40亿夺萧山41%自持宅地 滨江超百亿重仓杭州的豪宅身影

1评论 2018-02-06 00:22:34 来源:观点地产网 2018年A股放心王

  观点地产网 2月5日,滨江集团以总价40.12亿元,拿下杭州萧山农历春节前出让的最后一宗宅地。据了解,地块为萧山区萧政储出[2018]5号地块,西至东风河沿河绿地、北至规划道路、南至湘溪路、东至规划道路。

  资料显示,该地块出让面积13.32万平方米(约合200亩),建筑面积13.45万平方米,地块的起始总价达到23.6亿元,起始楼面价为1.75万元/平方米。

  在经历68轮竞价+31轮竞自持后,该地块最终由滨江以40.12亿元、自持41%拿下,成交楼面价达2.98万/平方米,溢价率70%。

  值得一提的是,该宗地以41%的自持比例,紧随2017年融信花神庙地块67%的自持比其后,属于萧山第二宗高自持比地块。

  同时,根据出让要求,地块建筑限高20米(其中靠近湖面建筑限高仅10米),另外地块容积率为1.01。因此,地块或将打造为排屋、别墅等低密产品,而41%的自持比例,则成了摆在滨江打造该地块的一道考题。

  滨江高自持夺地

  2月5日上午,杭州萧山迎来农历春节前最后一宗宅地的出让,地块为萧政储出[2018]5号地(上湘湖单元A-12住宅地块),西至东风河沿河绿地、北至规划道路、南至湘溪路、东至规划道路。

  宗块规划为住宅用地,出让面积13.32万平方米,合200亩,容积率为1.01,建筑面积13.45万平方米,起始总价23.6亿元,起始楼面价为1.75万元/平方米,设置封顶楼面价为2.98万元/平方米。

  观点地产新媒体查阅获悉,该地块面积达到200亩,为杭州萧山区2008年以来出让的最大一宗纯住宅用地。同时,地块起始楼面价为1.75万元/平方米,创下湘湖新城板块的地价新高。

  由于在所属区域中较为稀缺,地块在挂牌期间便达上十家企业出价。在竞拍当天,有几近20家的房企参与了上湘湖单元A-12住宅地块的竞价,且参拍热情高涨。

  据了解,在土拍的一开始,滨江并没有参与其中的争斗。地块在竞价环节中仅经历了20分钟,随后进入竞自持环节,最终滨江出手以41%的竞自持面积一举拿下该地块。

  根据出让结果显示,地块由杭州滨江盛元房地产开发有限公司(滨江集团)以40.12亿元总价竞得,折合楼面价2.98万元/平方米,自持比例41%,溢价率70%。

  值得一提的是,这并不是该宗地块第一次入市,早在四年多以前,地块曾一度出现在大家的视野。

  据此前报道显示,在2013年9月,该地块曾公开挂牌,彼时地块名为“湘湖农场地块”,面积200亩,可建面积14.7万平方米,地块起始总价33.75亿元,起始楼面价2.3万元/平方米。

  但地块在2013年10月10日出让当天,却被宣告因故撤销拍卖出让。

  至于撤销原因,有消息称,地块当时拍卖规定需三家及三家以上报名单位参与,但由于楼市行情并不太好,地块参拍企业并不多,导致了地块的流拍。

  同时,对比现在的1.75万元起拍价,四年前该地块的起拍价达到了2.3万元/平方米。而在出让总价方面,地块起拍价达到33亿元,是当时萧山土地市场历史以来最高的起拍价。

  事实上,不少业内人士认为,当时的起价太高,是阻碍该宗地块顺利出让的最主要原因。

  200亩宅地中的豪宅身影

  值得一提的是,该宗地以41%的自持比例,紧随2017年融信花神庙地块67%的自持比其后,属于萧山第二宗高自持比地块。

  同时根据出让要求,地块建筑限高20米(其中靠近湖面建筑限高仅10米),另外地块容积率为1.01。因此,地块或将打造为排屋、别墅等低密产品,而41%的自持比例,则成了摆在滨江打造该地块的一道考题。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受观点地产新媒体采访时就表示,目前市场上开发商对于高比例自持唯一的破解方法,理论上还是只能把自持这部分的成本转嫁到可售上来。

  “具体到这宗块地,如果转嫁过来的话,楼面价会达5万左右,如果做成排屋,这个价格能基本打平。”其进一步称,因为宗地所在为市区,又是一个环境非常好的地方,不排除自持的部分会作为养老,如果做成高端养老产业,那也是完全可以支持。

  也有市场声音表示,该地块在配套方面还较为欠缺,自持部分或许可以设一些配套,41%的高自持和酒店合作,打造度假性质产品也不失为一种方案。

  另外该述人士还称,在地块北面的“湘湖壹号”正是滨江在该板块打造出的豪宅项目,其实对于该宗地块的打造,滨江或许再熟悉不过了。

  观点地产新媒体查阅获悉,“湘湖壹号”项目地块是由滨江在2007年拿下,总价为18.8亿元,楼面价8060元/平方米,一度创下当时萧山区的最高总价和最高单价记录。

  或许,对于已经有在该区域打造豪宅经验的滨江来说,在41%自持比的基础上,其所造成的压力并没有外界想象的那么大。

  值得注意的是,除了获得当日该宗热门地块以外,相对比2017年上半年,滨江在进入去年下半年以来,在杭州的拿地动作有所加强的趋势。

  据统计,从去年6月份截至目前七个多月的时间里,滨江在杭州已经斩获的土地有9宗,所付出土地出让金高达193.88亿元。当中涉宅用地有7宗,多集中在萧山区域,分布于桥南、湘湖、蜀山、经开区、大江东等。

  除此以外,滨江还以联合投地、守并购等方式重仓杭州。消息称,随着上述地块在2018年内陆续上市,这将为滨江巩固其大本营势力形成有力影响。

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