全年收金1560亿元同比涨7成 龙湖销售渐缓与多元扩张

1评论 2018-01-11 23:19:37 来源:观点地产网 上市公司绝密调研报告

  观点地产网 1月11日,龙湖宣布,2017年12月单月合同销售金额76.4亿元,合同销售面积43.1万平方米。截至2017年12月末,龙湖累计实现合同销售面积1056.7万平方米;合同销售金额人民币1560.8亿元,同比增长77.1%,超额完成1500亿销售目标,同比增长77%。

  不过,仅2017年上半年,龙湖便已完成了926.3亿元的销售额,这也有了吴亚军在年中业绩会上“稳健提速”的说法。但到了下半年,龙湖的销售进度明显放缓,月均销售额为106亿元,比上半上减少约1/3。特别的是,最后两个月,龙湖的销售均降至100亿元以下,12月销售额则为全年最低。

  均价方面,龙湖的销售均价为1.54万元/平方米,对比去年增幅不到1000元。

  分区域看,环渤海及长三角的表现最佳,分别录得503.3亿元及496亿元,西部及华南区域分别为367.3亿元及166.2亿元,华中区域仅录得28亿元。

  观点地产新媒体对比过往几年数据发现,2017年度环渤海地区的销售占比有明显的提升,2013年-2016年间该区域占总销售额的比重在27%左右,而2017年上涨至32.25%。同时,华中区域比重比去年有所下滑,由36.88%降至31.78%。

  据国金证券研究,龙湖截至前10月已获取了61幅地块,总建面为1520万平方米,权益建面1002万平方米,权益购地金达653亿元,平均土地成本为6515元/平方米。

  在全年的土地大宴中,龙湖在北京的收获颇丰,其以联合体形式竞得多宗地块,比过从权益上占比多在20%及25%。

  1月初,龙湖联合保利、首开、远洋及京投发展63.3亿元竞得北京门头沟一宗综合用地;2月,龙湖又分别联合其他三家房企竞得房山良乡镇地块及平谷金海湖镇地块,总价为别为23.25亿及17.28亿元。

  4月,龙湖、首开、中海、保利联合体以127亿元竞得大兴两宗地块。6月,龙湖再度联合首开、万科等竞得青龙湖、顺义两宗地块,总价126.6亿元。不过到了下半年,龙湖在北京土地市场的身影便少见得多了。

  除了北京市场,龙湖年内在其他城市也拿了多宗价格相对较高的地块,包括42.3亿的上海奉贤南桥新城宅地、46.8亿元的成都铁塔厂片区地块,36亿收购天津破产财产项目,34亿竞得重庆沙坪坝区火车站上盖商业地。特别的是,联合合景以72亿元竞得香港启德宅地……

  若加上最后两个月获得的土地,龙湖全年已斥资超700亿,接近销售额的一半。而且,2017年,龙湖也新进了几个地区,包括合肥、珠海、深圳及香港等等。

  密集的投资活动,融资成为不可或缺的一环。2017年,龙湖一笔80亿中期票据获批、发行了首批40.4亿绿色债券、发行4.5亿美元优先票据……2018年1月,龙湖又立马启动了两笔共计8亿美元的优先票据融资。

  在商业方面,龙湖年内完成了开业五个天街的计划,包括重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州时代天街、重庆U城天街二期及上海宝山天街。由此,龙湖商业在全国开业的商场数量增至26个,开业总面积超260万平方米。

  为丰富商业项目的形态与体验,龙湖跨界牵手了华人文化,双方将利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势,在商业运营、地产开发和产城投资等领域开展合作。

  作为龙湖的新航道业务,长租公寓在年内也迎来了爆发式增长。截至9月末,龙湖已开业长租公寓项目共计16个,分布于成都、重庆、苏州、杭州、厦门、西安、南京、上海、北京、武汉及广州共11个城市,开业间数为5500间。按照龙湖的计划,2017年冠寓的数量将超过1.5万间。

  而且,为了发展冠寓业务,龙湖年内还获准发行50亿元住房租赁公司债,首期基础发行规模为30亿元,其中21亿元拟用于住房租赁项目建设,这些项目主要位于上海、南京、武汉及成都。

  除了长租公寓,年内龙湖还在物业、养老、产业以及保险等领域有所动作。值得一提的是,龙湖还携手清科集团旗下清科资管担任GP,正式发起设立“清科集团-龙湖集团产业基金”,基金总规模拟定人民币100亿元,首期基金规模人民币5亿元。

  据悉,该基金设立后,将对教育、医疗健康、文化娱乐、消费升级、人工智能智能家居等领域的成长期企业进行股权投资,以为未来的地产项目引入产业合作资源。

责任编辑:Robot RF13015
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