天津土拍揽金80亿 招商蛇口京津冀补仓与星河商业猜想

1评论 2018-02-07 21:36:14 来源:观点地产网 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  观点地产网 进入2018年,全国各地掀起了一阵又一阵的拍地潮,北京、杭州、苏州等城市轮番上阵,而二月份相对静默的天津土地市场,也在2月7日迎来了揽金80亿的土拍。

  此次挂牌出让土地的主角是北辰区,拍卖的两宗地块分别为津北辰北(挂)2017-189号地块、津北辰龙(挂)2018-005号地块。而斩获地块的,是两家来自深圳的房企:招商蛇口与星河地产。

  北辰区出让两地块

  在此次拍地中,招商蛇口以46亿元最高限价竞得津北辰北(挂)2017-189号地块(龙州道189号地块),楼面价18367元/平方米,溢价率为21.05%。

  该地块引来了众多房企争夺,其中城投、中海、旭辉在开始阶段竞相叫价,后续中铁建与招商蛇口也争相发力,在第44轮将地块推向了最高竞价。随后在竞配建的过程中,招商蛇口最终更胜一筹,拿下地块。

  资料显示,该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,东至辰东路、南至龙岩道、西至辰永路、北至北辰道;规划用地性质包括住宅和教育用地,出让土地面积为12.99万平方米。据悉,该地块与与上周天房竞得的龙州道188号宗地东西相邻。

  相对于龙州道189号地块的相互争夺,另一宗地块——津北辰龙(挂)2018-005号地块(龙门东道地块)的出让过程则显得冷清许多。该宗地只有一家房企报价,最终星河地产以底价34亿元摘得,楼面价12471元/平方米。

  资料显示,该宗地位于北辰区龙门东道与淮东路交口,东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道。该宗地包含9宗子地块,规划用地性质包括城镇住宅、服务、绿地、商服。项目总体量约合27.69万平方米;其中,规划住宅总体量约17.34万平方米,商服体量约合9.93万平方米。

  招商京津冀补仓与星河商业猜想

  值得注意的是,此次出让的两宗地块,都附带了条件。

  其中,在龙州道189号地块中,除了配建最低要求的2.5万平方米棚改安置房外,招商蛇口还须额外配建棚改定向安置房2000平方米。

  天津中原投资顾问部市场中心总监焦仲伟向观点地产新媒体表示,该地块位于天津核心区,区位优势明显,但地价不算高,而二万余平方米棚改安置房体量也不是很大,加上有政府16100元/平方米的收购价,房企的利润还是能得到保证的。

  事实上,此次拿地是招商蛇口今年以来为数不多的京津冀补仓。此前1月底,招商蛇口联合永同昌以30.25亿总价竞得北京大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块,地块出让面积39491平方米,建筑控制规模98728平方米。除此之外,鲜见有招商蛇口在京津冀的拿地身影。

  另一宗地块——龙门东道地块的竞买人须对集中式商业购物中心进行自持,自持建筑面积不小于55000平方米(包括:地上面积45000平方米,地下面积10000平方米),十年内不得销售或转让,且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

  焦仲伟向观点地产新媒体进一步分析,在天津以往出让的土地中,涉及到商业自持的地块并不多,此次龙门东道地块是一个特例。而星河此次落子天津,有可能将其旗下的商业购物中心品牌“COCO Park”引入到项目中的商业自持部分。

  观点地产新媒体了解到,星河地产目前在深圳已建成开业两座“COCO Park”购物中心。于天津区域,星河地产已开发了多个住宅项目,包括北辰星河时代、滨海星河荣御、西青星河荣御等,但商业项目还相对空白。而此次拿下的地块有可能发展成星河地产在天津的第一个商业项目。

责任编辑:Robot RF13015
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