龙湖销售293亿 济南“新粮仓”与规模追逐中的人事变动

1评论 2018-03-09 23:03:14 来源:观点地产网 抢反弹最强涨停战法出炉!

  观点地产网 又是众多上市房企“月考成绩单”放榜的时候。一纸纸销售业绩的公布,让人们领略到房企不同的发展姿态。

  3月9日晚间,龙湖地产也发布了月报。2018年的前两个月,该公司累计实现合同销售金额为292.7亿元,同比增长20%;合同销售面积则为192.4万平方米。

  从单月来看,龙湖2月份实现合同销售金额为132.5亿元,同比增长6.77%;合同销售面积76.9万平方米,同比下降8.01%。前者的下降和后者的提升,侧面反映了龙湖均价的上涨。

  观点地产新媒体了解,在各区域的销售金额中,环渤海、长三角依然领先,取得了52.4亿元、47.3亿元的成绩,分别占总销售额的39.5%和35.7%;此外,西部、华中、华南的销售额分别为21亿元、3.4亿元、8.4亿元。

  从2月份龙湖的拿地可以窥见,济南正在逐渐成为它发展的重要版图;而龙湖区域公司的人事频变,则体现了它规模追逐的另一面。

  “新粮仓”济南

  2月初,龙湖依然延续1月份的扩储步伐。据观点地产新媒体不完全统计,仅在一周的时间内,龙湖拿地的金额就曾超过了130亿元。

  而除了斥资百亿于苏杭拿地、再进珠海夺金湾区商住地,龙湖还以总价24.8亿元竞得济南孙村片区4宗捆绑出让宅地。据统计,济南地块总面积约21.53万平方米,楼面价约为6300-7560元/平方米。

  事实上,从2016年中期开始,龙湖就提高了在济南土拍市场的活跃度,并不断填补着自己的“新粮仓”。

  其中2016年6月底,龙湖以总价约30亿在济南历城连下5宗地块;2017年8月,济南唐冶片区文苑街组团地块、广友茶城南B地块、飞跃大道南侧地块、围子山组团地块、汉峪片区B7地块等,都被龙湖收入囊中。

  近年来,济南明显加大了土地供应。观点地产新媒体了解,2018年1月下旬,济南仅在三天内,就挂牌了28宗地块,总占地面积达240万平方米,其中大部分为住宅用地。由此,济南成为了众多房企进军的目标城市,龙湖显然也是其中一员。

  龙湖年报则显示,归属于环渤海区域的济南公司,2015年的销售额仅为8.12亿元;2016年销售已增至20.61亿元,销售面积19.87万平方米,位列地区公司中的第13位。

  而2017年上半年,济南公司销售金额为50.83亿元,销售面积48.9万平方米,两项指标均已超越2016年全年,排名升到第7位。 

  根据2017年中报,龙湖在济南的开发物业包括名景台、紫郡·城市之光、水晶郦城、春江悦茗 、春江郦城等,规划建筑面积达86.8万平方米。

  可见,在龙湖的区域城市部署中,除了外界熟知的重庆、成都、苏杭之外,济南大有可能成为后起之秀。

  人事变动中的规模追逐

  春节之后,龙湖好像断了此前的扩储节奏,却传来了人事变动的消息。

  观点地产新媒体了解,2月22日,龙湖人力资源部再发一封高管辞任通知,集团战略发展部总经理王亚军,由于个人原因将离开公司,3月1日生效。

  而在此前一天,龙湖南京总经理李宏耕辞任,原南宁筹备组负责人李尧接任,在此岗位上向邵明晓汇报,同时,李尧将继续兼任南宁筹备组负责人,直到接替人选到任。

  王亚军的辞任,个中缘由无从知晓;但李宏耕的辞任,却是龙湖区域公司人事频繁变动的缩影。

  事实上,人事的躁动可能与龙湖追求业绩的目标、对区域公司负责人的要求有关。

  1月30日,在龙湖的经营会上,邵明晓发布未来五年的目标和路径,提出新房开发销售业务将推行“53215”战略。即未来三年,要出现1-3个500亿元级区域公司,3-5个300亿元级区域公司,5-8个200亿元级的区域公司,8-15个100亿元级的区域公司。

  此外,邵明晓提出,要在集团和城市之间形成“战略共谋”,让每个区域成为“本地化的全国性公司”。所谓“战略共谋”,即城市和集团共同谋划未来几年城市公司的发展战略。

  这些目标与战略,无疑加大了龙湖对区域公司业绩考核的严格度,而在龙湖的人事体系中,似乎并不会挽留不合格的管理层干部。这一点,从董事局主席吴亚军的发言中,便可见端倪。

  2月28日,吴亚军在母校INSEAD的亚洲校区作了特别讲座,她在答复提问中提到,龙湖以结果为导向,能比较容易地识别无法胜任岗位的人;一个区域或分公司负责人,无法交出成绩单,本身就能说明问题。

  她透露,龙湖有一个正式和非正式的管道让基层员工向公司高层反映问题,因此问题一旦出现,不会长久得不到解决。

  而在龙湖各地区平衡计分卡的得分排名中,南京从2016年的第1名,下滑到2017年第9名。从这个角度看,李宏耕的离任似乎已在情理之中。

  由此看来,龙湖未来将展开新一轮规模追逐,而各区域公司负责人的压力并不小。

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