金科列传 实控人黄红云与前妻的股权演义

1评论 2018-01-11 00:41:13 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 2018年开年之后,重庆地产商金科似乎成为各大媒体“追逐”的对象,先是实际控股人黄红云因增持失误导致短线交易引发市场一通调侃,后又因一宗关联交易引起行业对其婚姻的关注。

  1月9日晚,金科公告披露关联交易,拟将全资持有的天豪门窗100%的股权转让给重庆新宜汇,涉及交易总金额为1.66亿元。

  交易看似平常,但若接盘方为黄红云前妻及一致行动人陶虹遐,则不免引人猜想,毕竟此前公告解除婚姻关系之时,市场对其婚姻状况的便有各种关注讨论。

  而对于此次转让天豪门窗的原因,金科在公告中将其归结为资产优化,以“进一步聚焦公司核心业务,提高主营业务核心竞争力”简要解释,但究竟是如何优化,尚无定论。

  1.66亿转让装修公司

  1月9日,金科股份发布公告称,拟与重庆新宜汇签订《股权转让协议》,转让持有重庆天豪门窗100%的股权,涉及的总价款为16,590.14万元,其中包含股权转让款5951.38万元,收回基准日股东借款净额1.0636元,上述合计金额占该公司最近一期经审计净资产的比例为0.83%。

  截止2017年10月31日,天豪门窗的资产总额为1.9亿元,负债总额为1.46亿元,应收款项总额为1.11亿元,净资产为4458.19万元。2017年1-10月实现营业收入为8875.11万元,营业利润为-730.55万元,净利润为-410.77万元,经营活动产生的现金流量净额为9377.64万元。

  交易完成后,金科与天豪门窗仍可能持续存在经营性往来,发生日常关联交易。公告显示,从评估基准日至产权交割日,金科与天豪门窗预计发生交易金额为2000万元,截止目前实际已发生1173.43万元。

  值得注意的是,隐藏在接盘方重庆新宜汇背后的人正是金科实际控制人黄红云的前妻陶虹遐,公告指出,自然人陶虹遐持有重庆新宜汇99.90%的股权,为该企业的实际控制人。

  对于转售原因,金科在公告中将其归结于资产优化,主要目的是“进一步聚焦公司核心业务,提高主营业务核心竞争力”,但究竟是如何优化,大概只有当事人才有发言权。

  观点地产新媒体了解到,同样是出于资产优化、提升公司盈利能力的理由,金科于2017年6月还将持有重庆市金科大酒店有限公司100%股权转让给渭南鸿景,交易金额为3.59亿元,预计产生利润约2.1亿元,占该公司最近一期经审计净利润的15.05%。

  从公告披露情况来看,金科大酒店或许称不上“不良资产”。截至2016年末,金科大酒店总资产约为4.87亿元,应收款项总额为3.76亿元,或有事项涉及的总额为0万元,净资产为1.92亿元,2016年度实现营业收入8404.48万元,净利润315.20万元,经营活动产生的现金流量净额为6650.82万元。

  2017年1-4月,金科大酒店实现营业收入2058.64万元,净利润345.43万元,经营活动产生的现金流量净额为-492.35万元。

  金科股权演义

  撇开股权演义中的优化解说,上述事件主人公本身就是焦点。观点地产新媒体了解到,距离上一次黄红云与陶虹遐共同作为新闻当事人,已经有9个多月。彼时融创与金科股权争夺大战正烈,黄红云及其妻子的一纸离婚公告不仅为业内瓶添了茶余饭后的谈资,也引起了市场人士的多方关注。

  公告解除婚姻关系之余,黄陶双方签署了《一致行动协议》,说明在金科股份经营发展的重大事项向股东大会、董事会行使提案权和在股东大会、董事会上行使提案权、表决权时,双方将保持一致行动。

  有市场人士当时就认为,大费周章的背后,直接的原因是为了巩固金科的控股权,防止孙宏斌借机抢夺大股东的地位。但除此之外,对两人突如其来的离婚,是感情真的走到了尽头还是有更深的意义,当事人不回应,外界也只能猜测一二。

  不过,可以确定的是,在面对融创的不断进攻,黄红云并不打算退让,其曾在内部会议中表达坚定捍卫实际控制人地位的决心,并动情强调,“金科就是我的生命”。

  资料显示,金科地产成立于1998年,由黄红云家族创立,2011年借壳ST东源于深交所上市,从而登陆资本市场

  上市之初,黄红云、陶虹遐夫妇直接持有及通过金科投资合计持有金科55.93亿股,占总股本的48.27%,与此同时,黄氏家族其他成员也持有股份并于黄红云夫妇构成一致行动人,共占总股本约68%。可以说,此刻的黄氏家族对金科的控股权稳如泰山。

  裂痕出现在2014年,因在近年实际经营活动中,一致行动人在发展战略、经营理念等重要方面逐渐发生重大分歧,黄氏家族解除一致行动人关系。

  与此同时,随着金科大批限售股解禁,解除一致行动人关系的黄氏家族开始大规模的减持,也正是这些大规模减持套现,才给了融创入驻金科董事会的机会。

  2015年8月,拟向地产和能源行业输血的金科股份抛出定增方案,向不超过10名特定投资者非公开发行股票,募资45亿元。瞄准定增方案中“发行价下调且不限额竞价增发”漏洞的融创趁机入场,以40亿元认购金科股份非公开发行股票9.07亿股,占后者扩大后总股本的16.96%,一跃成为第二大股东。

  此后,声称对金科只是“战略投资”的孙宏斌不断通过二级市场增持,占股直逼第一大股东黄红云、陶虹遐夫妇。

  不过,就算婚姻走到尽头,对于辛苦20多年打下的基业,陶虹遐也不甘心拱手出让,不仅与黄红云签订《一致行动协议》,还规定其持有的股份若需转让,须优先转让予黄红云。

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