观点人物 | 余斌退幕与他的地产游弋

1评论 2018-02-09 22:51:31 来源:观点地产网 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  观点地产网 余斌是一个颇为神秘的人物,如今发达的互联网甚至没有流传他的照片。

  但他给普罗大众留下的印象却不少。有的人视其为精明的资本玩家,有人认为其擅长于讲故事,有些人则感叹他是一个不太成功的地产商人。

  虽然是以开发商的身份起家,但或许,这位在资本市场游刃有余的商人,从未认定房地产是自己的主业。

  2018年2月8日,随着一纸公告,余斌宣布辞去绿景控股董事会董事长,退居二线担当董事。接替的是原监事会主席文小兵。

  而绿景控股则是余斌在2006年从恒大许家印处接手的地产公司,随后该公司的经营业务一变再变。

  辗转穗港之间

  据可查询的公开资料显示,余斌现年约53岁,上世纪80年代于广州中医学院毕业,在广州黄埔区中医院当医生。

  没过几年,全国掀起了一股辞职下海潮,余斌也成为当中的一份子。他首先加入广州国际信托公司,成为广州国际信托公司的房地产开发经理;1997年后开始自行创业,创办广州市天誉房地产开发公司。

  2004年前后余斌将目光转移到香港,接手人人控股,并经过一系列的业务收缩后,成功将人人控股改造成为内房股,并改名天誉置业。

  人人控股也并非一间默默无名的公司,其曾被认为是香港市场上最著名的“抽水机”之一。它从卖汽车开始,变身互联网先锋企业,又在泡沫破灭后转型电讯服务商,之后再进入房地产。

  人人控股又曾5年时间内3次卖壳换东家,配股、发转债、凭各种名目集资8次,其中7次成功集资3.2亿港元。它从来没有扎实的主营业务,多年来年营业额没有超过2000万港元。但最后卖壳时,46%的股份竟然还值3477万港元。

  自完成借壳这间神奇公司后,余斌在资本市场可谓的风评大涨。曾经有人如此评价他:此人游走于港穗两地,深谙港穗两地资本市场,与恒大、保利、城启等广州地产企业均有联系。

  事实上,余斌最初的房地产业务是在广州,成功开发过位于广州火车东站的天誉花园;另一个则是和城启集团共同投资开发、位于天河北龙口西路的天誉华庭。

  此外,位于东风路的天誉商务大厦同样属其旗下。2005年10月,天誉置业更直接从保利香港的手中买入广州天河北酒店公寓项目。

  绿景控股往事

  2006年是余斌的另一个转折点。这一年,余斌从许家印手中接手琼能源,它是恒大地产放弃借壳上市遗留下来的“壳”。当时有分析认为,许家印或许觉得余斌比较精通资本玩法,或更能玩转琼能源。

  但事实上,在接手4年之后,余斌选择出售当时已更名为“绿景地产”的琼能源。据绿景地产公布的2009年年报,其营业收入和净利润都不尽人意。

  而不少人将业绩大幅下滑,归咎于余斌对绿景地产的“消极”态度。因在开发了金碧御水山庄和绿景东山华庭过后,绿景已长期没有新项目的消息。

  2010年愚人节,早被烙上“壳资源”印记的绿景地产公布了一项重大重组方案:剥离原除现金外所有资产,面向海航置业、海航酒店定向增发。但最终,该计划因房地产调控政策而以终止。

  2011年8月2日,绿景地产对外宣布正式更名为绿景控股。更名的原因是经营范围由房地产变更为矿业。其时,绿景控股的传统主营房地产业务几近空转,而新来的矿业故事还未开题。

  但余斌对绿景控股的运作却依然发挥巨大作用。2013年它的股市市值低于15亿港元,股本只有1.8亿左右;无抵押,无资产冻结,与成都熊猫城的诉讼也早已结案;截至13年中报,其资产负债率不到22%,是一个优质的“壳资源”。

  2015年初,绿景控股转型的思路再变。绿景控股明确将通过引入战略投资者转型医疗服务行业,逐步退出房地产业务。

  根据绿景控股对外宣布的具体方案,其将向天安人寿、上海纪辉资产管理有限公司等八名特定对象非公开发行A股股票,数量为9.23亿股。募集资金100.54亿元,将投向北京、南宁等地的医院,及多个医疗健康数据管理平台等医疗服务建设项目,同时补充流动资金。

  为了成功定增,余斌几年内把公司最后的几个项目包括金碧御水山庄等的尾单,甚至几个停车位,全部打折出售;把公司旗下的所有地产分公司全部工商注销。截至2017年上半年,绿景控股合计可销售面积只剩下8287平方米。

  然而市场风云变幻,这一份百亿预案一改再改,由募资总额首先降为75亿,再降至67亿元,但也难逃失败命运。

  神秘的余斌,最近一次出现在媒体版面,是在2018年2月8日,其向公司递交辞呈申请辞去董事会董事长一职,一并请辞的还有董事会战略委员会委员及召集人、董事会提名委员会委员等职务,留任董事。

  值得玩味的是,余斌这次提出辞职,离绿景控股公告终止非公开发行股票事项,承认定增失败,刚好过去一个月。这种操作,不禁令人遐想连篇。

  在绿景多年的生涯,余斌向市场展现的更多是其资本玩家的一面。如今退居二线,却仍是公司实际控制人。而他控制的另一上市公司,则是以房地产为主营的天誉置业。

  观点人物:我们关注的不仅仅是人物的故事,还有他和她的商业传奇与沉浮。

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