太古漫游前滩 时隔30个月再获沪上第二项目

1评论 2018-02-26 23:26:04 来源:观点地产网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  观点地产网 在昆明、西安等城市纷纷传出引入太古商业项目时,太古在内地的第六个项目在上海悄然落地了。

  2月26日,太古地产与陆家嘴对外公布,就上海前滩项目签定产权交易合同,太古地产附属公司誉都发展向上海前滩实业收购其所持有的上海前绣实业50%股权,代价为13.49亿元。

  陆家嘴称,这次收购将为其带来归属母公司净利润5.6亿元。

  上海前滩实业由陆家嘴和上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司分别持有60%及40%权益,并持有上海前绣全部股权,上海前绣拥有位于前滩上海浦东新区前滩的一幅地块。

  公告显示,上海前绣于2017年2月的总资产为20.5亿元,评估值为29.49亿元,净资产为17.99亿元,评估值为26.97亿元。2016年全年,上海前绣无营业收入,营业净利润为-211.17万元。

  若收购顺利,这宗地块将发展为一个零售项目,预计总楼面面积约为125万平方呎,约合11.6万平方米。

  陆家嘴则在公告中透露,项目即为前滩25-01号地块,规划总建筑面积约21万平方米,其中地上建筑面积约10万平方米。

  太古称,这个项目是在上海继兴业太古汇后第二个发展项目,亦是在中国内地的第六个发展项目。

  所谓好事多磨,这次签约实际上距离太古地产与陆家嘴集团签署框架协议已经过去了两年多的时间——2015年7月,两家企业对外释放消息称将在前滩合作零售项目,总楼面面积约为12.4万平方米。

  而且,这个项目也是陆家嘴在2013年收购得来的。2012年10月,陆家嘴与上海滨江国际旅游度假区开发有限公司(现称上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司)就前滩中心签署了合作意向,后者为上海陆家嘴集团的控股子公司。

  次年7月,陆家嘴以45.15亿元竞得前滩实业60%股权,前滩实业拥有前滩地区最大的城市综合体,即前滩中心。2017年中期业绩会上,太古地产行政总裁白德利曾称,太古正在与陆家嘴商谈上海第二个项目,敲定后会再作公布。

  为何两个协议之间间隔了这么长时间?接近太古的相关人士则表示,可能彼时签订协议需要有待相关条件完成才能落实,比如太古一方成立子公司等。

  观点地产新媒体了解到,由于实际拥有该项目的公司为国企,太古此回是通过公开挂牌程序底价竞得的,而国有资产出售在审核以及价格评估需要走程序,相对而言速度会慢些。

  资料显示,前滩中心总占地面积约10.59万平方米,总建筑面积约52万平方米,紧邻三条地铁线、前滩亚太中心以及前滩世贸中心。前滩中心25-01地块将建成低密度步行商业广场,25-02地块将建成一栋高约280米的甲级办公楼和一个五星级商务酒店。其中,酒店部分将引进“香格里拉”酒店集团运营管理。

  2014年10月,“前滩中心”启动建设,首先开工的是25-01地块北区部分。彼时曾有报道称,整个前滩中心项目总投资不少于120亿元,并预计2019年全面竣工投入使用。

  2015年,前滩中心办公楼部分开工,建面为19.1万平方米,据称是前滩最高的地标性建筑;2017年5月,酒店部分举行了开工仪式,酒店将提供600间客房,并预计于2020年建成。

  至于这次太古参与的25-01号地块将打造成街区商业项目,流传在外的项目规划图显示,这宗三角形地块将被分为9个独栋建筑,与三里屯太古里类似。

  外界亦传闻该项目命名为“前滩太古里”,不过上述人士表示,目前尚不清楚项目的规划情况,未来两家企业的分工亦不清楚。

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