龙洲道188号版“混改” 天房发展引入首创平安招商金茂等组六人转

1评论 2018-03-09 22:59:12 来源:观点地产网 永泰能源大赚22%秘诀

  观点地产网 3月9日下午,天津市房地产发展(集团)股份有限公司公告了一份关于为其天津津北项目引入共计五家合作者的议案。

  当天,天房发展召开临时董事会议,会上11名董事全票通过赞成关于合作开发编号为津北辰北(挂)2017-188 号的一宗地块项目的议案。

  上述地块最早于今年1月底,被天房发展以总价29.5亿元竞得,成交楼面价约17858元/平方米,溢价率17%。时隔两月,天房发展迅速完成项目公司注册,并一口气引入五家公司。

  根据3月9日最新公告披露,天房发展计划以增资形式引入合作方,将龙洲道188号项目公司的注册资本从3003万元增加到9.1亿元。

  当中,天房发展自身出资约1.5亿元增持16.5%股份,另外为此次增资“买单”的公司则包括:首创(天津)置业管理有限公司、桐乡市安豪投资管理有限公司、北京方兴亦城置业有限公司、天津招胜房地产有限公司以及南京仁远投资有限公司。

  观点地产新媒体了解到,上述五家公司背后分别代表了首创置业、平安不动产及平安保险、中国金茂、招商蛇口、仁恒置地。除了仁恒置地,其他五家均为国字头房企。

  公告显示,首创置业向龙洲道188号项目出资约1.59亿元,持股比例为17.5%;平安、中国金茂、招商蛇口、仁恒置地均出资1.5亿元,持股比例16.5%与天房发展一致。

  换言之,此次增资天房发展让出了项目共计66%的股权,借此引入了总共约7.6亿资金。

  有意思的是,观点地产新媒体发现,参与此次增持的五家企业中,招商蛇口、金茂和仁恒置地,在1月底土地出让时属于天房发展的竞争对手。后者拿下地块后,曾经的对手却成为了同盟战友。

  1月31日,天津以限价方式公开出让龙洲道188号地块,吸引多达12家房企竞买。最终仅经过11轮报价,天房发展就顺利将其收入囊中,溢价率17%,并未触及最高限价。

  项目位于天津津北北辰区北辰道与辰永路交口西南侧,总用地面积约9.83万平方米,其中住宅用地面积约 8.26万平方米,容积率为1.0-2.0,建筑体量约16.25万平方米。另外还包括了中小学、幼儿园用地,面积为 1.57万平方米,容积率小于 0.8。

  对于此次增资以及为何引入国企背景资金,天房发展并未在公告中有所明确披露。

  天房发展仅表示,龙洲道188号项目预计总投资约为45.43亿元,投资峰值资金预计约为32.1亿元,届时各股东将按持股比例,以股东借款方式投入资金。

  外界猜测,如多数项目一般,天房发展此次引入合作伙伴招揽资金,很大可能也是为了减少资金投入压力,同时吸引外界资本实现多方共赢。

  某种程度上,天房发展在龙洲道188号项目的探索,更像是天房集团推进国企混改的一个缩影。唯一不同的地方在于,与大股东天房集团引入民营资本改革相比,天房发展为项目引入的却大部分为国营资本。

  去年6月份,天津国资委宣布将推动旗下部分国企开展集团层面的国有企业混合所有制改革试点,天房集团是当时的第一批试点企业之一。据了解,天房集团拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者,拟引入的投资者持股比例在40%-60%。

  不过,由于天房集团是天津土地储备最多的国企,它的混改吸引了逾10家房企,一度传出碧桂园、融创等大型房企也有意投资。引起市场关注的同时,天房发展也收到上交所的问询函。

  以至于天房集团不得不公告澄清,混改方案与其他确切的混改信息均未确定,亦未进入有关混改的挂牌、报价竞标等正式程序,所以关于“融创正在参与天津天房混改的竞标”的消息也不属实。

  此后,关于天房集团混改的消息便沉寂下来,直至去年12月初天房集团称因处于混改期,为避免敏感期内增持公司股票,暂停对天房发展的增持计划,才再度将此事拉回市场的目光中。

  目前可知的是,天房集团已进入混改流程,但具体方案尚未披露,或仍在探讨中。有市场人士透露,预计今年上半年将可确定具体的投资者,且混改的结果很大可能是保留40%的国资股权作为背书,另外引入60%社会民营股。

  按照此前天房集团的要求,其混改拟引入投资者应具备的条件为国内房地产企业综合实力前三十强,具有规范的现代企业制度的股份有限公司。

  而天津国资委相关负责人曾表示,此番混改将首先向非公资本开放,引进非国有的社会民营资本,从而实现国企公司在治理结构、董事会制衡等方面的良性互动,提高行业竞争力。

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