世茂首破千亿 12月销售冲刺中的许世坛规模战

1评论 2018-01-09 23:20:12 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 在提出千亿目标三年之后,世茂终于在2017年末冲关成功,成为17家房企千亿俱乐部成员之一。

  1月9日,世茂房地产发布2017年12月的业绩公告显示,期内,合约销售额约为人民币120.7亿元,合约销售面积为750482平方米,同比分别上升101%及72%。

  至此,2017年全年,世茂房地产累计实现的合约销售总额约为人民币1007.7亿元,累计合约销售总面积为606.2万平方米,这一成绩较2016年同期分别上升48%及23%。这也是近三年来,世茂增长最大的一年,据观点地产新媒体了解,2015年、2016年,世茂的销售同比分别增长-4.50%和1.60%,呈现逐渐“掉队”之势。

  随着行业竞争进一步加剧,2017的世房正逐渐找回昔日的状态,在规模追赶上表现出更为进取之势。年初,许世坛就曾表示,2017年将是世茂的增长年。

  值得一提的是,12月也是世茂2017年销售全年最高的单月,120亿的成绩较11月环比上升19%,也比月度平均销售83亿高出44.5%。

  虽然8月的投资者会上,许荣茂曾表示,不会刻意去定一两千亿的目标,世茂2017年对外的年度目标也仅仅是880亿,但从12月的表现来看,经历了两年多的调整之后,世茂对千亿势在必得。

  回顾全年的表现,世茂下半年的发力尤为明显,尤其在第四季度,每个月的销售都超过百亿。具体而言,上半年世茂共实现合约销售额451.3亿,下半年则为556.47亿元,增长23.3%,其中四个季度,世茂的销售额分别为205.7亿、245.6亿、234.4亿、322.07亿。

  这也基本符合许世坛此前提出的,下半年供货时间将集中在第三季度末及第四季度的说法,据其介绍,世茂全年总可售货值将超过人民币1,500亿元,照此供应货值推算,世茂全年的去化率约为67%。

  另外,从销售均价上来看,2017年,世茂全年的平均销售价格为每平方米人民币16,623元,较2016年13850元/平方米上升20.25%,这得益于世茂房地产过去两年将90%以上的新增投资都放在了一二线城市。

  除了销售上的进取表现,2017年世茂在买地上也更加大手笔。仅上半年,就拿下了27宗地块,增加了土地储备453万平方米,付出的权益土地成本为247.27亿元。从区域上看,除主力的长三角外,华北和珠三角区成为世茂2017年重点布局地区。

  其中,5月份首入佛山后,世茂更是一个月内砸下45亿在佛山连下三子。11月,世茂联合多家港资房企,以173亿港元的价格拿下长沙湾兴华街20.8万平方尺临海住宅用地,刷新全港最贵住宅地。虽然世茂在该地块的权益份额尚未公布,但据世茂相关人士透露,该公司会是其中一个操盘方,项目预期2020年开售。

  此外,在华北市场,世茂下半年也多次出手。7月,世茂联合体先后以78.7亿、47.9亿拿下北京丰台区西铁营村地块及北京大兴瀛海镇地块;10月,世茂再以31.99亿元夺得天津武清地块。据观点地产不完全统计,不算入香港的地块,世茂下半年新增的土地成本约为240亿元(权益前)。

  另一方面,许世坛曾透露,虽然公司的战略依然是集中在一二线城市,但鉴于2017年三四线的交易活跃,世茂也在关注靠近一二线的三四线或者有产业基础的三四线。

  当地产行业中住宅产品的利润越来越低,2017年,世茂也加快了在商业、酒店等业务板块的发展。

  3月,世茂和喜达屋资本签订了全面战略合作协定,合资成立上海世茂喜达酒店管理有限公司。半年报显示,截至2017年6月30日止,除纳入世茂喜达的4家自主品牌酒店外,世茂已开业的国际品牌酒店有14家。上半年,世茂旗下各家酒店合计完成收入人民币8.11亿元,同比增加21.6%。

  在商业地产,世茂于6月份收回上海世茂广场的运营管理权,启动存量商业的改造潮,更推出定位不同阶层的四大商业产品线,试图重启商业大幕。由此,世茂房地产制定了商业和酒店方面更长远的规划,即世茂商业五年计划收入增长322%,酒店五年计划收入增长180%以上。

  事实上,自从2001年许世坛接替父亲许荣茂掌管世房后,世茂曾经历两次变革,第一次是许世坛主导的规模之战,由此在2014年,世茂凭借707.8亿元的销售额冲进销售排行榜第八位。

  然而,以稳健为重的许荣茂却反思规模增长带来的负债和库存问题,因此便有了2015和2016年的两年“调整期”,以利润和回款为重。有业内人士也曾指出,许世坛重视规模,而许荣茂则强调利润。

  如今,随着行业集中程度不断加大,为了不彻底掉队,2017年世茂正试图重回规模赛道,千亿之后,等待世茂的将会是更多挑战。两次变革之后,世茂或许将开启规模与利润并重的第三篇章。

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