建材公司地产生意 英泰富30亿接盘美好置业七地块里的投资经

1评论 2018-03-13 21:15:48 来源:观点地产网 7天抓涨停

  观点地产网 武汉这个火热的房地产市场从来不缺机会和冒险家,这次,又一家闽系房企悄然进入。

  3月12日晚间,美好置业集团股份有限公司称,拟转让子公司名流置业武汉有限公司100%股权。该公司由美好置业持有55.25%股权,由美好置业全资子公司武汉名流地产有限公司持有44.75%的股权。

  交易股权受让方为厦门市英泰富房地产有限公司,交易对价29.63亿元,包含银行借款本金9亿元。

  根据公告,名流置业旗下拥有一宗位于武汉市汉阳区邓甲村的地块,编号为P(2011)057,总用地面积20.42万平方米;地块由NK1至NK7共七宗地组成,容积率约2.16-4.83,计容面积75万平方米。

  美好置业称,经初步测算,交易完成后预计增加公司税后利润约6亿元,对公司本期或未来经营成果构成积极影响。

  实际上,在人们的印象中,美好置业这几年似乎一路在靠“卖地”维持生活。

  2009至2012年的4年时间是这家公司的高光时刻,其先后在武汉圈了5个“城中村”,涉地面积高达2100亩,仅项目土地需支付的费用就花费上百亿元。

  上述邓甲村地块也属旧改,美好置业于2011年6月斥资14.3亿元将其收入囊中。当时楼面价仅1906元/平方米,土地成本低的惊人。

  问题是,美好置业自己没有能力承担旧改中的资金压力。于是,长丰村旧改项目被分割出售给华润和蓝光;洪山区建和村旧改被部分出售予新城控股子公司武汉新城。

  但有别于此前快速买卖净地的模式,邓甲村七宗地块是一个经过长期开发的半成品。

  其中,NK2-NK5地块已开发完毕并交付使用,案名为“名流公馆”,建有3栋超高层住宅楼;目前该楼盘还剩余不超过2千平方米的尾盘和车位。

  NK6地块已完成竣工验收备案,定案“美好广场”,目前有约5.33万平方米待售住宅、车位及商业;NK7地块已开发一期部分,定案“名流印象”,存有少量79-160平毛坯房源。

  NK1地块为净地,计容面积约2.16万平方米,被管辖法院查封尚未解冻;NK7地块二期剩余计容面积约37.82万平方米。英泰富此次收购的主要目标便是这约39.51万平方米的体量。

  而据了解,英泰富背后大股东是万隆建材集团有限公司,持有95%股权;余下的股权则由泉州市万隆建材发展有限公司。

  万隆集团是一家位于福建泉州南安市的家族式企业,主要控制人为吕安民,除主业石材外,还延展至包括矿业、房地产、建材装饰、金融等领域。

  在武汉之前,万隆集团已在厦门、沈阳、南京落子,但基本已经完全开发并销售完毕。

  其中,沈阳万隆国际商业广场是一个占地面积3.2万平方米的购物中心。网上公开信息显示,项目已于2015年5月已开盘。

  万隆国际商业广场在厦门也有一间,占地面积7995.1平方米,建筑面积4.67万平方米。目前在售SOHO和写字楼,均价在每平方米2万以上。

  南京是该公司的重点布局城市,共落成有三个项目,均为住宅。其中“金城丽景”、“恒辉翡翠城”均已售罄。余下的“恒辉假日广场”在售少量洋房和高层,接近收官。

  于是,久旱的万隆集团挑选了闽系房企偏爱的武汉,作为拓展地产业务的下一站。

  据了解,武汉已连续7年位列全国楼市成交量三甲,需求旺盛市场流动性良好,安全边际高,所以备受作为高杠杆的代表的闽系开放商青睐。

  2017年一年时间内,就有泰禾集团、金辉、禹洲、三远相继闯入;中梁地产选择武汉城市圈的黄冈作为首站。

  其中,泰禾同样没走土地市场招拍挂的老路,而是通过拿下武汉蔡甸区金沙半岛一个体量19.1万的住宅项目40%股权,获得其院子系产品新的“落脚点”。

  而在更早之前进入武汉的,则有世茂、联发、正荣、阳光城、融侨以及总部还未搬到上海时的旭辉。

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