旭辉首破千亿 12月售价下降、销量冲刺160亿创新高

1评论 2018-01-08 13:08:47 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 凭借着2017年最后一个月的发力,旭辉最终还是实现了千亿登顶。

  1月8日早间,旭辉控股发布公告,截至2017年12月31日,公司累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额1040亿元;权益合同销售金额约550亿,较2016年增长约88%。

  据此,旭辉集团从五百亿上升到千亿,仅用了一年的时间。

  数据显示,旭辉去年全年销售1040亿元,较2016年全年销售额530亿元增长约96%。同时,对比调整后的全年800亿元目标,旭辉也超额30%。

  2017年1-12月,旭辉集团的合同销售面积约629.17万平方米,按年增长约116%;期内,合同销售均价约为1.65万元/平方米。

  12月份,旭辉合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额159.7亿元,环比增长74.54%;合同销售面积约112.06万平方米,合同销售均价约1.43万元/平方米。

  单月销售方面,旭辉12月合同销售均价虽然只有1.43万元/平方米,属2017年全年次低(11月1.4万元/平方米)。但在销售额上,12月份却达到了全年最高值。

  观点地产新媒体了解,在2017年前十一个月,旭辉均没有单月突破百亿的销售额,最高也是10月份的销售,录得99.5亿元。

  而在12月份,旭辉凭借最后的突击,销售额达到了空前的159.7亿元,相当于8月销售额(单月最低)的三倍有余。

  据旭辉披露,公司全年销售主要来自长三角、环渤海、中西部和华南四个区域的二十多个城市。其中,长三角达到647.8亿元,占比62.3%;环渤海230.6亿元,占比22.2%;中西部146.1亿元,占比14.0%;华南15.5亿元,占比1.5%。

  上述华南区域中,佛山贡献销售额14.1亿元,占全区域总额九成以上。据了解,旭辉于2016年7月份收购佛山华祥及汇金两个项目,获得7幅地块,总代价约5.22亿元。

  除了佛山,旭辉在华南其余城市尽管有加速布局的迹象,但贡献甚微。旭辉两年前已成立广州事业部,一度提出五年内在华南实现销售300亿的目标。目前,该公司在华南有5个项目,包括广州1个、佛山4个,并操盘其中3个项目。

  在最新业绩公告中,旭辉提出,2018全年初步合同销售目标为1400亿元,较2017年全年销售金额增长约35%。与去年销售同比涨幅96%相比,新目标相对偏低。

  对此,旭辉方面人士在接受观点地产新媒体采访时表示,“这只是旭辉初定目标,以后还会随着销售的推进情况,再视情况上调。”

  土地方面,旭辉继续加大对土地收并购,为自己的千亿道路“储粮”。

  2017年12月份,旭辉总计完成了南京、厦门、南宁、沈阳、石家庄、温州、济南、青岛、成都、临沂、天津、太仓等地15个项目的收购,公司应占地价59.11亿元。

  期间,在华南区域,旭辉还收购了东莞石排镇25号项目,以及中山南头镇穗西村项目,付出土地交易金额11.29亿元。

  观点地产新媒体了解,2017年全年,旭辉集团拿地总面积约1183.72万平方米;其中,前十一个月拿地面积1073万平方米,拿地所用金额657亿元。

  在销售以外,旭辉也在有意布局多元化业务。其中在同行争相进入的长租领域,旭辉旗下领寓博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓三条产品线,在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都等地已拥有逾1.4万间公寓。

  12月26日,旭辉成功获批发行30亿元中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs。该公司预计,领寓未来5年将达到20万间集中式管理规模。

  持有物业战略旭辉早已有之。早在去年2月,旭辉在上海公布五年战略时明确,公司将业务发展模式从纯开发转向开发与持有并重,并通过地产基金等轻资产模式加大对核心物业的增持。五年后,上海旭辉持有资产达130万平方米,预计年租金20亿元。

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