股东会见闻 | 礼盒与饼券 陈卓林忙着为小股民解释新业务

1评论 2018-05-14 22:02:29 来源:观点地产网 A股进入长线抄底区域

  观点地产网 午后两点半,香港的天气很是闷热,但港丽酒店的空调也很强劲。赶来参加周年股东大会的陈卓林、张森等一行人,虽然西装革履,但应该不会觉得不适。

  与台上五位管理层相对,台下第一排位置被机构投资者所占据。他们亦衣着整齐,男女间次地坐着。

  余下约两百个位置,则是一群两鬓斑白老人的主场。他们有的短衫短裤套夹克,卡其裤衬衫太阳帽,格仔衫墨镜着拖鞋……男士居多,三五成群聚在一起。

  添置茶水和点心,再派发一张饼券,是在香港举办上市公司股东大会的“固定操作”,不少人都是奔着这个来的。

  但与礼盒相比,这些老年人显然更关心的是参会公司的未来,股票的升跌,他们普遍手握几百至几千股股票。

  所以股东大会甫一开始,现场稀稀疏疏的交谈声便停止了。第二排一位手握两千股(即两千票,约定一股等于一票)的银发翁,全程在记笔记。

  当天雅居乐集团股东会投票表决共计9项决议案,包括接纳2017年度报告、宣布派息68港仙、重选4位董事、复聘普华永道会计事务所,以及给予董事会回购最多10%的股份,与其他公司并无太大差别。

  主持人随后将决议案逐一宣读并提请大会,前后一共问了9次“股东代表有没有反对”,均无人响应。投票也进行得很快,刚过10分钟,主流程就完毕了。

  余下的时间很多,陈卓林接过秘书的话茬,表示欢迎大家提问,大会气氛顿时活跃了起来。

  一位有点耳背的男股东第一时间抢到话筒,他站起来,因不确定话筒是否有打开而踌躇了一会。

  “首先感谢管理层做出了很大贡献。” 他话锋一转:“但是,都要关注到一些问题。雅居乐去年负债率再次上升,担心集团重蹈几年前的覆辙。”

  据观点地产新媒体了解,截至2017年12月31日,雅居乐的净负债比率为71.4%,而2016年底为49.1%;其资产负债率亦从2016年的66.48%上升到了72.96%。

  陈卓林让台下的股东们大可放心,说公司的负债在行业内属于中等水平。他还作出承诺:未来公司在获取项目上,净利润率要不低于10%,这是底线,而雅居乐在去年刚把净利率从6.53%提到13.14%。

  陈卓林强调,近几年公司预售均价在不断上升,由2016年的9962元/平方米上升至2017年的12193元/平方米,“今年有望继续提升到13000-14000元每平方米的水平,因此公司所获取的土地项目盈利空间仍然很大,对未来5-6年的业绩贡献仍有保障。”

  根据年报,雅居乐去年年底在全中国53个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3410万平方米的土地储备,其中粤港澳大湾区的土地储备为1110万平方米,总体土地成本不高,为2400元/平方米。

  利润率、负债、土地储备,这种问题年年都有,大家也都比较熟悉。但雅居乐近年来拓展了很多新业务,包括物业、环保、教育、建筑等板块。今年2月9日,雅居乐旗下的物业管理服务供应商雅生活更正式登陆香港资本市场

  但对于这些新业务,老人们大多“还没搞清楚状况”,现场提出了很多的问题。

  “环保和建筑板块,在年报中好似还没有列出具体收益喔,又无明细,宜家到底发展成点?”有股东提问,环保和建筑板块现在到底发展得怎样了?

  陈卓林解释,环保板块方面,公司已经投了几十亿进去了,相信该板块在今年以后会有很多项目产生收入,而且是名利双收,因为环保是利国利民的。教育建筑等方面,很快就会进一步发展,且公司亦有考虑将环保板块分拆出来。

  去年,这位主席兼总裁曾表示,希望在未来三到五年内,争取房地产业绩占一半,其他产业占一半。

  首席财务官兼副总裁张森则补充,建筑板块目前还没有在为公司做业务,所以并没有体现在账上。另外,公司今年会考虑将环保的数据单独列出来。

  “雅生活是不是雅居乐的子公司?”“当然是。”不久,另一位老翁向管理层咨询。

  “公司对这些新业务所在行业,到底熟晤熟悉,决策会晤会有危险?”又一个问题抛出。

  张森认为这个问题问的很好,他很乐于回答。其称,拿环保方面为例,公司进行的收购大部分都尽量维持原有股东的地位。收购后,雅居乐方面会占股70-80%,余下的股权,原来的股东仍然持有。

  “同时,会保持原有的管理团队及项目,因为可以降低风险。” 张森表示,此前于4月9日,雅生活发布公告称同意以约2.05亿收购南京紫竹共51%股权,亦是基于这方面的考量。

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