机构称保利5月销售同比增长逾四成 拿地成本可控

1评论 2018-06-08 16:33:28 来源:观点地产网 抢反弹必备短线战法

  6月8日,安信证券发布企业研报称,保利地产5月销售金额357.21亿元,同比增长43.50%,行业排名TOP4,权益拿地额与销售额比值为20%,拿地成本相对可控,故予其“买入-A”评级。

  安信证券表示,保利地产1-5月实现签约面积1025.98万平方米,同比增长31.22%(上年同期+25.96%);实现签约金额1551.19亿元,同比增长42.95%(上年同期+29.72%);累计签约平均价格为15119.11元/平方米,相对17年同期增长8.94%(上年同期+2.98%)。基于保利地产目前可售资源充足,叠加项目主要分布于长三角、珠三角、京津冀及成渝、海西板块等地,需求充足,安信证券预计2018年公司销售或有保障。

  据观点地产新媒体查阅,保利地产5月新增土地项目9个,与4月持平,新增土地总地价119.62亿元,同比增长84.58%,其中新增土地权益地价72.58亿元,同比增长22.94%;规划建筑面积186.06万平方米,同比增长40.96%,其中权益用地面积51.60万平方米,权益规划建筑面积108.44万平方米。据安信证券分析,保利地产权益拿地额/销售额达20%,较18年4月权益拿地额/销售额比例(18年4月为71%)回落。保利地产5月新增项目平均拿地成本价为6429.22元/平方米,平均拿地成本价/5月销售均价占比为40%,安信认为其拿地成本相对可控。

  安信证券预计保利地产2018年-2020年的EPS分别为1.64元、1.89元、2.18元。维持“买入-A”投资评级,6个月目标价18.72元。截至6月8日收盘,保利地产报价为13.06元。

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