“PPP模式“快步” 华夏幸福全年销售1521亿与同比增长26.44%

1评论 2018-01-11 19:02:54 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 在中超北方豪门球队华夏幸福(行情600340,诊股)宣布引进球队另类“外援”——草皮养护师贝尼托-马特奥的同一天,华夏幸福基业股份有限公司也公布了2017年1-12月经营情况简报。

  公告显示,华夏幸福2017年的整体销售额达1521.43亿元,同比增长26.44%;同期签约销售面积(指产业园区配套住宅及城市地产销售面积)953.45万平米,同比增长0.09%。

  观点地产新媒体于公告了解,华夏幸福的整体销售额包含了“产业新城开发建设”“城市地产及其他”两部分。

  其中,在产业新城开发建设方面,销售额共计1417.77亿元,同比增长57.31%;销售面积910.29万平米,同比增长27.89%。其中包括,园区结算收入额296.32亿元,产业园区配套住宅签约销售额1121.45亿元,分别同比增长66.86%、54.97%。

  而城市地产及其他方面的数据显示,销售额合计103.66亿元,比上年同期减少65.68%;销售面积43.16万平米,同比降幅82.07%。其中包括,城市地产签约销售额79.09亿元,其他业务(物业及酒店等)24.57亿元,同比分别减少71.94%及增加21.81%。

  事实上,根据华夏幸福过往数据计算,其二三季度销售额均在300亿元左右,而最后一季度销售额超过了500亿元,对此,有接近华夏幸福相人士对观点地产新媒体指出,主要是销售手续齐全后,产品开盘节点恰好安排到了这个时段。

  另从业绩公告发现,华夏幸福去年房地产开发项目的计划总投资达3376.10亿元,总建筑面积6607.60万平米,其中2017年累计销售面积953.45万平米,当年累计结算面积314.90万平米。

  其中,华夏幸福于京津冀地区的房地产开发项目占比近九成。该区域去年计划总投资达2884.54亿元,占整体投资额85.44%;总建筑面积5801.03万平米,占总体87.79%;2017年累计销售面积635.79万平米,当年累计结算面积256.10万平米,分别占总额的66.68%及81.33%。

  此外,随着业界住房租赁风潮的兴起,华夏幸福还在公告中披露了其过去一年的房屋出租情况——全年可供出租面积54.37万平方米,已出租面积35.12万平方米,2017年已收房租8825.37万元。

  或许从数据还会发现,在华夏幸福的两大业务板块上,“产业新城开发建设”有着明显的增长,而“城市地产及其他”方面则有着大幅的下降。对此,相关人士向观点地产新媒体透露,主要反映了公司的发展思路,即工作要围绕园区发展、产业新城PPP模式异地复制展开。

  关于华夏幸福的产业园PPP模式,或许从12月份的新增项目上就可见一斑。

  据观点地产新媒体粗略统计,其12月份以来确定中标PPP项目已有10个,涉及安徽巢湖、安徽马鞍山、河北承德、河北昌黎、合肥长丰、郑州新密、武汉等地,遍布全国的足迹可以看出,华夏幸福PPP模式异地复制一直没有放缓脚步。

  另据华夏幸福执行总裁赵威于2017年11月底所透露,华夏幸福已经布局70多个产业新城。在2016年时,其在国内新增产业新城项目也近30处,涉及面积近1400平方公里。

  事实上,在直接签约产业新城项目之外,华夏幸福还积极通过其他途径补充产业新城版图。

  据该公司1月8日公布,2017年12月份,公司及下属子公司在北戴河、大厂、德清、邯郸、和县、嘉善、来安、武汉、文安等城市竞得20宗土地,土地面积合计为76.18万平方米,成交金额合计为36.8亿元。其中包含8宗纯宅地、2宗文化设施用地、4宗商住用地、2宗商务金融用地、3宗商服用地、1宗工业用地。

  华夏幸福于公告表示,上述土地使用权的竞买,有助于进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司产业新城业务及园区配套住宅开发业务实现可持续发展。

  在规模扩张的同时,资本融资可谓必备的“双生子”。华夏幸福就披露,截至2017年12月31日,公司借款余额为1101.9亿元;2017年全年累计新增借款金额392.76亿元,占2016年末净资产的比例为103.27%。

  其中,2017年华夏幸福新增银行贷款为201.94亿元,占2016年末净资产比例为53.10%;企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具为162.01亿元,占2016年末净资产比例为42.60%;其他借款为28.81亿元,占2016年末净资产比例为7.58%。

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