热点城市二手房成交增速扩大 渝津杭供需矛盾趋紧

1评论 2018-06-06 14:13:00 来源:人民网-房产频道 抢反弹最强涨停战法出炉!

  人民网北京6月6日电 (孔海丽)来自贝壳研究院的二手房成交月度报告显示,2018年5月,热点城市总体二手房成交量环比增速扩大,创自2017年4月以来新高。其中,天津二手房成交环比增加255%,增速最明显。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,受政策影响,多数城市住房市场仍将延续温和可控局面。其中北京预计6月将迎限价房项目放量,且市场需求在前期集中释放,当前入市需求趋向平稳,预计后市将较为稳定。部分城市如重庆、天津及杭州等城市场供需矛盾加剧,预期进一步增强,均价仍面临一定的上涨压力。

  总体成交创新高,天津成交增长明显

  5月,链家重点监测的12个城市(北京、上海、深圳、杭州、天津、大连、济南、青岛、南京、武汉、成都、重庆)中,二手房总体成交量环比增加15.4%,达到自2017年4月以来最高水平。由于2017年5月多数重点城市市场处在下行通道中,故5月成交同比增速达80.9%。

  分城市看,上述12个城市二手房成交量增减参半。成交增加的城市中,天津在人才引进政策推动下,二手房成交环比增加255%,增速最明显;北京市以17.9%的增速排在天津之后,在 “多校划片”教改政策的影响下,为降低风险的购房者赶在政策实施前提前入市推升市场成交;深圳二手房成交在4月明显下滑的基础上环比增加13.5%,“三价合一”政策影响有限,深圳2018年前5月月均成交量比2017年增加16.4%;重庆市场进一步升温,5月成交环比增速扩大至10%,成交同比翻倍。

  二手房成交量下滑的城市中,受前期加码调控的影响,青岛及成都成交量环比分别减少42%和17%,降幅居前;近两月上海成交量持续明显下降,绝对水平降至2017年以来低位。

  二手房均价表现各异,重庆涨幅持续扩大

  数据显示,链家重点监测的12城中,5月二手房成交均价仅上海环比下跌,跌幅为1%,均价降至2017年以来最低水平;青岛均价环比上涨2.4%,在前期调控作用下,近期均价涨幅持续收窄。

  涨幅较大的城市中,重庆均价涨幅进一步扩大,环比上涨7%,同比涨幅达35.6%。

  北京受教育改革政策影响,中心城四区(东城、西城、海淀及朝阳)成交占比环比明显提升4个百分点,均价环比结构性上涨4.4%;天津、杭州两城均价涨幅均在2.5%以上,后期仍将面临一定的上涨压力。

  渝津杭市场供需矛盾趋紧

  

  二手房的供需变化方面,12个城市中多数城市的新增供需微幅增加或减少,供需端活跃度有所下降,而天津和重庆两城新增供需入市积极性明显提高,且客源端表现尤为明显,两城新增客源量环比分别增加73.1%和23.2%,需求端的明显升温使两城新增客房比升至2017年以来的最高水平。此外,杭州在2017年末以来市场新增客房比持续上升,市场供需矛盾加剧。

  从市场预期来看,5月重庆、杭州两城新增挂牌均价环比分别上涨7.9%和3.5%,涨幅排在12城前两位,从业主调价行为分析,渝、杭两城业主调升挂牌价占比仍居高位,且5月重庆该占比明显提升8 个百分点,市场预期进一步增强。此外天津调价房源中涨价占比明显提升25个百分点,客户成交周期大幅缩短超过10天,买卖双方预期均明显走强。

  许小乐表示,重庆、天津、杭州3个城市的二手房市场预期走强,后期成交均价可能面临较大上涨压力。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
强化货币市场风控 央行推出三方回购

2018-10-17 00:19:10来源:证券日报

冯小刚带入行!赵丽颖年入过亿 最后却被唐僧收了

2018-10-16 19:05:00来源:金融界网站

谜一样的钱多多 又开着浙A88888迈巴赫回来了!

2017-11-15 06:37:15来源:浙股

海南全岛建设自贸区 大幅放宽外资市场准入

2018-10-17 00:23:49来源:证券日报

国务院印发中国(海南)自由贸易试验区总体方案

2018-10-16 15:02:19来源:金融界网站

给贾跃亭当金主这么难!恒大先被花光8亿美元又遭讨薪

2018-10-16 21:45:22来源:每日经济新闻

自贸区数量增至12个 制度改革红利全国推广

2018-10-17 00:24:25来源:证券日报

8省区试点政府购买公租房管理服务 长租公寓运营企业迎利好

2018-10-17 00:01:00来源:中国网财经

外媒:中国重启美豆进口 两艘货船已驶向中国

2018-10-16 18:27:00来源:财联社

证监会细化再融资审核 募资不得变相他用

2018-10-17 00:10:54来源:证券日报

融创将全部接盘万达文旅 王健林变现退出

2018-10-16 18:38:26来源:财经

25亿期货配资案出罚单!涉3期货公司 6000万撬动25亿

2018-10-16 16:39:16来源:券商中国

9月CPI同比涨2.5% 连续3个月处于“2时代”

2018-10-17 00:20:24来源:证券日报

长生生物领91亿元罚单 五大违法细节曝光

2018-10-17 00:26:18来源:证券日报

央行公告:银行间债券市场推出三方回购交易

2018-10-16 18:32:23来源:金融界网站

支付宝上线"相互保":0元即可加入 一人生病大家出钱

2018-10-16 21:04:20来源:券商中国

林毅夫:计划向市场转型 为什么中国成功其他国家崩溃

2018-03-24 10:53:18来源:金融界网站

消息称恒大停发60余名FF中国员工工资 恒大紧急回应

2018-10-16 10:43:30来源:金融界网站

不止深圳 广东顺德酝酿支持本地上市公司方案

2018-10-16 19:57:40来源:金融界网站

厦门官方发文:网传厦门市限购政策取消属不实信息

2018-10-16 22:36:09来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点