济南200亿土地大餐 华润96亿围猎与中海、海尔补仓

1评论 2018-02-26 23:10:25 来源:观点地产网 抢反弹必备短线战法

  观点地产网 在房地产市场传统交易淡季,房企拿地热情未见冷却。春节假期刚过,土地市场大幕再启,2月26日,济南低调迎来节后首场土地交易,在不到一小时的网拍中,18宗地块成功摘牌,总土地面积约120万平方米,成交金额超200亿元。

  据观点地产新媒体了解,本次土拍包括兴隆片区6宗地块、孙村4宗地、十里河片区3宗地、中央商务区1宗地块、长清区东王村城中村地块以及西客站2宗地。其中,中海、华润及海尔三家房企共夺得13宗地块,其余5宗地为本地房企拿下。

  值得一提的是,这也是本月内济南的第4场土地交易。此前的2月2日、7日、及9日的三次土拍中,济南共拍出26宗地块,收金近百亿,包括万科、绿地、龙湖、雅居乐在内的房企均有斩获。

  另据中原地产研究中心提供的数据显示,1月,济南土地市场大放量,土地出让金总额108.4亿,同比增长4990.55%。

  虽然18宗土地成交总金额超过200亿,但济南市场总体延续了1月份的低溢价趋势,除长清区、孙村片区和中央商务区等区域的6宗土地经过多轮竞价外,其余地块均为底价成交。

  华润置地近百亿落子兴隆片区

  在这次土地出让中,华润置地为最大赢家,以96.47亿的底价夺得兴隆片区6宗地,总计土地面积55万平方米,包括5宗居住用地和1宗商务金融用地,住宅楼面价约13000元/平米。

  其中,商务金融用地面积为17.26万平方米,楼面价4000元/平方米。根据规则,土地竞得人需承诺D该地块自持商业地上地下面积均不低于50%,同时须引进形成高校科技产业园区,由市中区政府负责监管。

  这是华润置地继2017年3月以45.3亿拿下历下区CBD项目后,再度收获济南商业用地。目前,华润在济南已运作的商业项目包括万象城及万象天地,而此前拿下的历下区CBD地块已计划打造万象天地文化综合体项目。

  兴隆片区的6宗地块曾于2017年底挂牌,但因为无人报名竞买最终流拍。1月26日,济南国土部门再次将地拍挂牌出让,并减少了一块娱乐康体用地。有业内人士指出,这一次降低了拿地门槛,因为捆绑的娱乐康体用地,需要至少投资16亿元建设主题乐园。

  虽然本次出让的土地不包含文旅产品的建设,但同时也设定了较高的出让条件,土地竞得人须在土地成交后,一次性提供25亿元的安置房建设资金,并需代建20万平方米安置房。为确保项目品质,竞买人须为世界500强企业。出资建设中小学和幼儿园,费用总计1.9亿元。

  资料显示,该地块毗邻济南城市主干道二环南快速路、高架路两条交通主干道,从项目到济南市政府仅需25分钟,距离规划地铁M4号线2.5公里,四方通达,区位优势明显。

  目前,兴隆片区及周边已经两年没有新增土地供应,在售楼盘基本也销售完毕,单价超过2万元/平方米。此次土地开发后,预计可为市场新增大约60万平方米的住宅。

  华润置地表示,计划将此项目打造为济南首个产业综合体,构建居住+办公+产业三位一体的共融空间。在产业发展方面,将与山东大学、市中区政府合作打造山东大学国家大学科技园。

  据观点地产新媒体查询,2018年1月,华润置地共实现合同销售金额约人民币111.7亿元,同时在深圳、西安、福州收购了5幅地块,权益土地出让金约为人民币70.93亿元。此次96亿于济南纳储,也超过了1月份的土地收购总额。

  中海时隔18月补仓与海尔围猎

  已经18个月没有在泉城拿地的中海也有所斩获,经过3轮竞价,以24.87亿摘得孙村片区4宗居住用地,总面积近20万平方米,楼面价在7100-8100元/平方米之间。

  资料显示,土地位于孙村片区奥特莱斯西侧,具体位置在科创路以南、科新路以北,春晖路以西,按照规划要求,各地块控制为多层、高层,最高高度不超过50米。此外,还需配建一处公共活动中心,包括建筑面积不小于5500平方米的社区综合服务设施及公共停车场等。

  该区域曾于2018年2月2日出让济南首宗租售同权地块,与中海拿下的地块相邻。彼时,龙湖以24.8亿元的底价摘得孙村片区中烟南侧的A-1至A-4四宗地块,楼面价在6300-7600元/平方米之间。

  2017年,中海在济南未有土地入账,上一次还要追溯到2016年8月,当时以77.44亿拿下历城区华山项目,总建面近400万平方米。

  由此,在只出不进,库存不断减少的济南,中海此次拿地可谓及时补仓。

  另外急于在济南补仓的还有海尔地产,在备受关注的历下区花园路以北,大辛河以西的十里河片区,海尔以29.6亿拿下3宗地块,包括1宗商业、1宗居住及1宗商业、居住混合用地,面积超13万平方米,其中,居住用地的楼面价在7164-7500元/平米之间。

  根据规则,地块出让要求较为严格,部分地块要求配建公园绿地,建设1.72万平米商业安置房,未来相关部门将以1.1万元/平方米的价格回购。此外,海尔需在其中一块永久自持地上商业面积不低于4万平米,并引入国际知名酒店;同时须在该地块建设小微企业产业孵化基地,面积不低于2万平方米。

  在竞拍最为激烈的长清区东王村城中村改造用地中,济南西城投资开发集团有限公司经过48轮报价,最终以18亿拿下该宗地,地块土地面积11.7万平方米,楼面价6663元/平方米,创下长清区最高楼面地价。此前,招商蛇口、保利均于去年布局周边,彼时,招商蛇口的拿地价约5836元/平方米,保利则为4795元/平方米。

  据悉,和兴隆区域6宗地一样,该地块也因为条件太高于2017年底流拍。与第一次挂牌出让相比,此次挂牌条件放松,开发商无须代建建设费用约2亿元的公园项目。

  此外,西客站片区今天也迎来了新的土地成交,包括1宗居住、1宗商业用地,约12.5万方,最终以140150万元价格底价成交,住宅楼面价约4688元/平方米。

责任编辑:Robot RF13015
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