的销售额,着实令市场人意外。

  虽然也有不少房企为了冲刺年初定下的目标有意在年末加大推货量,但按照华润置地制定的计划,其2017年销售目标为1200亿元,前11月已超额47亿完成。

  需要注意的是,2017年初华润置地管理层在业绩会上提出2017年销售目标定为1200亿时,曾引发市场质疑,因为该目标比2016年1080.4亿元的销售额增幅仅11%,在一众规模快跑的房企中显得有些保守,发展过于缓慢。

  得益于最后一个月的表现,2016年首次突破千亿规模的华润置地,2017年累计销售额第一次超过1500亿,达1521.59亿,同期销售面积957.32万平方米,同比增幅分别达到了41%、23%。

  分区域来看,华润置地2016年将全国九个大区调整为六个大区后,华北大区的份额明显提高。

  1521.59亿的全年销售额中,华北大区贡献了390.35亿,对应销售面积210.46万平米,其次则是华南、华东两个大区,对应的签约金额和签约面积分别为368.98亿和116.25万平米、338.1亿和202.67万平米。

  从稍显保守的原销售计划到最终规模突破新高,充足的货源显然是必须的,华润置地似乎也早已做好了年底冲刺的计划和准备。

  此前公布年内1200亿目标的同时,华润置地管理曾透露,该目标对应的货值为2473亿,但为了保证毛利率,不少新盘被延迟到了下半年再推出,因此上半年结束时,华润置地手中仍有1800亿的可售货值。

  拿地金额超千亿

  加大销售力度的同时,为了保证持续的增长,华润置地也在土地市场表现出了积极的一面,提高扩张速度的动作越来越明显。

  2016年,华润置地耗资472.3亿购得39幅土地,总楼面面积1052.05万平方米,应占楼面面积816.85万平方米。

  根据华润置地最新披露的一份土地收购公告,2017全年该公司累计新增土地64宗,新增土地储备约1196.56万平方米,总土地金额达1044.68亿,其中华润置地应占楼面面积约872.29万平方米,需支付的权益土地出让金约653.37亿元,同比2016年增长38.34%。

  其中,有10幅地块为最后一个月所得,总楼面面积约118.19万平方米,需付的权益土地金额50.87亿元,布局基本为上海、杭州、郑州、天津、成都、武汉、宁波等一二线城市。

  但观点地产新媒体查阅公告发现,相比前10个月,华润置地近两月的扩张方式更多倾向了合作拿地,在新项目中所占的权益比例整体下降。

  数据显示,在全年新增的这64宗地中,有35宗地的股权为华润置地100%拥有,其中有33宗为前10月获得,11-12月新增16的宗地,仅2宗由华润置地持股100%,其余项目所占股权则在7%-61%之间。

  而在12月初,华润置地还宣布对旗下在建的西安、成都、石家庄三项目实施增资,分别以10%的股权募集投资方,总计募集资金4.97亿元。

  值得一提的是,2017年华润也开始将扩张步伐迈到了香港及英国,并有意继续加大海外布局。

  上半年,华润置地斥资3.12英镑(约合27.9亿人民币)收购了伦敦金融城一栋写字楼80%股权,随后又斥资11.5亿港元落地香港中环,获得一宗住宅用地。

  此后,华润置地仍在持续关注海外市场投资机会,多次低调参与香港土地投标。12月份有港媒披露,华润置地也是竞标香港地铁黄竹坑站二期项目的开发商之一,但该项目最终被信和置业及嘉里联手投得。

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