招商蛇口8.72亿购东风汽车房产 获武汉等地土储82万平

1评论 2018-01-09 12:26:23 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  1月9日午间,招商局蛇口宣布,其通过上交所公开挂牌竞拍,以8.72亿元收购东风汽车下属的全资子公司东风汽车房地产80%的股权,从而获得位于武汉及十堰的9个项目,总体量逾82万。

  招商蛇口在公告中表示,为拓展房地产开发业务,其与东风汽车集团有限公司签订了产权交易协议,借此收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产有限公司80%的股权,交易金额约为8.72亿元。

  该次收购是通过上海联合产权交易所公开挂牌竞拍取得,交易金额依据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告书确定,已支付给上海联合产权交易所的2.6亿元保证金,在合同生效后直接转为本次产权交易部分价款。

  交易首期价款(含保证金)为应支付的产权交易金额总额的50%,计约4.36亿元,招商蛇口应在合同签订之日5个工作日内支付,其余价款在2018年5月31日前付清。

  观点地产新媒体查阅公告获悉,东风房地产成立于2000年,注册资本1.7亿元,主要经营房地产开发建设与销售,房屋租赁等业务,由东风汽车集团有限公司100%持股。

  截至2016年12月31日,东风房地产总资产约12.26亿元,总负债7.65亿元,应收款项总额282.42万元,或有事项涉及的总额0元,净资产约4.61亿元;实现营业收入约3.37亿元,营业利润5882.61万元,净利润4148.26万元,经营活动产生的现金流量净额-7319.90万元。

  根据评估公司出具的评估报告,截至2017年8月31日,东风房地产总资产合计19.4亿元,负债合计8.49亿元,所有者权益10.9亿元,产权交易标的价值约为8.72亿元。

  目前,东风房地产旗下拥有的房地产项目总体量逾82万平方米,资产包括:

  1、竣工房地产项目9个,其中武汉5个、十堰4个,总共剩余6套未售房屋、1104个未售车位,账面金额约为7513万元。

  2、在建的未售或未开发房地产项目4个,其中3个项目位于武汉经济技术开发区,总建筑面积约为60万平方米,1个项目位于十堰市,总建筑面积约为12万平方米。

  3、投资性房地产总建筑面积约为10万平方米(武汉约7万平方米、十堰约3万平方米),主要为办公楼、沿街商铺、专家公寓楼等,账面净值约为1.9亿元。

  此外,截至评估基准日,东风房地产还通过东风汽车财务有限公司向东风汽车拆借借款1.7亿元,年利率为4.35%,借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日,系信用保证。

  截至评估基准日,东风房地产仍欠东风汽车内部借款约1.29元、由东风汽车十堰管理部代收代付的维修基金4118.48万元,金额合计约1.7亿元。

  招商蛇口在公告中表示,此次的交易对方是国有独资企业,是公司落地并购策略的另一重要成果,交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市,符合公司对于城市的选择战略,有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额,为公司补充优质的项目资源。

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