业绩会直击 | 岑钊雄:时代距离千亿没有想象中遥远

1评论 2018-03-01 18:31:08 来源:观点地产网 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  观点地产网 从111亿到416亿,时代用了5年的时间;但从416亿到1000亿,岑钊雄认为在不确定的短期内就能实现,知情人士告诉观点地产新媒体,所谓的“短期”,或许是明年,更大概率是后年。

  “鸿鹄之志”没有搭配豪华阵容,与往年一样,出来业绩会应对媒体的,只有董事会主席岑钊雄和首席财务官雷伟彬。今年有一些不同的是,时代自此正式更名为时代中国控股,不叫时代地产了。

  “不是时代地产这个名字不好听,我觉得挺好的,因为我喜欢它十几年的时间了。”岑钊雄开篇便解释作出更名的原因,“但我还是想基于未来十年这家企业会发展成一个怎么样的企业,让它的名字可以更加延伸一点,让整个企业有一些不一样的内涵。”

  回顾上市后的5年,时代发展得并不快,无论是每一年的合约销售额、土地储备还是城市布局,但2017年仍然是它最好的一年。

  2017年,时代实现营业收入231亿元人民币,同比增加42.6%;实现毛利64.5亿元,同比增加51.75%;毛利率也得到改善,提升至27.9%的水平;年度核心净利润达到人民币32.0亿元,同比增幅为74.7%;其中,公司拥有人应占核心净利润为人民币25.3亿元,同比增幅为40.0%。

  231亿元的营收增长,主要是由于业绩构成中占比高达97.2%的物业销售收入增加。2017年,时代实现合同销售额达416.3亿元,同比增幅为41.9%。

  销情的畅旺反应到土地上面,则是投入的增加。2017年,时代合计购入25个新项目,总规划建筑面积498.5万平方米,而2016年这一数据分别为14个项目和344万平方米,由此集团的总土地储备达到1684万平方米。

  时代获取土地的渠道主要包括公开市场拍地、收购、合作和旧改,业绩会上管理层透露,时代目前大概有68个城市更新项目,其中“有30个会在更早一点(先转换成土地储备),大概有差不多600万平方米。我们希望2018年150万(平方米)左右(成功转换),包括广州红卫村项目、黄埔化工厂项目、田心村项目等。”

  由于地价高企和旧改缓慢,管理层称拍地和旧改均非首选,时代更青睐收购与合作,而这样的机会在未来将会更多。

  尽管在土地方面更为进取,但城市布局依然显得局限。

  观点地产新媒体了解到,2013年-2017年五年间,时代所进入的城市仅由6个增加至8个,原来是广州、佛山、珠海、中山、清远和长沙,目前新增惠州和江门。在其拥有的79个项目中,仅有两个位于省外的长沙。

  更名得到落实,时代的发展策略将同时进行变化,“我们的有新的愿景,定位和目标”,岑钊雄在业绩会上表示。

  “我希望我们在短时间内成为一家千亿级企业。”岑钊雄如是说道,至于“短期”是何时,其并未给出详细时间表,其戏称:“我们距离千亿级也没有想象中遥远,今年我们550亿(的合同销售目标),四舍五入就1000亿,也没有想象那么大的数。”

  然而,知情人士告诉观点地产新媒体,岑钊雄认为所谓的“短期”或许是明年,但更大概率是后年。

  岑钊雄当场算了个数,“按照目前我们的土地储备接近1700万(平方米),有2000亿(元)的货值让我们去实现这个目标。”而千亿目标的第一步,便是2018年550亿的合同销售目标。

  “按照550亿的目标,现金回流后我们有超过200亿的钱用于买地的安排。”管理层表示,“回流更多一点,就买多一点。相信今年除了公开市场,在并购和合作市场的机会更多一点。”

  尽管更名后将自身定位为“世界级”企业而非“区域性”企业,时代未来的土地投资仍然集中在大湾区,“先从大湾区,逐步进入一些新的区域进行部署,从区域性到全国型再到全球性,我们要有这样的一个视野。”

  除了布局“野望”,在业务范围上,时代有意进行新的尝试,包括产业小镇和长租公寓等。

  “我们精力花得比较多的是产业小镇”,管理层透露,过去两年间,时代合共签下了22个小镇项目,目前仍处于框架协议阶段,而有些则有了进一步的合同进展,“我们首先会在广州和佛山开始产业小镇项目”,而这些项目将在2018年有更大的进展。

  至于长租公寓,目前而言仍处于“安排之中”,管理层并未有更多的消息透露,仅表示“会在大的城市去安排安排长租公寓的供应,比如广州”。

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