社科院报告:预计北京等一线城市房价短期仍将延续跌势

1评论 2018-03-02 14:03:15 来源:中国证券网 作者:李苑 账户深套?试试这四个方法

报告通过对2018年1月大数据房价指数监测发现,北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降,热点二线城市房价总体趋于平稳,环京超跌板块出现止跌回涨。报告指出,从国家中长期区域发展战略看,中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展,这将对一线城市房价构成中长期利空。

  中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,基于长短期政策利空及融资环境趋紧因素,预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹。

  报告通过对2018年1月大数据房价指数监测发现,北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降,热点二线城市房价总体趋于平稳,环京超跌板块出现止跌回涨。其中,虽然北京房价仍延续下跌态势,但北京市通州区房价却出现了2.03%的环比上涨,在北京市各区中一枝独秀。同时,与北京市通州区毗邻的廊坊(燕郊)房价也出现2.17%的环比上涨。两地房价止跌回涨,与北京市政府正式向通州副中心搬迁时间逼近形成的住房刚性需求具有一定的关联性。

  报告指出,从国家中长期区域发展战略看,中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展,这将对一线城市房价构成中长期利空。雄安新区的设立、特大城市人口疏解等重大战略的实施,均表明了中央政府对于促进大中小城市协调发展的决心。从短期政策看,抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是一线城市住房政策的主线。2016-2017年,一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。从融资环境看,金融去杠杆进程深化、购房按揭贷款利率显著提升,将显著抑制房价回升。

  另一方面,从中长期看二三四线城市显然是国家区域均衡发展战略的获益者,其基础设施水平及居住环境得到迅速改善,这在一定程度上从价值层面支撑了其房价的上涨。二三四线城市购房政策也相对宽松,部分城市去库存政策尚未及时调整,这使得它们承接了一线城市房地产投资的溢出。经历了2017年的快速上涨,其住房去库存进程已经大体完成。但由于短期购房金融环境的不断趋紧,二三四线城市房价短期涨势也将受阻。三四线城市潜在供给能力较高、已售空置现象较严重的市场特性,将抑制房价短期的进一步上涨。此外,棚改货币化安置政策的逐步淡出,也将对快速上涨的二三四线城市房价起到釜底抽薪作用。预计前期房价快速上涨的二三四线城市房价涨速将延续下降态势,部分城市房价将出现下跌。

  为此,报告提出四点建议,包括降低棚改货币化安置比例,尽量采取实物安置方式。保持政策定力,维持调控政策的延续性与稳定性,同时加强对三四线城市房价的监控。与租购房同权的推进相配套,加大基础公共服务的供应能力。深化土地制度改革,做好农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

关键词阅读:一线城市 北京房价 城市房价 区域均衡发展 房价指数

责任编辑:张振江
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
《创造101》大火背后:好色就是第一生产力

2018-05-21 06:57:18来源:金融街侦探

国开行:棚改项目合同审批收归总行非新政 年初已上移

2018-06-25 22:06:45来源:金融界网站

进出口银行行长刘连舸或将出任中行行长

2018-06-25 21:34:39来源:证券时报APP

国开行棚改项目审批回收总行 以后多以实物安置为主

2018-06-25 17:21:12来源:财联社

国开行:至5月发放棚改贷款4369亿 各项工作有序推进

2018-06-25 21:16:27来源:金融界网站

任泽平评央行降准:并不是全面放水刺激

2018-06-25 21:52:55来源:金融界网站

许家印入主FF!恒大67亿港元入股45%成第一大股东

2018-06-25 16:49:03来源:凤凰网财经

马来西亚媒体算清楚了:取消中资高铁 要赔一笔巨资

2018-06-25 13:02:25来源:观察者网

摩根大通七五折甩卖在沙特投资银行的股权

2018-06-25 22:28:03来源:FX168财经网

6月22日伦敦银行间同业拆借利率(美、镑、瑞、日、欧)

2018-06-25 22:28:20来源:FX168财经网

农业银行非公开发行274.73亿股获证监会核准

2018-06-25 22:29:00来源:证券时报APP

载入史册!希腊为欧债危机画句号

2018-06-25 07:57:45来源:中国证券报

7000亿"实质性"降准来了 股市楼市债市影响看过来

2018-06-24 18:27:55来源:中国基金报

新华社:定向降准不改稳健中性基调 有助于有序去杠杆

2018-06-25 21:38:54来源:新华网

国金证券股东质押800万股 占总股本比例0.26%

2018-06-25 22:29:00来源:证券时报APP

中国稀土拟A股IPO:拟幕资9亿发行不超1.7亿股

2018-06-25 21:06:22来源:金融界网站

央行:增加支小支农再贷款和再贴现额度共1500亿元

2018-06-25 16:03:37来源:金融界网站

FF回应恒大入主:与恒大的关系就像马云和孙正义

2018-06-25 21:07:23来源:每日经济新闻

连贬8天抹去今年全部涨幅 真要弃汇率保外储冻楼市?

2018-06-25 19:40:12来源:券商中国

我国形成平等保护各类产权的地权制度

2018-06-25 20:54:00来源:新华社

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点