融信中国进入收获期 2018年确定1200亿业绩目标

1评论 2018-02-06 16:32:00 来源:人民网-房产频道 2018年A股放心王

  2016年初,融信中国在香港联交所主板正式挂牌,并将总部正式迁至上海,表明公司立足长三角的决心。2016至2017年融信迎来了高速发展,销售业绩已破500亿(不含合营及联营公司),投资力度也不断加大。2018年1月31日,融信及其附属公司高调提出2018年合约销售目标1200亿元。融信凭什么提出如此之高的目标?其中胜算又有多大?

  一、千亿成房企生存门槛,融信加速冲刺规模!

  2016和2017年是中国房地产行业浓墨重彩的两年,全国商品房销售金额接连创下历史新高。尽管调控持续加压,但龙头房企从2000亿一举跨越至5000亿,集中度达到了前所未有的高度。

  两年前,千亿还是个荣耀门槛,只有7家荣列其中。就在刚刚过去的2017年,千亿房企数量已经扩容到16家。1000亿已经从一个梦想,沦为不被淘汰的“起步价”。逆水行舟,不进则退,慢进也退。千亿规模是未来房企的生存线,行业已经对此达成共识。对于融信来说,实现对千亿的跨越,也是当前的主要任务。

  2015年和2016年,融信中国(不含合营及联营公司)分别实现销售额119亿和246亿元,2017年更是提前两月实现年初制定的全年目标325亿,最终达到502.35亿元(不含合营及联营公司)。

  2016和2017年,公司销售金额一直保持100%以上的增速,两年实现销售翻两番。如果2018年顺利实现目标,公司从百亿到扩张为千亿房企的时间将仅仅只有三年。

  融信中国销售业绩及趋势图

  二、福州、上海、杭州三足鼎立,助推业绩增长

  2013年,公司开始走出福建,先后在上海和杭州竞得土地,并构建长三角战略计划。近两年来,公司的高速成长主要得益于上海、杭州及福州等多市场的齐头并进。

  截止2017年6月,福州签约销售金额为58.8亿元,占总销售金额的38%,福州仍是产能最高的城市。同时,2016年随着总部迁至上海,融信战略布局开始向长三角地区转移,杭州和上海的销售金额不断升高。2017年6月,公司在杭州和上海的销售金额分别为52.3亿元和28亿元,分别占总销售金额的34%和18%。2017年,公司加大长三角投资力度,预计未来杭州和上海地区的销售业绩增长速度继续加快。

  融信中国2017年上半年销售分布图

  三、收购海亮拓展中西部,全国化投资积累丰厚土储

  除了进军长三角外,2017年融信全面收购海亮集团两家公司55%的股权,合计28.97亿元。此次收购设计项目包括中西部17个城市,合计35个项目,土地储备面积超过500万平米,每平米均价低于1000元。公司成功拓展至银川、兰州、西安和合肥等空白区域,初步完成布局全国的里程碑。

  直至目前,公司已经形成全国七大核心城市圈:海?西岸、长三角、珠三角、京津冀、中原、成渝、西北城市群。

  融信战略布局图

  截至2017年6月底,融信的土地储备已达1300万平方米,货值超过3000亿元。值得一提的是,融信的土地储备72%位于一二线城市的核心地段,截止2017上半年,融信一二线城市拿地均价为10603元/平米,在售项目均价为26584元/平米;三四线城市拿地均价为5754元/平米,在售项目均价为14469元/平米。

  如果以项目数量计算,公司土储的54个项目中有29个项目位于长三角地区,占比超过50%,可见长三角在公司全国化布局中的核心地位,其中又以上海和杭州占比最高,分别拥有8个和13个项目。

  目前,融信进入的主要城市有上海、杭州、南京、成都、重庆、天津、厦门、福州、郑州和宁波等。相比于2016年,无论是土地储备,还是进入城市的数量,融信的全国化布局都取得了实质性的进展。

  2017年6月30日融信中国权益土地储备图

  融信中国提出连同其附属公司及合联营公司的全年目标销售1200亿元的目标,也是基于公司对于自身拥有大量优质土储的充分信心。可以看出,融信已经从成长期进入收获期。

  四、专注中高端市场,产品打造精益求精

  作为市场上专注于打造中高端住宅地产开发商,融信中国近年来一直致力于高端品质的开发。

  在公司形成全国化核心布局后,融信中国对项目的打造更是精益求精。比如融信重仓的杭州区域,众所周知,杭州市场对项目一直较为挑剔,对于外来进驻房地产企业来说是个非常大的挑战。但融信在杭州并没有做杭州人认为传统的“好东西”,放弃了全石材、法式的建筑风格,特立独行的打造了属于融信风格的产品,融信在杭州实现了深耕和收获。

  业内分析人士称:城市不一样、客群不一样、规划不一样,无法完全用一个或几个产品线打动不同城市不同需求的客户。目前融信产品系,有地段上人文历史底蕴丰厚产品设计上偏古典风的公馆系,还有地段上是城市的新中心产品风格偏现代的世纪系。

  在高端住宅的打造上,融信的产品获得了市场大量认可,高品质产品的持续推出,为融信中国树立了良好的品牌口碑,市场认可,是业绩可持续增长的动力。

  布局均衡、货值充足、产品竞争力超强,凭借着三大利器,融信2018年1200亿的目标志在必得。我们有理由期待,千亿仅仅是这家企业的新起点,融信的成长仍然动力十足!

  (注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

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