均价涨两成 雅居乐全年预售900亿元中的大湾区注脚

1评论 2018-01-09 21:23:55 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 在四五百亿徘徊了四年的雅居乐,去年的预售规模终于跃到了900亿元。

  1月9日,雅居乐集团控股有限公司披露的2017年未经审核营运数据显示,截至2017年12月31日止十二个月,雅居乐连同合营公司及联营公司的累积预售金额为897.1亿元及累积预售建筑面积为735.7万平方米,分别同比增69.8%及38.8%;平均预售价为每平方米12,193元,同比上涨22.40%。

  其中,合营公司及联营公司的累积预售金额及累积预售建筑面积分别为168.4亿元及126.6万平方米;当中54.7亿元及43.6万平方米归属于雅居乐集团的权益。

  而于2017年12月份,该公司及其附属公司连同合营公司及联营公司的预售金额为83.5亿元及预售建筑面积为65.5万平方米,分别同比大增158.5%及167.3%;平均预售价为每平方米12,736元,同比微跌3.36%。

  12月份,合营公司及联营公司的预售金额及预售建筑面积分别为25.5亿元及14.4万平方米;当中10.9亿元及10.5万平方米归属于雅居乐集团的权益。

  按雅居乐中期业绩会上调后的全年目标650亿元计算,其已完成全年销售目标138.02%。由此看来,雅居乐主席兼总裁陈卓林去年3月预期2019年实现“千亿”的愿景或可以提前实现了。

  可以看到,在大多房企销售均价同比下降的同时,雅居乐2017年平均预售价却有同比超过两成的增长,而这与其进行项目清理与调价密不可分。

  对此,在2017年8月份举行的中期业绩发布会上,陈卓林曾透露,雅居乐花两三年时间将所有不好的项目都卖掉,此举的成效在前年以及2017年上半年的业绩中已得到体现。另外,2017上半年销售的很多项目都位于港珠澳大湾区,销售均价和销售量录得大幅提升,因此毛利率和纯利率也有比较好的反映。

  陈卓林进一步表示,未来还要继续保持优质的增长,预估年内的毛利率能保持在35%到40%左右,“这个达标的概率还是很大的”。而雅居乐副总裁李雪君则补充道,保守估计2017年雅居乐的纯利率达到10%以上,“高调一点说12%、13%,我们有信心做到。”

  当然,为了保持规模的增长,积极纳储也是必不可少的。据观点地产新媒体不完全统计,刚刚过去的12月份,该集团在内地公开土地市场及通过合作方式斩获至少4宗地块,总建筑面积超过28万平方米。

  此外,雅居乐还在香港两度出手旧楼重建项目,购得鲗鱼涌英皇道的前合作社旧楼以及九龙塘义本道龙圃别墅一批旧楼单位,涉及总面积近12万平方呎。

  在具体的纳储动作之外,雅居乐还同步通过其他渠道获取更多可开发资源。12月27日,雅居乐与中山市大信控股有限公司签署战略合作框架协议,未来将通过多种合作开发方式共同参与双方存量项目或意向获取的建设用地等多个项目的开发建设。

  12月29日,雅居乐与河南巩义市人民政府正式签订投资协议。据此,雅居乐拟投资200亿元,助力“四方来贺·喜庆小镇”的建设。

  而上述新增项目中,除却河南巩义项目外,均位于中山、江门、湛江、香港等城市及地区,与陈卓林强调的关注粤港澳大湾区思路一致。

  陈卓林曾如是表态:“收购方面,我们注重的是两方面,第一,我们看地点,如粤港澳大湾区。包括我们现在的发展项目里,因为我们有人才、有品牌;第二个是看项目,看合作伙伴。比如在中山,我们一谈谈十几个发展商。”

  他去年8月份还曾透露,雅居乐在中山的土储接近500万平方米,接近1000亿元的货值,未来还可以供应5-6年的非常大的可售物业货值;惠州和惠阳也有接近400万方土储,这里也有几百亿的货值;另外,在广州和佛山,我们也有好的项目,譬如在广州,雅居乐还有100多万方。

  “所以在大湾区这个区域,未来我们也会加大收购、合并、合作,包括旧厂改造,包括其他其他好的项目,其中仅在中山,今年仅通过收购、合并、合作方式就拿了几十个。所以只要大湾区的政策不变,包括港珠澳大桥开通之后,对我们整个业绩,尤其是中山、珠海等区域是非常利好的。”

  另雅居乐12月份披露,目前,雅居乐已经大湾区的中山、珠海、惠州等城市拥有土地储备超2000万平方米,占比约为30%。

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