深圳新增住房170万套保障性住房占6成 13点详细解读

1评论 2018-06-05 13:01:45 来源:证券时报网 作者:吴家明 胡华雄 2018年A股放心王

依据计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中市场商品住房占住房供应总量的40%左右,而人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量合计占60%左右。

  6月5日上午,深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)内容主要包括:

  1、明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系;

  2、并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。

  依据计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中市场商品住房占住房供应总量的40%左右,而人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量合计占60%左右。

  3、 对于租金、售价,人才住房租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右,安居型商品房为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右,而公共租赁住房只租不售,租金在以上几类住房中属最低,为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金低至公共租赁住房租金的10%。

  值得注意的是,新政实施后,现有的限购、限贷政策将保持不变。

  具体核心要点请看下表:

  力度空前!深圳楼市剧变,新增住房170万套,保障性住房占6成…看这13点详细解读

  深圳楼市啥状况?热度不减

  最近深圳楼市热度不减,5月深圳新房市场批售、推售皆大增,创2018年新高,成交量也随之显著增加。

  价格方面,一手价格连续20个月下滑,二手价格依然坚挺,在三价合一背景下,一二手价格倒挂,新房需求继续增加,新房市场访客量、成交量皆显著增长。深圳房地产中介协会的统计数据显示,5月二手房开单7773套,环比上涨44.2%,创下今年以来的新高。

  新政有何具体影响?

  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示,新政主导的方向是以民生为主导,去实施整个住房的保障化,所以我们看到它涉及到了人才安居房、涉及到了安居型的商品房还有公共租赁住房这三大类的保障性住房,而且商品房还强调以普通住房为主,所谓以普通住房为主的意思就是中小户型,那这样能看出来民生导向非常强烈。此外,还特别强调了保障性住房的建设,因为未来保障性住房会占到整个住房供应的60%,这个相对于新加坡80%的保障性住房稍低一些,相对于香港的50%是高一些的,这个比例应该是恰当的。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,从房地产行业的角度看,政府住房目标的确立,有利于房地产市场的稳定发展,逐步构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的住房体系,再加上宏观调控政策的护航,深圳的房地产市场有望在比较长的时间内维持平稳的发展态势。

   关于此项政策出台的背景,改革的主要内容等,深圳市住房和建设局负责人在就《征求意见稿》答记者问时已讲得比较清楚,共有13个问题及相应的答复,如下:

  力度空前!深圳楼市剧变,新增住房170万套,保障性住房占6成…看这13点详细解读

  

关键词阅读:深圳楼市

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