观点人物 | 林明彦的凯德22年

1评论 2018-06-06 17:37:49 来源:观点地产网 账户深套?试试这四个方法

  观点地产网 中国人做事总喜欢讲求时机,正如古人讲求的“天时地利”或“良辰吉日”,而55岁的林明彦选择离开凯德集团,是因为凯德集团正处在发展的良好势态,也是他退休的好时机。

  6月1日,在大家身处儿童节的各式活动中时,凯德集团发布公告称,董事会已接受总裁兼首席执行官林明彦的退休要求。其将在今年12月31日后卸任,凯德集团将任命并宣布新总裁人选。

  从1996年到2018年,林明彦在凯德集团任职22年,想的、做的似乎都是凯德集团的发展,而今他是时候思索自己的未来人生了。

  中国市场,无疑仍是凯德集团的主要战略布局之地。林明彦在出席2013博鳌房地产论坛期间表示,凯德将聚焦在新加坡和中国两大核心市场,集团的开发及房地产金融业务将以属地原则进行统一管理。

  对于在中国的具体将如何扩张,林明彦彼时表示:“发展城市综合体会是我们长远计划和重视的一项最重要的战略。”

  在2013博鳌房地产论坛前期接受观点地产新媒体专访时,林明彦说“我对凯德中国的期望非常高”。

  2017财年报告显示,凯德集团的资产中有多达47%均位于中国,新加坡、马来西亚和印尼合共占比36%、越南占比2%,还有15%位于其他区域。

  人生下个阶段

  对于林明彦退休,凯德集团董事会主席黄记祖在公告中说:“我谨代表董事会感谢林明彦多年来为凯德集团提供的服务和贡献。我希望他在未来发展中取得成功。”

  对于退休的原因,林明彦接受媒体访问时说,凯德集团如今发展稳健,也是他退休的好时机。

  “这两年公司业绩表现不错,而且我们在计划中的‘房地产的未来’策略也已逐步展开,并看到一些成效结果。虽然退下职位这类事情从没有所谓的最佳时机,但我相信,我已尽可能从中找寻最适当时机了。”林明彦说。

  他还说,在凯德集团任职22年,一直没机会好好思索自己的未来人生发展。过去两三年,凯德集团发展正处于良好势态,正是时候卸下当前职务,迈向人生下一阶段。

  公布退休当天,林明彦给集团全体员工致函时也说:“过去几个月来,我一直在反思许多事情,最终做出这个决定,准备迈入我的人生下个阶段。”

  但对于“害怕退休”的新加坡人来说,才55岁的林明彦肯定不会就此过上安逸享受的“老年生活”,尤其是在商界的云谲波诡之中打滚了半辈子的人来说,恐怕很难耽于柴米油盐之间。

  所以谈及未来人生,林明彦强调,目前还没有任何工作计划,但必定会做些事情,而且也不会只限于房地产领域而已。

  凯德22年

  事实上,林明彦1996年加入百腾置地出任副总裁时,这家公司尚未与发展置地合并为嘉德置地(凯德集团前身),但从1994年至2000年间,合并前的嘉德置地在中国房地产市场已表现活跃,只是其中国业务的经营状况一直未有起色。

  由于不谙中国的市场环境与政策,加之当时复杂繁缛的审批程序与无法理解的操作流程,都让嘉德的发展充满坎坷。

  直至2000年前后,中国房地产业开始稳步向前,嘉德置地也顺利度过金融风暴的考验,百腾置地与发展置地合并,并将中国公司命名为“凯德置地”。林明彦也于此时空降到上海,出任凯德置地总裁一职,不过当时他面对的却依然是一盘残局。

  对此,林明彦早年曾回忆道:“我当时要做的,不只是建立新的公司架构,更重要的是建立不同于发展置地和百腾置地文化的凯德置地文化。”

  其时,他上任后还有一件非常重要的工作,就是复工已停建多年的,新加坡最大的在华投资项目“上海来福士广场”。

  资料显示,1997年那场金融风暴席卷东南亚之时,上海来福士广场才刚完成地下部分建筑,便被迫停了下来——没有施工、没有建设、没有资金。在接下来的几个年头里,它甚至被搭建成一些临时商店,靠出租收益,也曾经作为一些广告的负载体。

  除了上海来福士广场之外,在凯德连续亏损的三年里(1999年-2002年),凯德项目基本处于建设期,而且全部落地在上海,包括最早旧城改造项目的上海新家坡、新家坡美树馆、菊园和曼克顿豪庭四个住宅项目。

  当时为了令来福士广场项目重新启动,林明彦先后用了几个月时间,以对中国市场未来的信心逐一说服投资方。也正如林明彦所料,2000年中国经济开始反弹,上海甲级写字楼租金价格也呈上升趋势。

  重生的来福士广场,写字楼与商场部分的盈利水平逐步达到上海市场的最高水平。在林明彦带领下,近两年后,凯德置地走出了此前长期亏损的泥潭。

  上海来福士作为中国最早的购物中心之一,十多年来仍然是人民广场的核心地标。现如今,凯德集团在全球共拥有9座“来福士”项目,其中8座位于中国,分别在上海、北京、成都、杭州、宁波和深圳。

  中国10年

  对于一个成熟的国际性企业而言,谁将是下一任总裁并不值得担忧,因为凯德内部已经形成一个完善的接班人机制。

  凯德曾有高管对观点地产新媒体表示,“我们的高管选拔机制没有什么特别之处,都是按部就班,水到渠成。”当然,凯德也会把最优秀和最有前途的管理人才送到海外第一线去锻炼,以检验其在不同环境下的适应能力并使其加速成长。

  林明彦当初就曾在中国上海“锻炼”了十年。

  自2000年空降至上海,担负着扭转公司业绩颓势的责任时起,林明彦便以凯德置地总裁的身份在中国长驻,而且一待就是10年。

  林明彦给人的印象,无外乎是儒雅、自信、平易近人、脸上永远带着绅士般微笑,但在一片温和的神情之下,却是一个商人的果断与魄力。

  “他是一个相当聪明的人,反应非常快。比如说他跟你聊一个话题的时候,他在问一个问题,其实他已经很快把这个问题该解决的方法想出来了。他表面上笑嘻嘻的,但做决定很果断。”林的一位下属对其如是评价。

  就在林明彦的主持下,凯德中国业务经历了从成型到高速发展的阶段。

  有资料显示,2001年至2005年,凯德在中国的业务被看作成型阶段。其间,凯德发行首支地产私募基金,成立了北京公司,业务版图扩大。

  2006年到2009年则被看作凯德在中国的高速发展期。2006年,在凯德运作下,首支中国商用房地产投资信托基金在新加坡上市;两年后,北京来福士广场落成,成都、杭州来福士分别动工签约;2009年,凯德中国常务委员会在上海成立,其住宅、商业和基金等业务得以化零为整,统一调度。

  至2009年6月,林明彦被任命为雅诗阁集团首席执行长,重返新加坡。

  2013年,嘉德置地进行了成立以来最大规模的架构调整及人事变动。2013年1月1日起,林明彦担任凯德集团总裁兼首席执行官。

  十天之后,1月11日的对外发布会上,林明彦正式宣布,嘉德置地将重组为四个事业部,其中两个事业部负责中国和新加坡市场,另两个事业部则以业务性质来划分,分别为负责跨地域的酒店式公寓雅诗阁和凯德商用产业。

  不仅如此,他彼时还选择在凯德中国的发展起点上海对外首度宣布,公司中文名称更名为凯德集团。

  据凯德集团官网资料显示,截止2018年3月31日,该集团在全球拥有及管理资产总值超过910亿新币,多元化房地产业务包括商业综合体、购物中心、服务公寓、办公楼、住宅,以及房地产信托和基金。集团业务遍及全球30多个国家的170多个城市,以新加坡和中国为核心市场,而印尼和越南为新兴市场。

  另有数据显示,在他领导下,凯德集团营收从2013财年的39.78亿新元,增加到上财年的46.098亿新元。2017财年的营运净利为9.083亿新元,创下历来最高纪录。

  观点人物:我们关注的不仅仅是人物的故事,还有他和她的商业传奇与沉浮。

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